楼市可能已经见底，但还要“触底反弹”多久？ 随着抵押贷款利率回升至 7%，买家陷入困境

美国抵押贷款利率连续第四周攀升——违背了平均利率将很快下降到更可接受的 6% 的预测。

“鉴于持续的经济增长和持续的通货膨胀，抵押贷款利率回升并逐渐上升至 7%，” 说 Sam Khater，房地美首席经济学家。

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“现在利率正在上升，负担能力受到阻碍，使潜在买家难以采取行动，特别是对于现有抵押贷款利率不到当前利率一半的重复买家而言。”

虽然专家们仍然认为随着春季临近买家的兴趣会增加，但看起来宜人的天气将是唯一可以改善的因素。

30年期固定利率抵押贷款

美国最受欢迎的房屋贷款—— 30年固定利率抵押贷款 — 本周攀升至 6.65%，而上周的平均值为 6.50%。 一年前的这个时候，平均利率为 3.76%。

Realtor.com 的经济研究经理乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 认为，利率“甚至可能在未来几个月内再次达到 7%”。

“利率上升意味着更高的抵押贷款支付，在我们进入关键的春季购房季节之际，加深了负担能力的挑战，” 写入 比率。

“对于购买中等价位房屋的买家来说，今天的房价相当于每月支付 2,132 美元，比去年高出 49%。”

15年期固定利率抵押贷款

平均费率 15年房屋贷款 现在已经达到 5.89%——而上周，平均为 5.76%。 一年前的这个时候，15 年期固定利率仅为 2.77%。

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“按照今天的速度，如果买家不想承担成本负担，他们需要首付超过 20%，” 笔记 全国房地产经纪人协会 (NAR) 高级经济学家 Nadia Evangelou。

然而，她说，关键的住房指标表明市场可能会在未来几个月内再次回暖。 签约数量连续第二个月显着增加。

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购房者仍处于“预算边缘”

虽然一些住房数据似乎表明买家兴趣有所上升——XNUMX 月份待完成房屋销售和新屋销售有所增加——但不断上升的抵押贷款利率和要价可能会让许多人望而却步。

大多数买家和卖家都在经历“对峙”， 说 Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale。

Hale 表示，最近的数据表明市场活动“可能触底”——“但是，它们还没有提供市场将在底部反弹多久的有力迹象。”

根据 Realtor.com 的数据，与去年同期相比，7.2 月底房屋挂牌价中值上涨 XNUMX%。

“坚挺的价格趋势可能会带来一些卖家，但只要美联储继续专注于抑制通胀，抵押贷款利率可能会继续走高，从而使仍需要抵押贷款的潜在以旧换新购房者的预算悬而未决。”

抵押贷款申请再次自由落体

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，自上周以来抵押贷款需求下降了 6%。

再融资活动也下降了 6%，与去年同期相比下降了 74%。

“在 6.2 月份抵押贷款利率降至 50% 时申请活动短暂复苏后，由于抵押贷款利率在过去一个月上涨了 XNUMX 个基点，现在申请量已连续三周下降，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。

“有关通胀、就业和经济活动的数据表明，通胀可能不会像预期的那样迅速降温，这将继续给利率带来上行压力。”

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