15 年美国 2022 座最大城市支付住房所需的工资

自 2021 年以来，新房主的住房成本处于历史最高水平，房价在一年内出现两位数的增长。但是，家庭收入中位数并未跟上， 减少 2.9% 在类似的一年期间。 在当今的经济环境下，每月支付房款是一项挑战，尤其是考虑到许多潜在购房者正在处理的非抵押债务，例如学生贷款和信用卡债务。

为了了解需要多少收入来支付住房费用，我们比较了 15 个最大的城市（大约 30 万人居住）的五个指标：房价中值、房产税率、首付、房主保险和其他每月非抵押贷款债务支付。 具体来说，我们估计了你需要赚多少钱——并且不超过建议的 36% 的债务收入比——来支付每月的房屋付款。

考虑到不同的财务状况，我们考虑了四种情况：没有额外债务的潜在购房者和每月支付 500 美元、750 美元和 1,000 美元债务的潜在购房者。 有关我们的数据源以及我们如何将所有信息放在一起以创建最终排名的详细信息，请阅读下面的数据和方法部分。

这是 SmartAsset 对 15 个最大城市的住房支付所需工资进行的第五次研究。 查看以前的版本 此处.

主要发现

• 湾区城市需要最高的工资来支付住房费用。 旧金山（第 1 名）和圣何塞（第 2 名）要求最高的最低工资来支付住房费用。 对于没有债务的情况，这个数字分别为 261,567 美元和 230,633 美元。 但如果每月有 1,000 美元的债务，所需的薪水可能高达 294,900 美元。

• 排名第一和排名第 1.2 的城市之间的平均房屋销售价格相差 1 万美元。 加利福尼亚州旧金山的平均房屋销售价格约为 1.4 万美元，而宾夕法尼亚州费城约为 261,000 美元。

无债务情景

加利福尼亚州旧金山是需要最高薪水才能支付房屋费用的城市。 假设首付为 261,567%，即使旧金山没有债务的房主也需要至少赚取 1.4 美元才能支付平均价格为 20 万美元的房屋的月供。

故事继续

在我们的研究中，旧金山和圣何塞是唯一在无债务情况下超过 200,000 美元门槛的加州城市，洛杉矶和圣地亚哥分别需要至少 180,800 美元和 146,100 美元。 另一个大城市，纽约市，纽约需要第四高的薪水来支付家庭费用（146,100 美元）。

需要最低收入的城市是宾夕法尼亚州的费城，那里至少需要 49,100 美元才能买得起 171,600 美元的均价房屋。 还有另外两个城市的工资低于 50,000 美元可以支付家庭费用：俄亥俄州哥伦布市（49,600 美元）和佛罗里达州杰克逊维尔（49,533 美元）。 下表显示了我们对无债务情景和房主还每月支付 1,000 美元的非抵押债务的额外情况的调查结果。

用债务支付房屋费用

大约 80% 的美国人有某种形式或形式的债务，并且必须在每月偿还债务的同时应对不断上涨的住房成本。 在这项研究中，我们考虑了三种债务情景：每月债务支付为 500 美元、750 美元和 1,000 美元的个人。 假设 36% 债务与收入比率，每 16,667 美元的每月债务，支付住房所需的工资就会增加 500 美元。

对于那些每月偿还 500 美元债务的人来说，在宾夕法尼亚州费城，支付住房所需的最低工资是 65,767 美元。 与此同时，如果这个城市的居民每月偿还 82,500 美元的债务，他们预计需要不到 1,000 美元。 相比之下，加利福尼亚州旧金山市的居民每月需要支付 500 美元的债务，至少需要赚取 278,233 美元才能轻松负担每月的住房费用，而当您将每月债务支付翻倍至 300,000 美元时，这个数字将接近 1,000 美元。

拥有房屋的成本

房主在安顿下来时会产生许多经常性费用，在这项研究中，我们考虑了财产税、家庭保险和每月的房屋付款。 财产税率在亚利桑那州凤凰城的 0.60% 和德克萨斯州沃思堡的 2.03% 之间变化。 加利福尼亚州旧金山——要求最高收入的城市——的房产税率为 0.64%。 这意味着亚利桑那州凤凰城（6,000 美元）和加利福尼亚州旧金山（1,496 美元）之间的平均年度房地产税相差近 7,347 美元。

确保一个人的投资是至关重要的，并且通常被要求作为一个人的抵押贷款的条件。 据福布斯报道， 全国平均 家庭保险单为 1,854 美元。 在这项研究中，我们假设每年的房主保险支付率为 0.35%，这意味着前 15 个最大城市的房主保险平均费用从 914 美元到 5,117 美元不等。

最后，每月的房屋付款可能是对当今房价上涨和利率上升的市场的痛苦提醒。 最大的 15 个城市的平均水平为 3,278 美元，但有六个城市的平均水平高于此水平：四个加利福尼亚城市（旧金山、圣何塞、洛杉矶和圣地亚哥）、纽约市（4,383 美元）和德克萨斯州奥斯汀（ 3,558 美元）。 相比之下，宾夕法尼亚州费城的平均每月房屋付款最低，为 1,473 美元。

数据和方法

为了找到美国 15 个最大城市支付住房所需的最低工资，我们使用每个城市的平均房屋销售价格来计算 20% 的成本 首付. 假设有效财产税率和年 房主保险支付 0.35%，我们使用了我们的 抵押计算器 找出利率为 30% 的 5.5 年期抵押贷款的平均月供款。

在找到平均每月家庭付款后，我们计算了支付这些付款所需的收入，但不超过 36% 债务与收入比率. 我们还根据潜在购房者的债务水平考虑了支付房屋所需的收入，从没有每月债务支付到每月总计 1,000 美元的债务支付不等。

我们将每个城市从支付房屋所需的最高最低收入（无额外债务）到最低最低收入（无额外债务）进行排名。 数据来自人口普查局的 2020 年 5 年美国社区调查和 雷德芬 （2021 年 2022 月至 XNUMX 年 XNUMX 月）。

房屋所有权的财务提示

• 设定切实的财务目标。 可能感觉住房成本消耗的薪水超出了您的承受能力。 了解如何控制您的支出 SmartAsset 关于如何设定财务目标的指南. 按照步骤进行调整，以满足您自己的财务需求。

• 了解购房时的预期成本。 SmartAsset 提供免费工具来了解 你能负担得起多少 花费，了解你的 结算成本 可能以及期望支付多少 财产税.

• 考虑与专家合作。 A 财务顾问 可以指导您完成购房过程并帮助您管理资产。 SmartAsset的免费工具 为您匹配最多三位为您所在地区服务的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配以确定哪一位适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问， 现在就开始.

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图片来源：©iStock/Nuthaut Somsuk

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