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星期二，8月16，2022
今天的通讯是由 迈尔斯·乌德兰，雅虎财经高级市场编辑。 在推特上关注他 @MylesUdland 和 LinkedIn.
美国房地产市场现在正在经历它。
周一， 关于房屋建筑商情绪的最新阅读 来自全国房屋建筑商协会 (NAHB) 的数据显示，NAHB 的情绪指数自 2020 年 49 月以来首次跌至“负面”区域，跌至 50。指数低于 XNUMX 的任何读数都表明更多房屋建筑商认为市场状况不佳比好。
周一的报告也标志着房屋建筑商情绪连续第 8 个月下降。 除去大流行的衰退——它在 2020 年 2014 月和 XNUMX 年 XNUMX 月对市场产生了两个月的负面影响——美国房地产市场自 XNUMX 年以来的状况并未恶化。
“建筑成本的持续增长和高抵押贷款利率继续削弱单户住宅建筑商的市场情绪，”来自佐治亚州萨凡纳的住宅建筑商和开发商 NAHB 主席 Jerry Konter 在周一的一份新闻稿中表示。
Konter 补充说：“一个令人不安的迹象表明，由于住房成本上涨，消费者现在处于观望状态，”在我们的建筑商调查中，32 月份的买家流量为 2014，这是自 2020 年 XNUMX 月以来的最低水平，但XNUMX年大流行首次来袭。”
与此同时，股市继续走高。
所有三个主要平均值 周一取得进展. 纳斯达克指数目前较 23 月中旬的低点上涨约 0.6%，上涨 XNUMX%，领涨主要股指。 这 模因股票反弹回来了. 加密显示出生命迹象。 WeWork 臭名昭著的 Adam Neumann 是 获得 350 亿美元的支票 支持房地产初创公司。
无论投资者转向哪里，风险资产都会再次占据一席之地。
无处不在，也就是说，除了房地产市场。
以马克·维特纳为首的富国银行经济学家在周一的一份报告中写道：“更高的利率已经使大流行的房地产热潮消失了。”
而标志 通胀可能正在放缓 已经启动了股票市场的反弹，债券市场的反应更加谨慎。
10 年期国债收益率虽然脱离了 2022 年的高点，但仍接近 2.8%，约为年初水平的两倍。 在上周的检查中，30 年期固定抵押贷款的平均利率 回升至 5% 以上 在前一周跌至四个月低点之后。
抵押贷款利率也牢牢高于美联储于 2018 年 XNUMX 月结束的最近一次加息周期中的高点，该周期 仅仅六个月后就迫使美联储喊叔叔.
因此，尽管股市认为未来加息变化率的变化是积极的，但房地产市场只会看到更高的利率。
房地产市场面临的另一个挑战不仅是现在的利率在上涨，而且在过去十年里利率一直很低。
作为TKer的 Sam Ro 在周末强调，高盛最近的数据显示，99% 的未偿还抵押贷款的利率低于今天的现行利率。
当然，人们会获得新工作、组建家庭或赚钱，因此购买新房具有吸引力或必要性。 但十年来的低抵押贷款利率只是提高了许多潜在买家需要清除的门槛，才能使此举有意义。
正如 Pantheon Macroeconomics 的 Ian Shepherdson 谈到周一的数据时所说的那样：“严峻，而且可能不是最低点。”
Shepherdson 补充说：“随着建筑商试图管理过剩的库存，NAHB 指数的暴跌表明未来几个月住房建设存在明显且巨大的下行风险。 既然开发商正在与现有房屋市场上迅速增加的库存竞争，那么如果没有大幅价格下跌，这将是不可能的。 简而言之，房地产市场的低迷还有一段路要走。”
今天看什么
经济日历
美国东部时间上午8:30： 建筑许可证，1.645月（预期1.685万，上月1.696万，上修至XNUMX万）
美国东部时间上午8:30： 建筑许可证，环比，3.0 月（预期为-0.6%，上月为 0.1%，向下修正为 XNUMX%）
美国东部时间上午8:30： 住房开工, 1.532 月（预期 1.559 万，上月为 XNUMX）
美国东部时间上午8:30： 住房开工，环比，1.7 月（预期为-2.0%，上个月为-XNUMX%）
美国东部时间上午9:15： 工业生产，环比，0.3 月（预期 0.2%，上个月 -XNUMX%）
美国东部时间上午9:15： 产能利用率, 80.2 月（预期为 80%，上个月为 XNUMX%）
美国东部时间上午9:15： 制造 (SIC) 生产, 0.2 月（预期为 0.5%，上个月为 -XNUMX%）
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-stock-market-morning-brief-093003157.html