两年过去了，这十年已经带来了全球大流行、创纪录的通货膨胀、利率上升和一个比以往任何时候都更加分裂的国家。
那么为什么不发生房市崩盘呢？
经历过 2008 年危机的美国人可能正在目睹炙手可热的市场开始降温并出现倒叙。 对于潜在的房主来说，在市场触底之前暂停您的计划可能会很有吸引力，这样您就可以以优惠的价格买到房子。
但专家表示，有充分的理由相信，无论这种情况如何发生，它 不会回到2008年 ——对于那些长期存放在仓库里的苹果底牛仔裤和带皮毛的靴子的人来说，这无疑是一种解脱。
千万不要错过
1. 贷方不再如此松懈
归咎于银行。 导致 2008 年住房危机的一个重要因素是金融业的冒险借贷行为。 多年的放松管制使发放高风险贷款变得更容易——也更有利可图。
多德 - 弗兰克法案，该法案于 2010 年签署成为法律，旨在通过加强对该行业的监督来防止这种情况发生。
尽管该法案的有效性多年来一直受到质疑，但毫无疑问，它迫使贷方对其贷款做法更加严格，这意味着可能会陷入困境的借款人要少得多。
根据纽约联邦储备银行的数据，今年第一季度新发放的抵押贷款的信用评分中值为 776。 但近 70% 的新抵押贷款持有人的信用评分为 760 分或更高。
纽约联储在其季度分析中补充说，“新发放的抵押贷款的信用评分仍然很高，反映了持续的高贷款标准。”
2. 房主过得很好
如果数百万房主别无选择，只能拖欠贷款，那么大流行的爆发可能对房地产市场造成灾难性的影响。
幸运的是，抵押贷款宽容计划允许陷入困境的借款人暂停还款，直到他们能够重新站起来。 它奏效了：到 90 月底，逾期 0.5 天以上的抵押贷款余额的比例保持在 XNUMX%——历史低位。
与 2010 年相比，当单户住宅的拖欠率达到 30% 的 11.36 年新高时，2.13 年第一季度的拖欠率仅为 2022%。
最重要的是，房价上涨已转化为房主的资产增加。 抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 的数据显示，与一年前相比，抵押贷款持有人现在拥有的可动用资产总额增加了 2.8 万亿美元。 这是一个 34% 的增长，每个借款人的额外可用资产超过 207,000 美元。
3. 供应仍然充足
“这并不总是像供需那么简单——但几乎总是如此，”主持人戴夫拉姆齐本月早些时候在拉姆齐秀上说。
拉姆齐说，2008 年的主要问题是“供应严重过剩，因为止赎无处不在，市场冻结了。” 这场危机不归咎于经济或利率，而是“房地产恐慌”。
相比之下，现在需求巨大，供应短缺。 但美联储通过提高利率来抑制需求的努力开始奏效。 新房也开始慢慢上市。
Ramsey 说我们现在看到的是价格上涨速度放缓，但他预计价格不会像 2008 年那样下降。
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html