这些是房屋净值跌幅最大的10个主要房地产市场

随着近年来房价飙升，房主享有创纪录的可动用房屋净值水平，这是房主在保持 20% 股权的同时可以借入的金额。 但根据房地产数据和分析公司 Black Knight 的最新抵押贷款监测器，随着房价开始下跌，这一切都发生了变化，2011 月份房价出现了自 XNUMX 年以来的最大跌幅。 (在此处查看您可能有资格获得的最低房屋净值利率.)

事实上，虽然可动用股票在今年第二季度再创历史新高，但其增长似乎已经见顶。 “虽然抵押贷款持有人的可动用资产比去年增长了 25%，在第二季度再创历史新高，但我们注意到资产实际上在 2 月达到顶峰，并追踪了从 5 月开始的回调，然后在 3 月升级，”总裁 Ben Graboske 说黑骑士数据与分析。 “过去两个月可动用资产现在下降了 2019%，使得第三季度的可动用资产可能出现自 XNUMX 年以来的首次季度下降。”

Black Knight 的数据显示，在某些市场，可挖掘房屋净值的下降尤为严重。 从 10 月到 20 月，五个股票最丰富的西海岸市场的可开发股票下降了 10% 至 XNUMX%。 以下是 XNUMX 个股票最丰富的市场中可挖掘股票的跌幅：

• 圣何塞，-20%

• 西雅图，-18%

• 圣地亚哥，-14%

• 旧金山，-14%

• 洛杉矶，-10%

• 华盛顿特区，-4%

• 芝加哥，6%

• 达拉斯，6%

• 纽约，8%

• 迈阿密, 8%

与此同时，在 50 个最富资产的市场中，可挖掘房屋净值的情况如下：

• 圣何塞，-20%

• 西雅图，-18%

• 加利福尼亚州奥克斯纳德 -14%

• 旧金山，-14%

• 圣地亚哥，-14%

• 丹佛，-12%

• 萨克拉门托，-12%

• 圣克鲁斯，-11%

• 加利福尼亚州里弗赛德，-11%

• 洛杉矶，-10%

可动用资产下跌的一个重要原因当然是房价下跌。 但也有可能是利率上升导致了多少股权被撤出，因为利率上升改变了房主利用股权的方式。 房主此前曾利用较低的利率来购买 HELOC，房屋净值贷款环比增长近 30%，为近 12 年来的最大增幅。

如果您正在考虑取出 HELOC，应考虑什么

与信用卡或个人贷款相比，HELOC 往往是一种更实惠的借贷方式，尤其是对于拥有大量房屋净值的房主而言。 对于希望合并高息债务或为家居装修项目提供资金的借款人来说，它们可能是一个明智的选择。 但重要的是要让您的财务状况井然有序，您的信用评分尽可能高，并货比三家。 在此处查看您可能有资格获得的最低房屋净值利率.

了解 HELOC 的工作原理也很重要。 它们由两部分结构组成，通常是 10 年的提款期和 20 年的还款期，它们加起来等于 30 年的期限。 在提款期间，借款人可以随心所欲地提取尽可能多的资金。 但是一旦还款期开始，钱就不能再取了，借款人开始除了利息外还本金。

由于 HELOC 是基于某人在其房屋中的资产数量，因此借款人有资格获得的金额会有所不同。 请记住，HELOCS 往往具有可变利率，开始时利率可能较低，但如果利率上升，则可能会增加。 而且因为您使用您的房屋作为抵押品来获得这样的贷款，如果您无法按计划还款，您就有失去房屋的风险。