在今天仍然温暖但正在降温的房地产市场上，房屋卖家可能面临关闭窗口。
虽然卖家仍然可以利用低库存，但他们也应该知道，通货膨胀、利率上升和对高估房屋的看法可能正在让卖家市场失去一些空气。
还有迹象表明，房屋在市场上缓慢但稳定地停留更长时间，这为潜在的卖家创造了一个艰难的选择：你认为你的本地市场仍然有足够的需求并引诱高价报价，还是你持有紧等待下一波大涨？
千万不要错过
卖家的警告标志
Elected leaders often quip that all politics is local. 房地产也是如此。
需求旺盛的城市和社区将永远与广泛的国家趋势背道而驰。 诸如优质学校、宜居性和文化设施之类的东西将始终帮助房屋卖家获得最高收益。
但最近的数字不容忽视。
Redfin 的购房者需求指数——衡量 Redfin 代理商的家庭旅游请求和其他购房服务——在 XNUMX 月的最后一周上升了 XNUMX 个点，抵押贷款购买申请在一个多月以来首次上升。 但 Redfin 还表示，到目前为止的改进并没有带来销售。
该组织表示，11 月份待售房屋数量下降，新挂牌数量下降 2020%，为 XNUMX 年 XNUMX 月以来最大降幅。
房利美最近提供了更为悲观的数据，其购房情绪指数跌至 2011 年以来的最低水平。房利美表示，消费者对购房情况持悲观态度，认为现在是出售好时机的消费者比例也有所下降.
不过，现在是卖出的好时机
尽管许多领先指标可能表明我们正在进入冷静期，但一些关键因素使现在成为卖出的好时机——假设您已准备好上市：
需求：房屋上市时间可能会更长，但需求仍然相对较高，与往年相比，房屋库存仍然较低。 美国的一些地区仍处于竞价战区——犹他州、华盛顿州和佛罗里达州继续升值 20% 以上——卖家可以预期出价高于要价。
全现金：如果你生活在一个低库存的市场，并且买家数量超过房产，卖家可以期望兑现——有时是字面意思。 这 全现金报价市场 现在很热，这对卖家来说是个好消息，因为现金报价通常会加快成交速度。
利率上升：尽管美联储提高利率的举措可能对卖家不利——更高的利率意味着更大的每月抵押贷款——迫在眉睫的加息可能会促使一些买家在美联储的下一个预期举措之前锁定利率。 30 年期固定抵押贷款的平均利率现在约为 5.35%，远高于一年前利率徘徊在 3% 以上的水平。
等待的好时机
有充分的理由出售。 但也有同样多的人要紧紧抓住。
你自己的计划：如果你的房子卖得很快会发生什么？ 你有销售收益的计划吗？ 你需要开始寻找你的新空间吗？
您的新抵押贷款：如果您因为需要更大的房屋而出售，那么这种飞跃可能是行不通的，特别是如果您正在寻找受欢迎的社区或城市。 一个新的、更大的房产可以吞噬刚刚出售的房产的利润，并且每月还需要支付更多的抵押贷款。
利率上升（再次）：同样的美联储利率上调当然会对卖家不利，因为它可能会减少潜在买家的数量，使传统抵押贷款买家更难负担得起你的房产。
获得好的建议
进行大型房地产交易——无论是买方还是卖方——从彻底的自我审计开始。 为什么要买或卖，为什么是现在？ 然后，将这些答案交给了解您所在地区的经验丰富的代理人。
代理人通常是您了解您所在城市或社区的需求或成本的最佳指南针。
接下来读什么
本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html