房地产市场衰退的真正影响

关键要点：

• 当房屋销售连续六个月下降时，就会出现房地产市场衰退，这在 2022 年 XNUMX 月正式发生。
• 推动房地产市场衰退的主要力量有两个：利率上升和建筑成本上升。
• 当房地产衰退结束后，我们将进入房地产复苏周期。 这是购买低于市场价值的房产的最佳时机。

在过去的几年中，我们看到在美国各地，潜在买家都在努力寻找负担得起的房屋并获得接受的报价。 现在，随着房价下跌，我们看到同样的潜在买家变得胆怯。 许多专家正在争论这是一场房地产衰退，还是仅仅是对大流行期间和之后房价飞速攀升的修正。 最近的数据正式指向房地产市场衰退，但有些人认为这是房地产衰退仅仅是因为建筑商没有建造。

房价到底跌了多少？

我们终于见证了房地产价格快速上涨的回落，但真正的问题是房价会下跌多远？ 随着利率攀升和房屋销售下降，房地产价格下降。 COVID-19 房地产繁荣的日子已经一去不复返了，这导致了全国各地的竞购战、所有现金报价和房价上涨。

什么时候是进入房地产市场的合理时机？

这是人们最近提出的最重要的问题之一，因为购买房产是我们将做出的最昂贵的决定之一。 当您可以找到自己负担得起的房屋时，这是进入市场的合理时机； 这意味着总体购买价格以及每月的抵押贷款成本。 不幸的是，较高的抵押贷款利率使许多人进入房地产市场成为一个充满挑战的时期。

哪些投入推动了当前的房地产市场？

房屋销售、新房开工和抵押贷款利率是推动房地产市场的投入。 在之前的文章中 此处，我们分享了以下数字：

“9.6 年 2022 月，房屋开工或新在建房屋暴跌 1.4%。新建筑项目的总数仅为 100,000 万个，比预期少 1.8 个，而建筑许可申请比 XNUMX 月的水平下降了 XNUMX%。”

什么是房地产市场衰退？

当房屋销售连续六个月下降时，房地产市场就会出现衰退，这在 2022 年 XNUMX 月正式发生。全国房地产经纪人协会 (NAR) 刚刚发布 新数据 指出 5.9 年 2022 月的现房销售下降了 20.2%，比一年前下降了 XNUMX%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 公开表示：“我们正在目睹房屋销售和房屋建筑下降方面的房地产衰退……但是，这并不是房价衰退。 库存仍然紧张，全国范围内价格继续上涨，[市场上]近 40% 的房屋仍然掌握着完整的标价。”

那么究竟是什么导致了这种明显的房地产市场衰退呢？

推动房地产市场衰退的主要力量有两个：利率上升（由于美联储最近加息）和建筑成本上升。 在利率比我们几十年来所见更高的环境中，许多新买家不愿购买房屋。

在大流行供应链放缓期间，建筑材料的成本大幅增加。 大流行后，这些价格并没有恢复正常，因为普遍的通货膨胀已经推高了商品价格。

这两种力量的结合驱使许多潜在的购房者离开房地产市场。

在这一点上，重要的是要注意，媒体专家并不是未来具有千里眼能力的出纳员。 虽然专业人士会根据可访问的信息尽最大努力预测会发生什么，但没有人能肯定地说明未来会发生什么。 这就是为什么我们必须查看准确的输入来帮助我们跟踪和预测房地产动向。

跟踪和预测房地产动向

您必须跟踪房地产走势，以了解房地产市场衰退对经济的影响，反之亦然。

您如何跟踪房地产走势？

房屋建设开始

房屋开工是房地产市场的领先指标。 这 人口普查局 最近发布了一些令人失望的消息。 9.6 年 2022 月新屋开工（新建）下降 XNUMX%。

由于建筑商对住房需求做出反应，我们必须注意这个数字，因为它可能会影响未来几年的房地产市场。 例如，如果利率下降并且房屋供应不足以满足需求，会发生什么？

情绪指数

根据全国房屋建筑商协会（NAHB）的数据，房屋建筑商的情绪已经 连续八个月下降，在 49 月达到 6（下降 50 个百分点）。 任何低于 2014 的东西都被认为是负面的。 由于买家和建筑商都在努力应对更高的成本，该指数自 XNUMX 年以来首次出现负值（除了大流行开始时的短暂暴跌）。

房屋销售取消数量

根据一项新的分析 雷德芬，约 63,000 份购房协议在 2022 年 16 月被取消，约占当月购房合同总数的 2020%。 这是自 XNUMX 年 XNUMX 月和 XNUMX 月大流行导致房屋销售停滞以来的最高比例。

随着房屋在市场上停留的时间更长，买家开始意识到他们拥有更多的权力。 有了这种新发现的讨价还价能力，买家正在要求额外的维修，因为他们现在可以提出有条件的报价，因为他们并不那么绝望。 其他买家无法完成交易，因为由于利率上升，他们不再有资格获得抵押贷款。 与 3% 相比，利率在 5% 左右的房屋更实惠。

9.6 年 2022 月新屋销售下降 XNUMX%，因为建筑商正在应对新项目需求的回落。

全国房地产经纪人协会报告现有房屋销售情况

自 NAR 宣布 5.9 月份成屋销售下降 XNUMX% 以来，这向许多专家表明，住房衰退已经正式开始。

现有房屋销售价格中位数比去年上涨 10.8% 至 403,800 美元。 这比上个月的创纪录高点下降了 10,000 美元。

近期房贷利率上涨

近期房贷利率上调对楼市有何影响？ 抵押贷款利率的上涨已经让许多人退出了市场，因为他们要么不再有资格获得抵押贷款，要么不想因为以高价购买房屋而陷入天文数字的抵押贷款支付中。

房价指数

最新产品 data NAR 发布的数据显示，买房是过去 98.5 多年来最买不起的。 使用单户住宅价格中位数、抵押贷款利率和家庭收入中位数计算的住房负担能力指数在 32.2 月份达到 2021。 这个数字自 1989 年 XNUMX 月以来下降了 XNUMX%，是自 XNUMX 年以来的最差月度得分。

住房负担能力下降与 40 多年来的最高通胀水平相吻合，使这次房地产衰退成为一个真正的问题。

住房周期

要了解房地产市场衰退的真正重要性，我们必须从历史的角度看待房地产市场的周期。 房地产周期的四个阶段是复苏、扩张、供应过剩和衰退。 由于很明显我们目前正处于衰退之中，我们必须着眼于周期的下一阶段。

房地产衰退之后会发生什么？

当房地产衰退结束后，我们将进入房地产复苏周期。 这是购买低于市场价值的房产的最佳时机。 但是，要判断这个周期何时开始并不总是那么容易。

经济衰退后多久会出现房地产复苏？

由于经济衰退的挥之不去的影响存在，房地产周期中的事情变得棘手，许多人对投资或购买房地产犹豫不决。 当然，您永远无法确定恢复阶段何时开始，但有两个关键迹象包括：

• 房地产价格触底反弹，价格从最低点开始上涨。
• 总体经济正在复苏，就业正在增加，并且有迹象表明经济表现良好。

你也不能忽视政府政策在促进经济方面的作用。 这就是为什么许多专家热切等待美联储 XNUMX 月利率公告的原因。

房屋衰退意味着什么？

对于卖家来说，房地产衰退意味着您可能需要降低您的期望。 你可能不会得到你希望的那场竞价战，高价可能会吓跑一些潜在买家。 您的房屋可能会在市场上销售更长的时间，而潜在买家可能会在维修方面对您提出更多要求。

作为买家，您必须接受库存有限和利率较高的现实。 您可能想寻找 其他资产类别 如果您只是将房地产视为一项投资，因为不确定性将持续一个未知的时间范围。

你应该在房地产市场衰退期间买房吗？

我们已经研究了 在经济衰退期间买房 一般而言，但住房衰退呢？ 随着高利率和不断增加的建筑成本，您可能希望在市场稳定之前推迟购买房地产，以免您以高于市场价格购买的房屋被锁定在更高的利率中.

但是，如果您注意到房价正在下降，并且您发现自己的房屋首付相当可观，您可能想利用这个独特的机会。

拥有房地产有五个长期利益：

• 当您获得 30 年期的抵押贷款时，它是对冲通胀的工具。 租金会上涨，但您的 30 年抵押贷款将保持相同的利率，除非您再融资到较低的利率。
• 拥有房地产有税收优惠。
• 在更长的时间范围内，您可以期望看到房地产价格上涨。
• 您随着时间的推移偿还贷款，为您提供资产的权益。
• 你需要住的地方，所以拥有一个家有一个功能用途。

有时，房地产是一项了不起的投资，可为您提供稳定的年度升值。 在其他时候，您的主要住所只是您在合适的社区养家糊口的地方。 时间并不总是我们所有人的选择。

房地产作为您投资组合中的投资。

我们将股票、债券、现金和房地产视为投资的四种主要资产类别。 房地产也可以被视为另类资产类别，因为有时房地产市场的表现与股票和债券市场不相关。 通过拥有适当的房地产作为投资，这成为分散投资组合的一种有吸引力的方式。

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