你应该在经济衰退时买房吗？ 优点和缺点

关键精华

• 我们目前可能没有陷入衰退，但我们的经济正在经历一些非典型情况，尤其是房地产市场。
• 在经济衰退期间考虑买房有几个原因——两个主要原因是竞争较少和价格较低。
• 还有一些潜在的缺点，比如极高的利率、定价下降的下限，以及如果美国真的正式陷入衰退，收入可能会发生变化。

当我们谈论个人理财时，我们通常喜欢按照笼统的规则来思考。 我们喜欢这些思维捷径和标准化答案，因为它们提供了看似简单的解决方案。

但实际上，经验法则在很大程度上可能是错误的。 例如，您无法回答“您应该在经济衰退期间买房吗？”这个问题。 明确的是或否。 根据您所在的位置、工作保障以及不久的将来发生的事情，很多答案都是高度可变的，这是任何人都无法准确预测的。

也就是说，考虑到您的独特情况，有一些有用的方法可以考虑在经济衰退期间买房是否适合您。

我们正处于衰退之中吗？

到目前为止，美国国家经济研究局 (NBER) 尚未宣布经济衰退，尽管他们通常会等到事实发生很久之后才宣布此类经济事件的开始和结束日期。

我们确实知道 NBER 会综合考虑以下因素来确定经济是否严重到足以正式宣布衰退的地步：

• 失业
• 非农就业数据
• 工业价格指数（IPI）
• 社会消费品零售总额
• 实际个人收入减去转移（PILT）
• 国内生产总值

虽然 GDP 在 1 年第一季度和第二季度有所下降，但在 2 年第三季度回升。失业人数正式回落到大流行前的水平，截至 2022 年 3 月为 2022%。3.7 月的零售销售数字显示 2022%环比下降，但同比增长 0.6%。 尽管工业生产指数自 6.5 年 2022 月以来一直停滞不前，但并未急转直下。

没有一个号码 看起来很糟糕，但由于通货膨胀率很高，而且我们仍在应对由大流行病和地缘政治冲突带来的奇怪的经济环境，很多人仍然觉得经济出了问题——如此之多以至于我们拉出各种各样的衰退绰号，如“白领衰退”、“巴塔哥尼亚背心衰退”，以及现在的“Richcession”。

试一试关于Q.ai的全球趋势投资工具包| Q.ai——福布斯公司

在经济衰退期间买房的优点

在接下来的几个月里，无论我们是否贴上经济衰退的标签，买房的一些好处包括：

• 房价可能下跌。
• 进入竞购战的可能性较低。
• 能够在未来以较低的利率进行再融资。

房价可能会下降

2019 年 2022 月至 45 年 XNUMX 月期间，房地产市场处于不可持续的反弹之中，房价上涨了 XNUMX%。 在如此短的时间内出现如此巨大的价格上涨是前所未有的。

无论我们目前是否处于衰退之中，我们已经开始看到 房价下跌. 2.67 年 2022 月至 5.4 年 XNUMX 月，全国房屋价值下跌 XNUMX%，是二战以来最大的跌幅之一。 一些市场（尤其是那些因远程工作而失去居民的西部大城市）的价格跌幅高达 XNUMX%。

不过，这些城市并不是唯一预计会下降的地方。 在所谓的“泡沫新兴城市”，跌幅可能更大。 当技术人员搬迁时，这些是他们定居的地方。

田纳西州莫里斯敦等地； 密歇根州马斯基根； 据穆迪称，如果确实出现全面衰退，预计明年爱达荷州和波卡特洛的房价将下跌 20% 以上。

并非所有市场都会遭受损失，但如果您在某个地区寻找房屋，明年购买可能意味着标价较低。

您不太可能卷入竞购战

在大流行性住房热潮期间，疯狂接踵而至。 买家不仅卷入了令人发指的竞价战，而且他们也放弃了明智的购买行为，比如要求在购买前进行检查。

对买家来说幸运的是，这些竞购战已经降温。 这不仅仅意味着您不太可能支付高于市场价格的房屋。 这也意味着您可以做出明智的决定，依靠检查来提醒您购买前房产的任何潜在问题。

你可以在未来再融资

现在的利率相当高。 尽管 30 年期固定利率抵押贷款的全国平均水平已回落至 7% 以下（截至 6.47 年 30 月 2022 日为 2022%），但这一数字仍远高于我们在 XNUMX 年初看到的抵押贷款利率，在美联储 XNUMX 月份开始加息之前。

然而，如果美联储成功地利用它们来降低通胀，我们可以预期这些利率会回落​​。 美联储表示，它打算 整个 2023 年加息，但在此之后，可能有可能以较低的利率进行再融资。

在经济衰退期间买房的缺点

目前购买房屋也有一些潜在的缺点。 他们包括：

• 当前抵押贷款利率高
• 价格下降的底线
• 目前和经济衰退期间的库存很少
• 缺乏工作/收入保障，尤其是如果您在科技行业工作

经济衰退并不自动意味着较低的利率

如果我们现在正处于衰退之中，那么我们正在经历一场利率高于以往的衰退。 利率上升是房地产市场降温的主要原因。 因为 通货膨胀率仍然很高，我们没有看到通常伴随传统衰退而来的较低利率。

房地产市场目前有一个地板

预计明年房价会下降，但有底线。 大多数经济学家并不预测 2008 年式的崩溃。 一个很大的原因是 负担得起的库存不足. 问题不在于美国人不想买房。 问题是他们负担不起。

这意味着一旦价格降得足够多，仍然会有需求。 虽然这对当前的房主来说是个好消息，但它限制了您作为潜在买家能够找到的交易的好坏。 即使当前价格呈下降趋势，您也不太可能找到大流行前价格的库存。

经济衰退期间库存可能会减少

在经济衰退期间，目前的房主不太可能上市。 他们和买家一样关注这些住房趋势，许多人可能会等到有更有利的条件时才将房屋投放市场。

我们已经看到这种情况开始上演 过去几个月.

您的收入状况在经济衰退期间更有可能发生变化

经济衰退的关键指标之一是失业人数。 在经济衰退期间，您更有可能失去工作，这将使维持抵押贷款变得更加困难。 在这种情况下，您可能不想将自己锁定在 30 年的财务承诺中。

目前，我们只是没有看到表明经济衰退的失业数字。 在整个就业市场中，每个失业者有 1.7 个职位空缺。

但如果你在某些行业工作， 喜欢科技，您更有可能担心保住工作。 虽然这个行业只占美国就业市场的 2%，但如果你在一家科技公司工作，你就有更多理由担心你在不久的将来的工作保障。

该行业正在经历大规模裁员的事实可能会进一步加剧我们在硅谷和泡沫新兴城市看到的价格不成比例的下滑。

底线

如果我们正处于衰退之中，那将是一个奇怪的时期。 传统规则似乎不适用于当前独特的市场环境。

现在是否是买房的好时机会有很大的变数，这取决于您在哪个市场购物，您愿意签署更高利率以期在未来再融资的希望，以及您的短期就业外表。

虽然大多数美国人的绝大部分财富都来自房屋净值，但拥有房屋并不是确保家庭财务未来的唯一途径。 您还可以使用 Q.ai 中的一种来投资股票市场 投资工具包 由人工智能提供动力，并通过以下方式对冲这些奇怪的经济环境 投资组合保护. 这也是一种在您寻找合适的交易时让您的首付储蓄发挥作用的方法——这也使您的资金保持流动性，以便您可以在时机成熟时迅速采取行动。

立即下载 Q.ai 访问人工智能驱动的投资策略。