有限责任公司在房地产投资中的魔力

如果您观看过我的在线视频或阅读过我的书籍或博客，那么您肯定听过我谈论房地产投资中的有限责任公司。 在我看来，有限责任公司是隐私保护和资产保护的基本单位。 有限责任公司并非在任何情况下都适合每位投资者的完美工具，但在大多数情况下，如果您持有出租物业，您应该了解有限责任公司以及如何使用它们。

在我的上一篇博客文章中，我简要解释了我推荐的在房地产投资中使用有限责任公司的标准公式。 我将在以后的帖子中提供有关该分步公式的更多详细信息。 但现在，让我们来谈谈一般的有限责任公司。

与普通公司相比，有限责任公司有一些优势。 首先，当您将财产移入和移出它们时，它们不会产生应税事件（前提是您进行了适当的税收选择）。 其次，他们提供隐私保护，我在上一篇文章中谈到了这一点。 当人们不知道您拥有财产时，他们就无法利用该信息来损害您的利益。 时期。

第三，也许最重要的是，它们为您提供责任保护。 有限责任公司被称为“有限责任公司”是有原因的——它们的目的是限制您在诉讼中可能遭受的损失。 有限责任公司提供两种类型的资产保护： 里面 和 学校以外.

通过“内部保护”，我的意思是他们防止 LLC 拥有的财产发生的损害成为您的财产 个人 责任。 如果有人滑倒在你租住的房子前面结冰的人行道上，原告的律师不能转身拿走你的一切 亲自 自己的。 但是，如果财产在您自己的名下，他们完全可以这样做。

通过“外部保护”，我的意思是通过在房地产投资中使用有限责任公司，您可以防止您遭受的损失 学校以外 LLC 免于吞噬您拥有的所有房地产资产。 换句话说，如果您的行为引发了个人诉讼——假设您用汽车伤害了某人——原告的律师不能简单地将您的房地产作为收取款项的手段。 您个人不拥有房地产； 它归 LLC 所有。

有限责任公司需要花钱来建立和维护，但这笔钱花得值。 当我刚开始担任向房地产投资者提供建议的律师时，我经常听到客户对费用犹豫不决，比如说，每个有限责任公司每年 800 美元。 因此，我会将所有客户的财产归入一家有限责任公司的旗下，以节省他们的一些申请费用。

后来我意识到这种做法是错误的。 您真正想要做的是在每个单独的属性周围设置一个“框”。 为什么？ 因此，一个财产内发生的损害会保留在该财产内，而不是可能扩散到 LLC 内的所有其他财产。 您想保护您的整体租金收入，这样，如果您的一处房产出现问题，您最大的损失将是该房产及其收入，而不是 所有 你的财产和 所有 他们的收入。 这就是为什么我现在建议为您拥有的每一处财产设立一个有限责任公司。 （至少在一定程度上是这样。当您的业务发展到拥有数十处房产的地步时，您可以开始将它们集中在多个有限责任公司中。）

在财产保护方面，不要完全依赖您的保险范围； 保险不承保的情况有很多很多。 聪明的律师会尝试寻求超出保单限制的损害赔偿。 考虑使用有限责任公司。

还要记住这一点：有限责任公司不能普遍使用。 我见过人们创建有限责任公司来保护他们的珠宝和摩托艇。 但是LLC必须有合法的 商业目的. 当谈到在房地产投资中使用有限责任公司时，该商业目的就是您的租金收入。

如果您目前没有为您的收入财产使用有限责任公司，请与您的房地产律师谈谈。