根据 Lennar 的说法，这些是 7 个最糟糕的房地产市场

这家房屋建筑商是本周公布截至 31 月 XNUMX 日的季度收益的两家公司之一。

房屋建筑商Lennar

（股票代码：LEN）和较小的建设者

KB Home公司

(KBH) 超出每股收益预期，但表示 订单下降 as 更高的抵押贷款利率 切入买家的底线。 

Lennar 的斯图尔特·米勒 (Stuart Miller) 表示：“房屋建筑再次处于经济中发生的所有事情的最前沿，美联储使用其利率工具来抑制通胀无疑对待售住房市场产生了预期的影响。”执行董事长在公司第三季度财报电话会议上表示。 

高管们表示，Lennar 正在调整价格并提供激励措施以增加客流量。 该公司的新净订单销售价格比第二季度低 9%，但比去年同期高 1%，联合首席执行官理查德贝克维特在电话会议上表示。 他补充说，在第三季度，新订单激励从 6 月份的 2.3% 增加到 XNUMX 月份的 XNUMX%。

“随着我们降低价格和提高激励措施，需求仍然存在，”米勒说。 “这些基本面让我们确信，尽管存在短期和中期和解，但住房的长期前景仍然强劲。”

并非每个房地产市场都需要同样严厉的爱。 Beckwitt 将房地产市场分为三类：持续表现良好的市场、公司调整价格或激励措施后销售势头回升的市场以及可能需要进一步调整价格以推动销售的市场。

Beckwitt 说，九个地区的销售仍然强劲。 其中包括新泽西； 马里兰州； 弗吉尼亚； 北卡罗来纳州夏洛特； 印第安纳波利斯； 加利福尼亚州圣地亚哥； 佛罗里达州的三个市场：西南、东南和棕榈滩周边地区。

“这些市场受益于极低的库存，许多市场都受益于强劲的当地经济、就业增长和移民，”贝克维特说，并补充说 Lennar 提供抵押贷款购买计划和一些激励措施来维持销售速度。 “这些市场中的一些社区要求在有限的基础上进行有针对性的价格调整，”他补充说。

大部分地区都属于第二类。 该公司表示，它在 20 多个市场“进行了更重大的调整以恢复销售势头”。 其中包括一些大流行的房地产热潮中最热门的市场，例如凤凰城、达拉斯和佛罗里达州坦帕。 

此类别中的其他地区包括佛罗里达州奥兰多； 佛罗里达州杰克逊维尔； 沿海卡罗来纳州； 亚特兰大; 芝加哥; 纳什维尔； 北卡罗来纳州罗利； 休斯顿； 圣安东尼奥; 亚利桑那州图森； 拉斯维加斯; 科罗拉多州； 西雅图; 和加利福尼亚的几个部分，包括海岸、内陆帝国、湾区、中央山谷和萨克拉门托。 

Beckwitt 说，每个市场的客流量都在放缓，取消订单的情况有所增加，并补充说，该公司为买家提供了诸如“积极的”融资计划、降价和增加刺激销售等优惠。 

该公司表示，买家回调在七个市场最为强烈，其中包括爱达荷州博伊西 价格飞涨 在大流行的早期，在较低的利率和在家工作的住房热潮中。 “虽然这些市场的驱动因素和个体动态有所不同，但交通量已显着放缓，”贝克维特说。 此类别中的其他市场包括费城； 佛罗里达州彭萨科拉； 奥斯汀； 内华达州里诺； 明尼苏达； 和犹他州。

贝克维特说，这些市场的许多买家“需要确信现在是购买的时候了”。 “人们担心销售价格还没有触底，这导致取消率上升。”

Lennar 并不是唯一一家为潜在买家提供甜蜜交易的公司。 美国全国房屋建筑商协会 XNUMX 月份调查的建筑商中，超过一半的人表示，他们 提供奖励该贸易组织本周早些时候表示，如抵押贷款利率下调和降价，以帮助推动销售。

在建筑商吸引买家的同时，现房卖家已经撤退。 根据美国全国房地产经纪人协会周三公布的数据，3 月底待售现房库存自 XNUMX 月以来首次下降。 卖家“不想放弃那 XNUMX% 的抵押贷款利率”，该协会首席经济学家劳伦斯·云 当时说。

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