美国现在实际上比 15 年更实惠的 2005 个住房市场

不断上涨的房价和抵押贷款利率使美国大部分地区的房屋所有权变得难以承受。 事实上，房价在过去一年上涨了 20%，抵押贷款利率从 3% 左右上升到今年的 6% 左右，一些专业人士表示他们会更高（在这里查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率)。 现在，尽管有一些主要的例外，但美国绝大多数县的负担能力都比过去要低。

事实上，在房地产数据公司 ATTOM 进行的《560 年第二季度美国家庭负担能力报告》中分析的 575 个县中，2 个县的房价中位数与 2022 年开始的平均水平相比，现在的负担能力较低。该报告通过计算一个人的收入金额来确定负担能力假设首付为 2005% 和最高债务与收入 (DTI) 比率为 20%，居住在该地区需要支付中等价位的单户住宅的主要每月房屋所有权费用，例如抵押贷款、财产税和保险。 （要计算您的 DTI，请将您的每月支出（包括抵押贷款和保险费）相加，然后将总额除以您的月总收入，其结果将以百分比的形式反映您的 DTI。）

“很少有本地市场能够逃脱过去几年房价的急剧上涨。 当价格上涨而薪酬跟不上时，事情就会变得难以负担，”NerdWallet 的数据分析师 Elizabeth Renter 说。 那么这些人们可以负担得起的地方在哪里呢？ 

现在比过去更实惠的 10 个县

县政府	购买房屋所需的年化工资百分比
明尼苏达州亨内平	27.8
乔治亚州富尔顿	27.6
德克萨斯州哈里斯	27.4
俄亥俄州富兰克林	27.4
密歇根州奥克兰	25.7
伊利诺伊州库克	25.3
密苏里州圣路易斯	21.4
宾夕法尼亚州的费城，	19.1
俄亥俄州凯霍加	18.4
宾夕法尼亚州阿勒格尼	17.4

在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率.

Bankrate.com 分析师 Jeff Ostrowski 表示，负担能力主要取决于供求关系，负担得起的县通常位于人口和就业增长水平较低的锈带地区，因此对住房的新需求相对较少。 

尽管如此，重要的是要记住这些县是该规则的例外。 一般来说，大多数县的住房负担能力较差：“由于各种原因，负担能力是一个全国性的问题，”奥斯特罗夫斯基说。 他补充说，原因包括库存短缺、抵押贷款利率上升等等。 并且“在过去两年中，几乎所有地方的房地产价格都在飙升，房屋价值的增长速度超过了工资增长，”奥斯特罗夫斯基说。 一些最负担不起的大县包括加利福尼亚州的洛杉矶县； 亚利桑那州马里科帕县； 加利福尼亚州圣地亚哥县； 加利福尼亚州奥兰治县； 和纽约金斯县。

话虽如此，“负担能力的恶化似乎对需求产生了影响，这可能导致某些市场的价格停滞不前，甚至小幅修正。 许多潜在买家可能会选择继续租房，直到市场状况好转。 其他人可能会调整他们的视线，寻找距离主要都市区较远的小型房产或房屋，”ATTOM 营销执行副总裁 Rick Sharga 说。