避免房地产资本利得税的天才方法

投资房地产可以帮助您实现多元化 投资组合 通过增加实物资产并为您提供对冲通胀的风险。 如果您是一名房地产投资者，或者如果您渴望成为一名投资者，您会想了解同类交易，因为它们让您有机会在延税的基础上转移您的房地产投资。 同类交易让您有机会拥有一个动态的房地产投资组合，您可以根据市场和经济状况进行调整，而不会产生大量的纳税义务。 以下是它们的工作方式。

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同类交换，定义

A 同类交换 当投资者想要出售房地产并避免通常会评估的资本利得税时，就会发生这种情况。 投资者可以使用同类交易所出售一块房地产并购买另一块，只要他们购买的地块与他们出售的地块相似。 同类交换被授权为 国内税收法 (IRC) 下的第 1031 条交换. 同类交换和同类财产均在第 1031 条中定义。

同类财产由性质非常相似的房地产资产组成，它们有资格进行同类交易。 《国内税收法》将同类财产定义为根据第 1031 条为投资、贸易或商业目的而持有的任何财产。资产等级或资产质量不用于确定 同类财产. 个人财产不能用于同类交易。 交易的收益不免税。 他们是延税的。

美国国税局法典第 1031 条规定，只要该财产用于商业和投资目的，该财产的卖方就无需支付资本收益。 卖方每次出售财产时都必须购买同类财产，以便尽可能延长税收。

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同类交换，类型

有四种类型的同类交换：

• 同时 – 同时交换相当简单。 这是在当天交易结束的同时将一个合格的财产换成另一个。

• 递延 – 延期交换可能是最常见的。 卖方出售该财产并有 45 天的时间来确定将要交换的财产。 然后，卖方有 180 天的时间完成销售。 交换设施通常用于促进延期交换，以确保它不会成为 应税事件.

• 逆转 – 当将作为替代财产的财产被收购并且卖方有 180 天的时间出售原始财产时，就会发生反向交换。

• 提升 – 改善交换要求在进行建设或改善时，将获得的财产放置在中介处 180 天。

同类交换、条件和规则

房产必须满足几个条件才有资格进行交换。 该财产必须用于贸易、商业或投资。 个人财产不符合条件。 该财产必须与它正在替换的财产相似。 通常，房地产与其他房地产类似，只要两个地块都不是供个人使用的。 使用交换设施进行交易有助于确保不会在个人财产问题上出错。

在进行同类交换时，也必须遵循一套规则。

• 当置换财产最终出售时，即支付资本利得税。

• 自该法颁布之日起，只能交换商业或投资财产 2017 年税收和就业法案.

• 交换的性质必须相同。

• 替代财产的价值必须相同或更高。

• 原始财产和替换财产的所有者必须是同一人。

• 该物业必须在 45 天内获得，交易在 180 天内完成。

底线

房地产投资者，在频繁的房地产交易中，应尽可能利用同类交易。 由于房地产通常与其他房地产类似，因此规则可能并不像看起来那样难以遵循。 最困难的问题可能是完成收购和完成交易的时间相对较短。

投资技巧

• 考虑进行同类交易的投资者应仔细考虑利弊。 这就是财务顾问的价值所在。 找到一个合格的财务顾问并不难。 SmartAsset的免费工具 为您匹配最多三位为您所在地区服务的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配以确定哪一位适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问， 现在就开始.

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