美国房地产市场面临压力。
本周关于新屋销售和待售房屋销售的数据反映了去年的大幅下降，并显示出更高的利率继续对潜在买家产生影响。
周三，最新 待定房屋销售报告 美国全国房地产经纪人协会的数据显示，购买二手房的合同从 1 月到 19.9 月下降了 2021%，从 2022 年 XNUMX 月到 XNUMX 年 XNUMX 月下降了 XNUMX%。
待售房屋销售指数（衡量现有房屋已签订合同的指标）上个月跌至 89.8，为大流行开始以来的最低水平。 合同 第八次拒绝 报告称，在过去九个月中。
星期二， 新屋销售数据 12.6 月份的销售额比上月下降 29.6%，比去年下降 XNUMX%，这表明随着美联储继续提高利率以减缓通货膨胀，住房需求继续下降。
Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在周二数据公布后的一份报告中写道：“房地产市场的状况比美联储愿意承认的要糟糕得多。” “但政策制定者已经明确表示，通胀是他们的主要目标，而住房是附带损害。”
最近几周抵押贷款利率趋于平稳，但平均 30 年固定抵押贷款利率为 5.13%， 根据房地美. 本月早些时候，利率自 5 月以来首次跌破 2022%。 30 年初，平均 3.22 年期固定抵押贷款利率为 XNUMX%。
“新房销售的急剧下降是另一个明确的迹象，表明住房正处于衰退之中，”Danushka Nanayakkara-Skillington， NAHB 的预测和分析助理副总裁，在周二的新闻稿中说。 “价格上涨和利率上升的结合正在导致房地产市场显着放缓。”
尽管如此，即使较高的利率减缓了市场活动，负担能力仍然受到挑战。
周二的数据显示，439,400 月份新房的中位价为 402,400 美元，高于 XNUMX 月份的 XNUMX 美元。 美国全国房地产经纪人协会的数据显示，衡量一个典型家庭是否有资格获得抵押贷款的住房负担能力指数下降至 33 月创 XNUMX 年新低。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在周三的新闻稿中表示：“就当前的住房周期而言，我们的合同签约可能处于或接近底部。” “本月非常温和的下降反映了近期抵押贷款利率的回落。 高价位房屋的库存正在增加，但低价位的供应有限阻碍了交易活动。”
然而，定价压力似乎在未来几个月内会有所缓解。
Shepherdson 写道：“新房供应与价格之间的反比关系在 2021 年初破裂，因为现有房屋的缺乏促使买家进入新房市场并导致价格飙升。” “但现在现有房屋供应也在飙升，因为房主争先恐后地在价格下跌太多之前出售。 这反过来将迫使房屋建筑商降低新房价格。 我们预计在可预见的未来，新房价格将逐月大幅下跌。”
Dani Romero 是雅虎财经的记者。 在推特上关注她 @daniromerotv
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html