2022 年房地产大跌

“未来可能出现 1970 年代的住房市场类型”

我们现在在 2022 年面临“三重打击”。除了股票和债券市场的动荡困境之外，房地产刚刚出现自 2008 年以来两个月以来最严重的打击，并抹去了一年多的收益。

Winans 房地产指数 (WIREI)™ 追踪美国新房价格追溯到 1830 年。根据美国劳工与统计局发布的最新价格数据，WIREI 自 16.3 月份的创纪录水平以来下跌了 XNUMX%。

图 1：2007-2022 年威南房地产指数

虽然许多人在谈到房地产熊市时会立即想到 2008 年的泡沫，但更好的例子是将当今的经济环境与 1977-82 年的高通胀和利率上升进行比较。 我清楚地记得这次痛苦。 我父亲拥有一家住宅建筑公司，我在大学第一年在一家大型房地产经纪公司工作。 说“这是房地产行业充满挑战的时期”是轻描淡写的：

图 2：1977-1982 年威南房地产指数

历史告诉我们要期待什么？

· 多年来一直横盘整理的房地产市场——如上图所示，随着美联储通过紧缩货币政策继续打击高通胀，房价在 7 年下半年下跌了 1979%，并且在 1982 年底之前一直横盘整理。

· 持续的材料和劳动力短缺——由于新冠疫情后的短缺和劳动力成本上升，采用“固定鞋面”将既昂贵又耗时。 无论“位置，位置，位置”如何，完全改造的房产都将更容易出售。

· 更严格的抵押贷款——由于较高的借贷成本和大额首付，合格买家的数量将减少，卖家将不得不“携带票据”并在抵押贷款之后占据第二位置数年。

· 不是买方或卖方市场——由于买卖价之间的价差很大，销售量将继续放缓，直到信贷状况改善。

· 更高的投资税——由于需要更高的首付才能获得传统抵押贷款的资格，买家应考虑从 401k 计划中获得贷款或从投资账户中借入保证金，而不是通过出售股票支付与投资相关的高额税款。

由于自 2009 年以来实施的宽松货币政策，我们在房地产方面经历了一段看涨的旅程，Winans 房地产指数上涨了 104%！

但是，所有流动性派对都结束了！

自 1850 年以来，多年的美国房地产熊市有 16% 的时间发生，虽然我们希望这种放缓是短暂的，但过去十年的低抵押贷款利率不会在我们的有生之年重现