2023 年美国房地产市场一落千丈 活动量增加. 开放的房子有更多的人流量。 买家开始认真报价。 而且，如果定价合适，某些市场的房屋会收到多个报价。
“我在一周内获得了五个新的 [买家] 线索，这在 2022 年 [后期] 是闻所未闻的...... [并且] 我经历了几笔让我感到惊讶的交易，”拉斯维加斯的房地产经纪人 Kristen Riffle 告诉 财富。 “我写了一份在市场上待了一天的房子的报价，位置不佳……代理人回复我说她有多个报价，最高的报价超过清单 20,000 美元。”
这是怎么回事？ 从 30 月初到 XNUMX 月初，平均 XNUMX 年期固定抵押贷款利率从 7.37％5.99％. 这些较低的利率，加上旺季的开始和 库存水平仍然紧张，在年初给美国房地产市场带来了小幅但明显的提振。
但经纪人和代理人不应该太兴奋：就像 美国房地产市场开始显现 一些 生命迹象，抵押贷款利率再次上升，使其更难摆脱持续的房地产市场低迷。 实际上， 平均30年期固定抵押贷款利率为6.78% 周四是自 XNUMX 月初以来的最高水平。
最新的抵押贷款利率跳升令人痛心。 看看数字就知道了。
如果借款人在 500,000 月初以 5.99% 的固定利率获得 2,995 美元的抵押贷款，则每月本金和利息支付额为 6.78 美元。 以 3,253% 的利率（即周四的平均利率）计算，相同规模的贷款，借款人每月需要支付 XNUMX 美元。
抵押贷款利率再次上升的原因非常简单：最近的经济数据，包括强劲的零售销售和就业数据，表明美联储可能需要比预期更长的时间来解决通货膨胀问题。 由于预期美联储将在更长时间内维持较高利率，金融市场已经对 10 年期国债和抵押贷款利率等长期利率施加上行压力。
甚至在本周抵押贷款利率回升至 6.87% 之前，购房活动仍处于低谷。 事实上，上周的抵押贷款购买申请有所下降 同比增长 43%. 这很难恢复。
更不用说，XNUMX 月份购买活动的小幅反弹并没有阻止 分叉的房价修正. 在追踪的 400 个最大的房地产市场中 Zillow的, 169 个市场的房价在 1.4 月份走低。 这包括奥斯汀 (–1.24%)、菲尼克斯 (–0.44%) 和亚特兰大 (–XNUMX%) 等市场的一个月大幅下跌。
自去年夏天房价开始下跌以来，全国 276 个最大的房地产市场中有 400 个经季节性因素调整后的房价已从 2022 年的高点回落。 这包括奥斯汀（从 7.9 年的峰值下降 2022%）、博伊西（下降 8%）和俄勒冈州本德（下降 8.2%）等过热市场的急剧下滑。 （如果不进行季节性调整，奥斯汀和博伊西等市场分别下跌了 –12.6% 和 –11.6%。）
美国房地产市场如何维持复苏？
答案是住房负担能力， 亚特兰大联邦储备银行估计 现在比 2006 年房地产泡沫最严重时更糟，需要改进。 要实现这一目标，需要三个杠杆：收入增加、房屋价值下降和抵押贷款利率下降。 在这些杠杆中，抵押贷款利率可以产生短期影响。
当住房活动确实开始再次上升时，并不能保证房价已经触底反弹。 事实上，许多住房分析师和经济学家认为，全国房价将是结束本周期底部的最终住房指标。
“房价通常是在房地产市场低迷时找到底部的最后一个指标，我们仍然认为，只要利率保持在 6% 以上，我们还有很长一段时间才能到达底部，”Rick Palacios Jr.，负责人John Burns 房地产咨询公司的研究表明 财富。
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html