随着借贷利率的上升和 衰退迫在眉睫，一些准购房者正在退缩。 另一方面，利率几乎肯定会攀升，所以您是否应该锁定您喜欢的房屋并立即购买房屋？
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专家说，艰难的决定。 为什么？ “购买房屋有很多活动部分，”纽约长岛的注册理财规划师彼得帕利恩说。
抵押贷款利率，住房市场，个人储蓄， 信用评分，投资目标和工作前景都是关键考虑因素。
房地产市场的时机是困难的。 不过，行业观察人士最近暗示，炙手可热的房地产市场可能很快就会降温并有利于买家。
“当夏天结束时，我认为当秋天来临时，它不会像以前那样充满泡沫，”Palion 说。 “任何能够推迟和等待的人都可能获得更好的交易。”
近年来，房屋的需求远远超过供应，导致价格居高不下。 Covid进一步推高了价格。 尽管在大流行期间房地产经纪人很难展示房屋，但由于房屋建筑商不得不暂停建设，因此供不应求。 但过去几个月不断上升的借贷利率可能会阻止这一趋势。
抵押贷款利率上升：您现在应该买房吗？
15 月 XNUMX 日，美联储 加息 增加四分之三一个基点，是近三十年来的最高增幅。 美联储不设定抵押贷款利率，但美联储利率的变化间接推动抵押贷款利率上升或下降。
30 年期固定抵押贷款利率在整个 3 年一直徘徊在 2021% 左右，现在接近 6%。
因此，美联储主席杰罗姆·鲍威尔 (Jerome Powell) 说：“我想说，如果你是购房者，或者是想买房的年轻人，你需要重新调整一下。”
事实证明，消费者已经在同一页面上。 房利美在 7 月 17 日公布的一项全国住房调查显示，只有 XNUMX% 的消费者表示现在是买房的好时机。
房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 表示：“消费者对明年个人财务状况将恶化的预期在 XNUMX 月份的调查中达到历史最高水平，他们对工作保障表示了更大的担忧。”陈述。
房价依然火爆； 经济放缓即将来临？
根据全国房地产经纪人协会的数据，407,600 年 400,000 月，现房销售价格中位数首次超过 2022 美元，为 XNUMX 美元。
CFRA Research 股票研究主管 Kenneth Leon 表示，这表明它仍然是一个竞争激烈的房地产市场。
“现有房屋的竞标仍然很多，”他告诉 IBD。
然而，美国四分之三地区的销售额环比下降，所有四个地区的销售额均同比下降。 东北地区是唯一一个在 XNUMX 月与 XNUMX 月相比出现上升的地区。
总体而言，3.4 月份的现房销售与 8.6 月份相比下降了 XNUMX%。 与一年前相比，它们下降了 XNUMX%。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份声明中表示：“在经历了两年的强劲表现之后，房屋销售基本上已经恢复到 2019 年（大流行之前）的水平。”
房屋建筑商股票
CFRA 的 Leon 承认，房屋建筑商正在为未来几个月的经济放缓做准备。 他不仅指出了房屋建筑商对未来几个季度的展望，还指出了大宗商品价格。
在最近与投资者的财报电话会议上， 房屋建筑商Lennar (LEN) 管理层表示，其销售社区的流量显着下降。
联合首席执行官理查德贝克维特说：“到目前为止，由于抵押贷款利率迅速飙升以及负面经济头条的不利因素，我们许多市场的新订单、客流量、销售激励措施和取消订单都在恶化。”
KB Home公司 (KBH) 还表示新订单的进入速度较慢。
首席运营官罗伯特麦吉布尼在 22 月 XNUMX 日与投资者的财报电话会议上表示：“随着取消的增加，我们确实看到了 XNUMX 月份的疲软。” “我想说，XNUMX 月与 XNUMX 月相似，过去几个月我们看到了一些持续的疲软。”
KB Home 管理层表示，XNUMX 月份价格上涨也有所放缓，而某些地区的激励措施有所回升，这对寻求交易的购房者来说是个好兆头。
与此同时，随着住房供应赶上需求，木材价格正在从 1,400 月份每 1,000 板英尺约 600 美元的历史高位下跌至最近几天的约 XNUMX 美元。
“故事变了，”他说。 “木材已降至正常水平。”
然而， 房屋建筑商股票 在动荡的股市甚至房地产市场疲软的情况下，它们一直保持弹性。 据报道，Lennar 和 KB Home 的股价从 52 年底和 2021 年初的 2022 周高点大幅下跌，最近几周已经反弹。 MarketSmith 图表分析.
经济衰退可能指日可待：你现在应该买房吗？
如果美国正走向衰退，问题仍然是它会有多糟糕。 Leon 说，短暂而温和的衰退不会对房地产市场产生巨大影响。 但长期的低迷几乎肯定会造成严重破坏。
“一个积极的方面是就业仍然强劲，”莱昂说。
但这也可以改变，因为最近几周裁员的消息不断传出。 对于购房者来说，这意味着不仅要评估失业对财务的影响，还要评估接受新工作的可能性。
Palion 说，买房是一项重大承诺。
“这不是你下个月可以轻易摆脱的事情，因为事情已经发生了变化，”他说。 “考虑你的就业和家庭状况的稳定性。”
对于任何在三到五年内有三分之一的机会搬到该国另一个地区的人，Palion 建议仔细权衡是否选择租房。
你真的能负担得起多少？
抵押贷款利率是计算你能买得起什么的关键组成部分。 收入、您存了多少积蓄、您的信用评级以及支付其他经常性和意外成本的能力也是如此。
解决这个问题的一种方法是考虑 NAR 的季度住房负担能力指数。 这 最新数据 显示，2022 年第一季度房主的典型月供款为 1,383 美元，占家庭收入的 18.7%。 相比之下，4 年第四季度的平均每月付款为 2021 美元，占家庭收入的 1,237%。
Palion 说，一般来说，20% 的首付是理想的。 但请记住，将所有积蓄用于首付并不理想。 维修和房产税可能会偷偷地向首次购房者征收，往往使他们背负比预期更深的债务。
抑制购房成本的另一种方法是提高您的信用评级。 您的信用等级越高，借贷成本就越低。
随着抵押贷款利率的上升，潜在的购房者可能会选择稍等片刻，更多地定期偿还信用卡余额和汽车贷款等其他债务，从而提高他们的信用评级。
您应该在哪里购买房地产？
在一个完美的世界里，你想住的地方和你可以花的钱完美地排列在一起。 但情况并非总是如此。 因此，一些购房者选择搬到该国更实惠的地区。
根据最近的 NAR 数据，西部是房主最昂贵的地区。 平均每月付款约为 2,200 美元，占家庭收入的 28% 以上，平均家庭收入约为 93,000 美元。 西部现有房屋的中位价接近 526,000 美元。
中西部是买房最实惠的地区，月供约 1,200 美元，约占家庭收入的 17%。
您现在应该购买出租物业吗？
Palion 说，购买投资性房地产是“完全不同的蜡球”。
“投资房产和主要住宅之间有很大的区别，”他说。
Palion 解释说，购买您将居住的房屋更多的是满足个人喜好。
“投资物业首先需要是一项商业决策； 你为这处房产付了多少钱，你能收取多少租金？” 他说。
购买后您将继续投资于出租物业的时间和金钱也是很大的区别。 拥有出租单元意味着您必须在一定程度上参与管理物业的日常细节，即使您将大部分管理工作外包出去。
“你需要能够在午夜接听关于厕所溢出的电话，”帕利恩说。
如果您想成为一个完全不干涉的投资者，请考虑投资房地产投资信托或 REIT，而不是 Palion 建议。 房地产投资信托基金是雇用专业经理并像任何其他股票一样交易的财产集合。
无论您是考虑购买主要住宅还是投资物业，Palion 都有最后一条建议：“放松一下； 别紧张。 不要草率地做出决定。”
在Twitter上关注Adelia Cellini Linecker @IBD_阿德莉亚.
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资料来源：https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/?src =A00220&yptr=雅虎