购买您梦想中的冬季度假屋的最佳地点

自从近两年前 Covid 大流行开始以来，疲惫的美国人渴望享受一个有趣但仍然安全的假期，他们重新调整了他们的旅行习惯，以适应新常态。

由于隐私和暴露问题，国内公路旅行、国家公园参观和度假屋出租和销售飙升，并且即使在大流行限制有所放松的情况下仍然很受欢迎。

行业追踪者称，尤其是度假屋市场一直充满活力，而且看起来将保持这种状态。 例如，根据 Realtor.com 的数据，在 2021 年第一季度，度假屋销售额同比增长 46%，而 6.6 年的整体房屋销售额应增长 2022%。

在线搬家资源 MoveBuddha.com 的数据记者乔·罗比森 (Joe Robison) 说：“鉴于大流行，第二个家提供了酒店或度假租赁可能无法提供的安全感和个人空间。” “通过在家工作的协议，在两个不同的家庭办公室之间移动的自由可能非常有吸引力，因为它提供了一个风景变化，而没有预订度假租赁的未知变量。” 

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今年冬天人们在哪里买房或租房？

旅游保险公司 Allianz Partners 发现，68% 的受访美国人表示冬季旅行很重要，今年几乎同样多的人 (57%) 打算在国内度假。

租赁平台 Vacasa.com 根据成本和租金回报率编制了一份购买冬季度假屋的最佳地点的清单，而 MoveBuddha.com 编制了一份最实惠的房价清单——而且更有抱负——冬季度假胜地。

根据美国人口普查局的数据，该国目前有超过 5 万个度假屋。 研究公司 AirDNA 发现，其中超过 1 万套在主要在线平台上列为短期租赁。

Vacasa 房地产和战略增长副总裁 Shaun Greer 表示，美国人购买自己的冬季度假胜地的动机参差不齐。 该公司的 2021 年度假租赁买家报告发现，58% 的购物者想要他们也可以度假的出租屋，而 42% 的购物者首先想要的是创收投资。

“这真的取决于买家及其优先事项，”他说。 “无论动机如何，对于买家来说，从一开始就确定出租物业的财务目标并确定他们计划使用它的频率至关重要。”

格里尔指出，您自己使用度假屋的次数越多，尤其是在假期等需求旺盛的时期，您获得的收入就越少，“因此将其纳入预测和总体预算非常重要。”

Vacasa 发现，今年顶级市场的每日租金上涨，因此短期租赁市场的总收入上涨——尽管资本化率略低于正常水平。 以下是基于上限利率和房价中位数的顶级市场：

一些顶级竞争者——如纽里、康威和班纳麋鹿——在全国范围内不太知名。 格里尔解释说，这是由于自 Covid 袭击以来主要城市驾车距离内的目的地越来越受欢迎，而且很可能会保持这种状态。

“随着公路旅行成为首选的旅行方式，我们已经看到在距离主要都市区 XNUMX 小时车程内的度假目的地的需求不断增长——尤其是对于人们可以在户外且密度较低的山区和海滩地区， “ 他说。

即使城市和更传统（和拥挤）的地方开始反弹，“我认为我们将继续看到这些地方的度假屋投资和客人需求，”格里尔补充道。

根据 Robison 的说法，MoveBuddha 在其研究中发现了很多相同的情况。

“自大流行开始以来，肯定有大量轶事证据表明纽约市或芝加哥的城市居民选择在大城市和纽约北部和中西部更偏远地区的第二个家之间分配时间，“ 他说。 “对于这些类型的二手房购买者来说，很容易理解交通便利、低调且便宜的地点的吸引力。”

作为其对美国前 20 名冬季度假城市的调查的一部分，MoveBuddha 根据购房成本对目的地进行了排名，从最实惠到最低。 地点也分为四个兴趣类别：雪地和斜坡，适合滑雪者和其他冬季运动爱好者； 阳光和沙滩，适合海滩游客等； 小径和徒步旅行，适合远足者和步行者； 舒适可爱，适合书虫和其他文化和舒适专家。

雪地和斜坡进入者密歇根州的艾恩伍德和威斯康星州的赫尔利在可负担性排名中名列前茅，平均房价分别为 58,990 美元和 75,285 美元。 相比之下，滑雪圣地科罗拉多州布雷肯里奇的平均收入接近 1.23 万美元，位居榜首。

Robison 说，该网站使用了针对人口调整的各种指标，因此该调查将捕获那些不那么知名但仍然提供绝佳冬季度假选择的地点。

“例如，Ironwood 位于距离四个滑雪胜地 20 英里的范围内——密度与布雷肯里奇相同，[并且] 科珀斯克里斯蒂的人均海滩比例与檀香山大致相同，”他说。

由于就业市场相对较差，像尤蒂卡和雪城这样的纽约州北部城市可能不太适合全职生活，但“这对度假屋来说不是问题，”罗宾逊补充道。

“在伯灵顿、檀香山或布雷肯里奇等地，肯定还有更多工作要做，”他说。 “但 Ironwood、Utica 和 Corpus Christi 的住房市场要便宜得多，而且几年来，小城市已被证明尤其能吸引千禧一代的购房者。”

罗宾逊指出，不太知名的第二套房目的地越来越受欢迎，可能不会以牺牲更成熟的地区为代价。

“我们不会争辩说，世界上的布雷肯里奇和圣彼得堡正在失去动力，而 Ironwoods 和科珀斯克里斯蒂斯正在获得动力，”他说。 “而是……总的来说，更多的人有兴趣拥有一个度假屋，即使它不在一个有很大影响力的地方。”

此外，还要留意阿拉斯加，Robison 说。

MoveBuddha 在其 38 年的移民报告中发现该州的兴趣激增了 2021%。

“我们不知道这些是永久搬家还是度假屋、购买还是出租，但肯定是有兴趣的，”他说。

罗宾逊补充说，虽然该州被视为度假胜地，但它“不是胆小的人的冬季度假胜地”。

Vacasa 的 Greer 指出，事实上，在购买“冬季”度假胜地时，评估可能的全年吸引力非常重要。

“在投资度假租赁时，你应该考虑夏季和冬季客人的需求驱动因素是什么，”他说。 “对于度假出租屋主来说，这是个好消息，华盛顿的奇兰湖、田纳西州的盖特林堡和蒙大拿州的大天空等地在整个季节都具有很强的吸引力。”