今年春天，在疯狂的开放式房屋外的人行道上排队的买家并不知道， 大流行的住房热潮 已经进入最后一局。 三月， 运气 发表了两篇题为 “房地产市场进入未知领域“ 和 “经济冲击刚刚袭击了房地产市场“ 只是认为：面对飙升，炙手可热的房地产市场将迅速转变 抵押利率，从 3.2 月份的 4% 跃升至 XNUMX 月底的 XNUMX% 以上。
更高的抵押贷款利率不仅有助于导致 大流行的住房热潮消失了，但它被替换为什么 美联储主席杰罗姆鲍威尔现在称之为“艰难的修正”。
“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调一致，以便房价以合理的水平和合理的速度上涨，让人们再次买得起房子。 我们可能在房地产市场上必须经历一次调整才能回到那个地方，” 鲍威尔上周告诉记者. “这种艰难的[住房]调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。”
抵押贷款经纪人和建筑商的坏消息？ 这种住房调整远未结束。
事实上，冲击美国房地产市场的冲击还在继续扩大：周一， 平均30年固定抵押贷款利率跃升至6.87%. 这既是自 2002 年以来的最高抵押贷款利率，也是自 12 年以来最大的 1981 个月涨幅（见下图）。
任何时候 美联储转入抗通胀模式，对于像房地产这样的利率敏感行业来说，事情变得充满挑战。 更高的抵押贷款利率 导致一些借款人——他们必须满足贷方严格的债务比率——失去抵押贷款资格。 它还使一些买家完全退出市场。 500,000 月份以 3.2% 的利率获得 2,162 美元抵押贷款的借款人将在 30 年期贷款期间每月支付 6.8 美元的本金和利息。 以 3,260% 的利率计算，每月付款为 XNUMX 美元。
抵押贷款利率上升造成的经济冲击, 当然, 支撑 正在进行的房屋整顿. 房地产市场调整是基于 3% 抵押贷款利率的美国房地产市场朝着平衡方向发展。 随着买家撤退，房屋调整将导致库存水平上升和房屋销售量下降。 这也是 使全国大部分地区面临房价下跌的风险.
我们已经开始看到房价下跌 奥斯汀、博伊西和拉斯维加斯等泡沫房地产市场. 然而，房价下跌尚未波及全国。 根据 Zillow的, 在 117 月至 XNUMX 月期间，只有 XNUMX 个房地产市场的房价下跌. 在另外 500 多个住房市场中，价格要么持平，要么上涨。
但更多的市场可能很快就会进入房价下跌的阵营。 住房分析师告诉我们，只要抵押贷款利率保持在 7% 附近 运气 我们将在短期内看到房价面临下行压力。
“[抵押贷款]利率保持高位的时间越长，我们的观点是住房将继续感受到它并具有这种重置模式。 而现在必须发生的负担能力重置机制是关于 [房屋] 价格，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究负责人 Rick Palacios Jr. 告诉 运气.
最大的问题：能有多少 “压力承受能力”——抵押贷款利率上升 3 个百分点，加上房价泡沫——推动房价走低？ 与 2008 年的房地产崩盘不同，这一次我们没有住房供应过剩，也没有次贷危机。
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这个故事最初是在 Fortune.com
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html