我应该在 60 岁后买房吗？

虽然您可能不会立即将退休与 房产权, 60 岁以后买房既令人兴奋又精明。 您无需寻找评价高的学区，而是可以找到舒适、负担得起和靠近最重要的人的理想组合。 也就是说，无论您的情况如何，在接近退休年龄时买房都会对您的退休财务产生持久影响。 以下是 60 岁以后买房前应该考虑的事项。

A 财务顾问 可以帮助您了解何时买房对您的财务计划有意义。

60 岁以后买房的优点

60 岁以后买房可能是明智的财务举措。 以下是四个常见的好处：

建立公平的机会。 无论你在生活的哪个阶段， 公平 是一个强大的金融工具。 当您的房屋价值高于您的抵押贷款余额时，您就在建立资产净值。 例如，如果您拥有 300,000 美元的房屋，而您的抵押贷款余额为 200,000 美元，则您拥有 100,000 美元的资产净值。

您可以使用资产来支付各种需求，例如房屋维修、还清债务或为度假提供资金。 此外，您拥有的资产越多，出售房屋的潜在利润就越大。 因此，建立股权可以在许多情况下为您提供财务杠杆。

税收减免。 拥有房屋意味着减税！ 根据您的情况，您可以利用以下内容：

• 按揭利息扣除。 如果您在 16 年 2017 月 1 日之前购买了房屋，如果您已婚并共同申报，您可能会扣除 750,000​​XNUMX 万美元的抵押贷款利息。 如果您在该日期之后成为房主，则可以扣除 XNUMX 美元（如果您已婚，单独申报或单身，则扣除这些限额的一半）。

• 州和地方税 (SALT) 扣除. 您每年最多可以扣除 10,000 美元的州和地方财产税（如果您是 已婚分开申报 或单身）。

• 家装兴趣。 作为房主，您可以通过 房屋净值贷款 or 房屋净值信贷额度 (HELOC) 支付房屋装修费用。 此外，您还可以从税款中扣除利息。 只有当您使用这些金融产品来支付家庭装修费用时，此扣除才适用。

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安全。 目前住房需求量很大，租房者可能会因房东的心血来潮而失去家园，或者 经济不稳定. 另一方面，如果你有 固定利率抵押，您的住房付款在您入住后不会改变。因此，房屋所有权为您提供稳固的财务基础和稳定的每月住房账单，不会因为以下原因而增加 市场波动.

建立遗产，留给您的继承人。 维护良好的房屋是一种资产，60 岁以后购买房屋意味着您和子孙后代可以拥有数十年的房屋所有权。 经过 路过你家 对于您的继承人，您可以为他们提供建立财务基础。 住房通常是一个家庭每月最大的开支，为您的孩子或孙辈省去这笔费用是一项巨大的好处。

60 岁以后买房的缺点

虽然 60 岁以后拥有房屋可以带来许多积极因素，但在关闭日签署虚线之前，这里有三个常见的缺点：

维护和维修费用。 家是资产，也是责任。 搬进新家后，您将接手看似无穷无尽的家务和任务：修剪草坪、清理排水沟和除害虫等等。 另外，随着年龄的增长，您可能无法爬上梯子或花几个小时耙树叶，这意味着您需要为这些服务付费。

换句话说，拥有房屋会带来物质和财务上的需求，以照顾您的财产。 因此，节省维修费用是必不可少的。 建议将房屋价值的 1% 到 4% 用于年度维修和保养。 例如，您可能拥有一套价值 250,000 美元的房屋。 在这种情况下，您的预算为 2,500 美元到 10,000 美元，具体取决于您的情况。

结算费用。 买房令人兴奋，但过户日可能会耗尽您的积蓄。 例如，您将在购房过程中支付贷款发起费、房屋检查费和产权保险费。 因此，您预计需要支付贷款余额的 3% 至 6% 结算成本. 此外，这些费用与您的首付款是分开的，这意味着您可能需要数万美元来购买房屋。

情况变化时缺乏灵活性。 租房的一个显着好处是没有承诺。 例如，如果您想以租房者的身份在全国范围内搬家，您可以等待租约结束（如果负担得起，可以提前终止租约），然后离开您的公寓或出租房。 交出钥匙后，一切就彻底结束了。

另一方面，拥有房屋让您更难在接到通知后立马扎根。 出售或出租您的房屋需要时间、精力和更多金钱。 因此，如果您喜欢经常搬家，拥有房屋可能是一种障碍而不是一种祝福。

60 岁以后买房的主要考虑因素

60 岁以后买房是一项严肃的财务承诺。 在做出决定时，请牢记以下三个要点：

住房时间表。 如果您打算在未来 20 年内在您的下一个房屋中度过，那么拥有房屋可能是一个很好的举措。 然而，随着您在家中居住的年数减少，拥有房屋的好处也会减少。 具体而言，购房后居住不到五年可能会抵消税收减免或房屋升值带来的经济收益。 因此，问问自己未来十年或两年的计划是明智的。 如果它涉及多次搬家，那么房子可能是一种负债而不是资产。

评估房地产市场。 您所在地区的房地产市场与州或国家/地区的另一端相比是独一无二的。 例如，城市地区对于租房者来说比房主更负担得起。 另一方面，您可能会在乡村找到一块非常适合您的经济实惠的土地。 因此，最好根据您当地的住房市场来权衡您的偏好。 大量的房屋供应和适度的 利率 可以帮助买得起房子。

确定适合您的房屋。 60 岁以后，您可能想把时间花在割草或铲雪以外的事情上。 因此，重要的是要问问自己什么样的房子才适合拥有。 英亩的土地可能是不可能的，除非你能负担得起照顾它的费用。 另一方面，内置草坪护理的公寓可以提供舒适和便利。

60 岁以后买房是个好主意吗？

如果您有足够的月收入并找到负担得起的房子，那么 60 岁以后买房是有意义的。 此外，如果您的身体有能力维护房屋或可以支付额外的帮助，那么拥有房屋就不会成为负担。 最后，如果您有家人想离开家，您可以在总有一天会属于您的子孙的房子里享受几十年的生活。

另一方面，60 岁以后买房可能会损害您的经济利益。 例如，如果您计划在五年或更短时间内搬家，那么拥有房屋的费用将超过财务收益。 另外，当您想要搬家时，您必须出售或出租房屋。 因此，拥有房屋可能会招致您可能不想承担的责任，尤其是当您退休并想旅行时。

底线

60 岁以后买房可能是福也可能是祸，这取决于您的情况。 虽然您可以获得税收优惠和 留下遗产 对于您的家人来说，拥有房屋是一项具有明确财务影响的承诺。 因此，评估您的财务能力和您未来几十年的计划可以帮助您决定是作为房主扎根还是成为承担较少责任的租房者是最好的选择。

60 岁以后买房的技巧

• 房屋所有权会影响您的每月预算和整体财务计划。 一种 财务顾问 可以帮助您确保买房对您的财务计划有意义。 SmartAsset的免费工具 为您匹配最多三位为您所在地区服务的经过审查的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配，以确定哪一位适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问， 现在就开始.

• 预先批准 从您的贷款人那里获得的贷款对于正式提供房屋报价至关重要。 没有预先批准，卖家就不知道您是否有购买房屋所需的经济支持。 因此，在浏览房屋之前，最好货比三家，寻找贷方并提交您的财务信息（纳税申报表、W-2、工资单、银行对账单等）。 一旦获得批准，您就可以放心地提出要约。

图片来源：©iStock.com/PeopleImages，©iStock.com/Inside Creative House，©iStock.com/fizkes

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