购买第一套房子需要一定的策略。 试图根据市场的起伏来确定购买时间有时感觉就像一场游戏。
但在过去的几个月里，这场比赛一直 对于有希望的购房者来说，乐趣要少得多，他们可能会觉得自己是被玩弄的人。 任何留下的喜悦可能很快就会消失，达拉斯联邦储备银行最近预测明年房地产市场可能暴跌 20%。
想要参与行动的美国人现在可以做出决定。 等到可能的市场底部是否更好？ 或者这些仅仅是不会成真的“预测”，最好在更多潜在加息之前现在就入市？
两种选择各有利弊，但专家是这么说的。
千万不要错过
等待它
尽管达拉斯联储表示房价可能下跌 20%，但那里的专家确实承认这是一个悲观的情景。 事实上，达拉斯联邦储备银行经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚表示，理想情况下，美联储将“谨慎地采取措施降低通胀，而不会引发房价螺旋式下跌”。
这肯定会帮助希望进入房地产市场但又害怕另一个住房的美国人 崩溃类似于大衰退. 毕竟，4.5 月美联储再次开会时，隔夜拆借利率可能会高达 XNUMX%。 虽然它希望比过去的加息少。
但值得注意的是，自 2008 年以来发生了重大变化，当时银行贷方是房地产崩盘的关键部分。 银行一直在发放高风险贷款，但 2010 年颁布的《多德-弗兰克法案》旨在防止类似的崩溃再次发生。
即便如此，更高的利率可能会导致房地产价格下跌。 较高的利率导致消费减少和储蓄现金的需要，从而导致市场上的住房库存增加。 Martinez-Garcia 说，库存增加意味着房价下跌，从而形成“负反馈循环”。
但是，没有任何保证。 而且，由于大衰退后发生的变化，很可能我们没有看到经济学家预测的房价大幅下跌。 事实上，房价很可能不会像 2008 年那样下跌。
那么现在入手不是更好吗？
现在购买
现在购买的最大贡献者实际上可能是考虑 COVID-19。 如果抵押贷款机构没有提供救济，这种流行病对房主来说可能是致命的。 此外，美国人可以锁定令人难以置信的低利率。
尽管我们看到房价下跌，但大流行导致房价出现多年来的最高涨幅。 这些价格今天仍然很高。 12.2 年 2022 月，美国房价同比增长 5.3%。根据 CEIC 的数据，与过去 30 年 XNUMX% 的平均增长率相比，这是一个天文数字。
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房价数据在 2021 年 18.7 月创下 11.9% 的历史新高，远不及 2009 年 30 月创下的 -2009% 的历史低点。因此，即使我们看到更多的住房调整，也不太可能整整下跌 XNUMX% 至匹配 XNUMX 年的水平。
此外，仍有大量房屋库存。 虽然这应该会降低房价，但经济学家认为，在大流行期间经历了多年的增长之后，最终将更多地是一种调整。 一些东西 应该 碰巧恢复到大流行前的正常水平。
底线
那么这里的答案是什么？ 这一切都取决于你自己的个人情况和你对未来的计划，就像财务上的一切通常所做的那样。
是的，房价可能会下滑更多。 但如果你想买房而不是投资——而且你有足够的现金——只要确保你打算持有你的房产多年。 如果确实发生急剧下跌，那将是确保您的房屋收回大部分价值的最佳机会。
如果你 不能 买得起房子，担心 潜在的衰退 对您的底线来说可能是灾难性的，那么现在不是买房的时候——无论房价上涨还是下跌。 即使存货高，价格低，你可以找到一个合理的利率，如果你无力支付抵押贷款，那也无济于事 不良信用.
要弄清楚什么对你有意义，最好的办法是与专家会面。 首先，有一个 与您的财务顾问交谈. 他们会帮助您弄清楚您能负担得起什么（如果有的话），以及您是否应该等待。
然后，一旦你心中有了一些数字， 找一个房地产经纪人 帮助您驾驭当今市场。
一旦你把数字排好，玩这个房地产游戏就会更有信心。 嘿，它实际上可能会再次变得有趣。 过去几个月肯定缺乏乐趣。
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来源：https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html