有史以来最疯狂的 8 个房地产注销税务专家

由于唐纳德特朗普总统于 2017 年签署了税收改革，逐项列出您的扣除额比以前少了很多。

但是出租业主和家庭企业企业家仍然有机会进行注销——而且他们往往非常有创意。

会计师都有关于有进取心的业主的故事，他们设计了自己的狡猾的房地产扣除额，如果不加以控制，可能会导致美国国税局的审计或更糟。

有你自己的减税想法吗？ 您首先需要与税务专业人士联系 - 以避免陷入像这样的耻辱殿堂。

1. 当会计师说，“我不知道！”

克利夫兰地区的注册会计师 Elizabeth Dittrick 承认，虽然她赞同一位客户提议的旅行扣除背后的情绪，但她并不打算同意。

“有一个人有出租房产，并试图在他结婚的那一年扣除豪华轿车的费用，声称他带他的房客在镇上住了一晚，当我知道这是为了他的婚礼时，”她说。

“我最终拒绝在退货单上签字。”

2. 真正的安全系统

一位德州注册会计师有一位客户，他的出租物业的安全费用似乎有点过高，但将其作为在每个地点安装自动化系统的成本进行了注销。

也就是说，直到 IRS 审计了房东的税款。

“事实证明，他的安全费用是他的狗——以及所有的狗粮和兽医费用，”注册会计师回忆道。

至于那些特定地点的费用？ 他们是为了把狗带到不同的地方。

3.她的纳税申报表需要reno

如果您在家工作，您可以扣除对办公室部分本身的改进，而其他地方的改进可能会根据家庭办公室使用的百分比进行折旧。

但达拉斯注册会计师 Ken Sibley 的一位客户几乎大跌眼镜。

“最令人不安的回报是一位自雇人士，她要求她扣除超过 30,000 美元用于改造房屋的费用，”Sibley 说。

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“唯一的问题是，改造的区域不包括她实际的家庭办公室。”

4. 代价高昂的收养案例

佛罗里达州基西米市一名 65 岁的妇女非常喜欢她 20 多岁的学生租房者和勤杂工，因此决定收养他——至少在她的税收方面是这样。

此举使她在三年内不能将他的租金作为收入申报。

当美国国税局发现时，它给了她 7,000 美元的补税和罚款。

具有讽刺意味的是，因为她的新“侄子”已经改造了她家的一部分，她本可以用租金收入来抵消这笔费用——并且比声称他是受抚养人更好。

5. 完全不圣洁的旅行费用

达拉斯注册会计师 Sibley 记得一位新客户，他寻求有罪的税收减免。

“部长想承担全家人在全国各地寻找房地产投资物业时产生的旅行和相关费用，”Sibley 回忆道。

“但没有找到，过去几年也没有购买过。”

6.“如果冰箱坏了，我会饿死！”

啊，旧的家庭安全系统策略。 我们已经看到合法的家庭企业试图将他们的狗甚至猫作为安全费用。

但是新泽西州费尔劳恩的亨特集团曾经回忆起一位客户，她有一个更有创意的理由试图注销她的家庭安全费用。

“理由？ 如果客户的家被盗，她被杀了，她就不能再纳税了，”注册会计师笑着说。

按照这个逻辑，我们认为她也可以注销食物。

7. 行李太多

有时，税务准备可能涉及一些账外谈判。

新泽西注册会计师协会的唐迈耶回忆说，当一位著名艺人的经理和家庭成员寻求立即对他们打算购买的价值 2 万美元的办公楼进行全价税款核销时。

“在戏剧的某个时刻，一个装有大量现金的手提箱似乎是会计师以某种方式'让它发挥作用'的诱因，”迈耶回忆道。

所以发生了什么事？

“装满钱的手提箱被拒绝了，奢侈的索赔从未出现在纳税申报表上——至少，不是会计师在辞职前准备的申报表。”

8. 他们需要咨询，而不是注册会计师

伊丽莎白·迪特里克 (Elizabeth Dittrick) 回忆起与一对已婚夫妇的一次特别不舒服的会面。

财产扣除是合法的； 事实证明，基础资产才是问题所在。

“我们正在查看他们的税务信息，税务经理问这位先生，'现在犹他州公寓的抵押贷款利息扣除怎么样？'”她回忆道。

不幸的是，这家伙的妻子不知道犹他州的公寓——因为那是他安置情妇的地方。

“这是一个'大糟糕'的时刻，”Dittrick 说。 “房间里一片死寂。 这绝对太糟糕了。”

如何省钱（合法）

您无需规避规则来减轻税负或获得更大的退款。

好的税务软件可以搜索您可能不知道的各种扣除额，并且您可以通过提早提取来节省更多钱。

如果这还不足以改变您的预算，您可以随时尝试以下一些基本的省钱和赚钱策略：

• 获得更好的抵押贷款利率。 目前利率处于历史低位，但可能不会持续太久。 如果您进行再融资，您可能每月可以节省数百美元，在贷款期限内节省数千美元。

• 巩固高息债务。 由于利率低至 20%——甚至更糟——信用卡很容易陷入债务。 将您的所有余额合并为一笔利率低得多的贷款可以帮助您节省数百美元并更快地摆脱债务。

• 投资“优质”资产。 近年来，班克斯 (Banksy) 和安迪沃霍尔 (Andy Warhol) 等人对艺术品的回报压垮了标准普尔 500 指数。 这曾经只是超级富豪的选择，但有了新的投资平台，您也可以投资标志性艺术品，就像杰夫贝索斯和比尔盖茨所做的那样。

• 将便士变成投资组合。 即使你没有多少闲钱，你仍然可以从今天失控的股市中获得丰厚的回报。 一个流行的应用程序将帮助您从日常购买中投资您的“零钱”。

本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。