瑞典住房现在处于自 1990 年代以来最糟糕的溃败

（彭博社）——瑞典的房价在 XNUMX 月份加速下跌，因为这个北欧国家遭受了 XNUMX 年来最严重的房地产市场低迷，这表明许多其他发达经济体可能面临的情况。

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根据编制数据的 Valueguard 的数据，瑞典是全球房地产市场低迷的先行者之一，受通货膨胀率飙升和央行采取措施抑制价格上涨的影响，瑞典目前的房价已从今年早些时候的峰值下跌了约 14%。 由于家庭受到生活成本上涨的挤压，价格已连续七个月下滑。

在一个之前的调整幅度不大且持续时间很短的国家，这次暴跌是不寻常的，而且许多年轻的购房者从未经历过房地产市场崩盘。

虽然全球房地产市场正在降温，交易量减少，但许多国家的房价尚未开始下跌。 加拿大的房价现在比峰值下跌了 10%。 除瑞典外，预计美国、英国和新西兰等国家的峰值到谷底下降幅度高达 20%。

房地产经纪人 Lansforsakringar Fastighetsformedling 的首席执行官 Marcus Svanberg 在一份声明中表示：“许多房屋的售价都在要价附近，而且很少出现竞价战。” “我们预计最早要到明年春天才能看到真正的复苏。”

Valueguard 周一表示，3 月份瑞典 HOX 房价指数较上月下降 XNUMX%，为 XNUMX 月份以来的最大跌幅。

下降的主要原因是独立式住宅，随着电价飙升，它们尤其容易受到影响。 房地产经纪人组织 Maklarstatistik 上周发布的一份报告显示，南部电力区的价格跌幅是该国水电资源丰富的北部地区的两倍，该地区电力供应短缺且电费高。

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大多数预测者预计下降趋势将继续，目前的轨迹表明，到明年初，大流行期间房价的大幅上涨可能会被抹去。

彭博资讯说：

央行预期的 18% 总降幅看起来是最好的结果。 随着抵押贷款利率飙升（新抵押贷款利率翻了一番，达到 3.6%），这表明 Swedbank 和 Handelsbanken 的减值增加（其次是 SEB 和 Nordea），随着贷款放缓，收入也可能下降。 可能需要价格暴跌 30% 或更多才能引发坏账大幅增加，这看起来越来越现实。

— 分析师 Philip Richards 和 Ilia Shchupko。 如需完整说明，请单击此处。

最新数据发布之际，瑞典央行正准备宣布其应对通胀飙升的下一步行动。 人们普遍预计该银行将在 75 月 23 日的会议上将其政策利率上调 24 个基点，此前 XNUMX 月加息了整整一个百分点。 瑞典央行将于 XNUMX 月 XNUMX 日通报其决定。

Nordea Bank Abp 分析师 Gustav Helgesson 在给客户的一份报告中表示：“房地产市场下滑的速度应该引起瑞典央行的担忧。” “我们预计今天的数据不会影响周四即将做出的利率决定，但持续快速下滑可能导致瑞典央行明年行动放缓。”

在经济衰退之前，瑞典的房地产市场是欧洲最热门的市场之一，家庭债务的稳步增加长期以来一直是该国金融监管机构和央行的头疼问题。 在这个阶段，主要关注点集中在对消费者支出的影响上，因为在一个很大比例的抵押贷款与可变利率挂钩的社会中，借贷成本上升。

随着价格上涨，瑞典央行估计，斯德哥尔摩的一个家庭，其贷款额度相当于其房屋价值的一半，明年的总支出可能会比 60 年增加 2021%。

此外，增加的借贷成本给商业地产所有者的财务带来压力，其中许多人在未来几年面临大量债券到期。 瑞典央行将该行业列为瑞典金融稳定的最大威胁，并敦促银行在考虑向股东派发现金时保持谨慎，称巨额信贷损失的风险已经增加。

——在 Joel Rinneby 的协助下。

（添加第 XNUMX 段中有关经济影响的详细信息。）

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