随着美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）将于周五发表重要讲话，投资者可能终于开始相信他的话：央行将保持鹰派立场以控制 XNUMX 年来的最高通胀。 这意味着尽管近期股市反弹，金融市场仍将保持波动。
有很多理由将房地产投资信托或 REITs 视为相对安全的避风港，在通胀居高不下且经济可能放缓之前提供稳定的收入。
以下是预计将产生大量现金流以在 2023 年增加股息的股票型 REITs。
在 需要知道 在 24 月 XNUMX 日的专栏中，Steve Goldstein 总结了一个新的“通货膨胀和利率的超级周期”来自 TS Lombard 全球宏观经济董事总经理 Dario Perkins。
帕金斯预计长期利率将继续走高，并暗示 2020 年代将要求投资者采取“更敏锐的资产配置方式”。
摆脱在 2021 年之前主导牛市的服务提供商，他认为最有效的是配置有形资产，包括房地产。
打破房地产投资信托基金部门
房地产投资信托有很多种类，但关键是它们将大部分收益传递给股东，以维持具有税收优势的 REIT 结构。
房地产投资信托基金有两大类：抵押房地产投资信托基金，向商业或住宅借款人贷款和/或投资于抵押贷款支持证券，以及拥有商业或住宅物业并将其出租的股权房地产投资信托基金。
房地产投资信托基金具有周期性，随着利率上升，估值承压。 这种影响对于抵押房地产投资信托基金尤其明显，因为抵押贷款业务随着利率上升而放缓。
今年到目前为止，截至 24 月 500 日，标准普尔 15 指数房地产板块下跌了 500%，而标准普尔 XNUMX 指数则下跌了 XNUMX%。
SPX
下跌 12%，两者都将股息再投资。
以更长远的眼光来看可能会让你大吃一惊。 标普道琼斯指数在 2016 年将房地产板块与金融板块分开。但如果我们缩小到标普 500 REIT 行业组的长期业绩衡量标准，则 20 年平均年回报率为 9.9%，略高于标普 500 指数 20 年平均回报率为 9.8%。
按类别划分的房地产投资信托基金
不同类型的房地产投资信托基金经历不同的经济周期。 例如，酒店房地产投资信托基金及其租户在冠状病毒大流行的早期阶段遭受了巨大损失，从 2020 年上半年旅游业的虚拟关闭开始。
瑞穗房地产董事总经理维克拉姆·马尔霍特拉 (Vikram Malhotra) 表示，许多房地产投资信托基金专注于仓储和物流领域，这得益于近年来两位数的年租金增长。
但是亚马逊公司。
AMZN
在其说 第一季度财务新闻稿 今年 XNUMX 月，在仅用两年时间将其履行网络规模扩大了一倍之后，它“不再追求物理或人员配备能力”，而是“完全专注于提高其交付基础设施的生产力和成本效率”。
马尔霍特拉在接受采访时表示，在亚马逊宣布这一消息后，他和同事“在市场上观察并听说亚马逊正在将仓库置于转租市场上”。
“因此，电子商务中最大的参与者告诉市场它有太多东西并且正在合理化，这导致物流库存降价，”他说。
普洛斯公司
PLD
是仓库和物流领域最大的公开交易的美国房地产投资信托基金。 该公司上市亚马逊、联邦快递公司。
FDX,
家得宝公司
HD,
Geodis 和沃尔玛公司
（WMT）
作为其截至 2021 年底的五个最大客户，亚马逊租赁了 24 万平方英尺，占其总数的 7%。
截至 21 月 2022 日，Prologis 的股价在 24 年下跌了 2.5%，股息再投资。 该股票的股息收益率约为XNUMX%。 Prologis 将收购 Duke Realty Corp.
DRE
通过 价值 26 亿美元的全股票交易 当它在六月宣布时。
瑞穗对 Prologis 的评级为中性，马尔霍特拉称其“出乎意料”。 确实如此——在 FactSet 调查的 17 位分析师中，有 13 位将股票评级为“买入”或同等水平。 其余为中性评级。
他接着说，瑞穗正在监控第三方物流运营商，例如 XPO Logistics Inc.。
XPO,
联邦快递和联合包裹服务公司。
UPS
如果经济大幅下滑，是否有需求放缓的迹象。
尽管如此，仓库/物流房地产投资信托基金可能有一线希望：马尔霍特拉预计该领域的租金增长将从目前超过 10% 的范围放缓至“中高个位数”。 劳工处表示 8.5月份消费者物价指数上涨XNUMX% 从一年前开始。 这比上个月的 9.1% 有所改善。 期望 REIT 仓库运营商能够保持租金上涨以匹配或赶上通货膨胀的步伐，这可能并不过分。
根据您自己的研究，这就是您自己的观点发挥作用的地方。 在线购物的持续趋势和对快速交货的需求是否会使 Prologis 及其竞争对手在未来 10 到 24 年内表现出色？ 尽管今年出现大幅回调，但 Prologis 在 138 月 85 日的五年总回报率为 500%（而标准普尔 XNUMX 指数为 XNUMX%）。
筛选股权 REITs
为了广泛了解在美国上市的房地产投资信托，我们从罗素 185 指数中的 3000 只
鲁阿.
根据 FactSet 的数据，该指数约占美国股票的 98%。
然后，我们查看了每个 REIT 的投资集中度，并删除了所有抵押 REIT，将名单减少到 158 家公司。 我们将 FactSet 对 112 年调整后运营资金的至少五位分析师的共识估计进一步削减至 2023 家公司。
衡量公司支付股息能力的一种方法是查看其估计的自由现金流——预期资本支出后的剩余现金流。 对于房地产投资信托基金，通常使用运营资金 (FFO)——一种非公认会计原则的衡量标准。 FFO 将摊销和折旧（非现金项目）添加回收益，同时不包括出售财产的收益。 调整后的运营资金 (AFFO) 更进一步，扣除了预期的资本支出，以保持房地产投资的质量。
如果我们将公司估计的 AFFO 除以其当前股价，我们就有估计的 AFFO 收益率。 这可以与当前的股息收益率进行比较，看看是否有进一步增加的“空间”——希望有足够的空间。
在剩余的 112 只 REIT 中，104 只派发股息，并估计 2023 年的净空至少为 1.00%——这是我们的最终削减。
我们将 104 只房地产投资信托基金分为八大类。 这并不总是那么容易，因为房地产投资信托基金可能是高度多元化的。 因此，这些类别是试图根据其最重的业务集中度将每个 REIT 置于一个组中。 然后，我们进一步整合到九大类，并按预期的 2023 年 AFFO 产量对其进行分类。
例如，仓储/物流公司属于“工业”类别。 我们将从那个开始。
工业房地产投资信托基金
以下是通过筛选的 10 只工业 REIT，预计 2023 年 AFFO 收益率最高：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 工业物流物业信托 | ILPT | 14.65% | 0.49% | 14.16% | $536 |
| 全球净租赁公司 | 液化天然气 | 12.66% | 11.30% | 1.36% | $1,468 |
| 普利茅斯工业房地产投资信托公司 | 胶合板 | 7.76% | 4.24% | 3.53% | $833 |
| 布罗德斯通净租赁公司 | BNL | 7.12% | 5.35% | 1.77% | $3,497 |
| 雄鹿工业公司 | STAG | 6.31% | 4.49% | 1.82% | $5,823 |
| WP Carey Inc. | WPC | 6.28% | 4.93% | 1.35% | $16,563 |
| PotlatchDeltic 公司 | PCH | 5.75% | 3.72% | 2.03% | $3,281 |
| CatchMark Timber Trust Inc. A 级 | CTT | 4.43% | 2.77% | 1.66% | $534 |
| 美国房地产信托公司 | 冷 | 3.92% | 2.88% | 1.04% | $8,232 |
| 普洛斯公司 | PLD | 3.88% | 2.41% | 1.47% | $97,078 |
| 来源：FactSet |
单击代码以了解有关每家公司的更多信息，包括业务概况。 然后 读 Tomi Kilgore 关于 MarketWatch 报价页面上免费提供的大量信息的详细指南。
保健
以下是所有九个出租医疗保健物业并通过筛选的房地产投资信托基金。 该组不包括专注于老年住房的公司：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 医疗财产信托公司 | MPW | 9.94% | 7.63% | 2.31% | $9,111 |
| 全球医疗房地产投资信托公司 | 通用汽车 | 9.86% | 7.41% | 2.44% | $742 |
| Sabra 医疗保健房地产投资信托公司 | 斯布拉 | 9.82% | 7.74% | 2.08% | $3,582 |
| 创新工业地产公司 | 研究所 | 9.50% | 7.22% | 2.27% | $2,710 |
| CareTrust 房地产投资信托公司 | 信托基金 | 7.71% | 5.08% | 2.62% | $2,101 |
| 社区医疗信托公司 | 中华医学会 | 6.73% | 4.53% | 2.21% | $973 |
| Healthpeak 地产公司 | 山顶 | 5.79% | 4.43% | 1.36% | $14,617 |
| Healthcare Realty Trust Inc. A 级 | HR | 5.50% | 1.69% | 3.81% | $9,826 |
| 维尔塔公司 | 井 | 4.43% | 3.15% | 1.28% | $35,916 |
| 来源：FactSet |
住宅
此类别包括拥有单户或多户住宅物业的房地产投资信托基金，以及制造的住房社区和老年住房。 以下是通过筛选的 10 只住宅房地产投资信托基金：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 国民健康投资者公司 | NHI | 6.90% | 5.41% | 1.49% | $2,971 |
| LTC 地产公司 | LTC | 6.71% | 5.14% | 1.57% | $1,797 |
| BRT 公寓公司 | BRT | 6.22% | 4.07% | 2.15% | $464 |
| UMH 地产公司 | 美联社 | 5.88% | 4.35% | 1.52% | $1,005 |
| NexPoint 住宅信托公司 | 放射治疗 | 5.82% | 2.64% | 3.18% | $1,477 |
| Apartment Inc.ome 房地产投资信托公司 | AIRC | 5.60% | 4.16% | 1.44% | $6,672 |
| 文塔斯公司 | VTR | 5.56% | 3.73% | 1.83% | $19,282 |
| 独立房地产信托公司 | IRT | 5.33% | 2.74% | 2.59% | $4,541 |
| 中心空间 | CSR | 5.26% | 3.70% | 1.56% | $1,215 |
| 华盛顿房地产投资信托 | WRE | 5.02% | 3.39% | 1.63% | $1,753 |
| 来源：FactSet |
酒店和休闲物业
以下是八家出租酒店和/或休闲物业并通过筛选的房地产投资信托基金：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| EPR属性 | EPR | 10.80% | 7.13% | 3.67% | $3,470 |
| RLJ住宿信托 | RLJ | 10.75% | 1.56% | 9.19% | $2,085 |
| 百乐酒店及度假村公司 | PK | 10.48% | 0.27% | 10.21% | $3,287 |
| 圆石溪酒店信托 | PEB | 10.12% | 0.21% | 9.91% | $2,511 |
| 苹果酒店房地产投资信托公司 | 苹果 | 9.62% | 5.03% | 4.58% | $3,820 |
| Host Hotels & Resorts Inc. | HST | 8.47% | 2.57% | 5.90% | $13,366 |
| 游戏和休闲地产公司 | 格里菲 | 7.36% | 5.53% | 1.83% | $13,090 |
| VICI 地产公司 | VICI | 5.98% | 4.24% | 1.74% | $32,736 |
| 来源：FactSet |
办公室
以下是持有通过屏幕的办公楼的10个REITs：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 白兰地房地产信托 | 宽带网络 | 10.88% | 9.27% | 1.61% | $1,407 |
| 哈德逊太平洋地产公司 | HPP | 9.91% | 7.28% | 2.62% | $1,945 |
| SL 绿色房地产公司 | 战棋 | 9.85% | 8.11% | 1.74% | $2,957 |
| 道格拉斯艾美特公司 | 作者： | 9.25% | 5.48% | 3.77% | $3,595 |
| 海伍德地产公司 | 希 | 8.51% | 6.27% | 2.24% | $3,358 |
| 派拉蒙集团公司 | 研究生院 | 8.25% | 4.30% | 3.95% | $1,625 |
| 考辛斯地产公司 | CUZ | 7.38% | 4.52% | 2.86% | $4,290 |
| 公司办公室财产信托 | OFC | 7.17% | 4.18% | 2.99% | $2,959 |
| 东方政府地产公司 | DEA | 6.95% | 5.75% | 1.19% | $1,673 |
| 市政府房地产投资信托公司 | CIO | 6.94% | 6.45% | 0.50% | $516 |
| 来源：FactSet |
便利店
以下是主要出租通过筛选的零售物业的10家REITs：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 马塞里奇公司 | 苹果电脑 | 14.68% | 6.02% | 8.65% | $2,139 |
| 西蒙地产集团 | SPG俱乐部 | 10.53% | 6.56% | 3.97% | $34,922 |
| 丹吉尔工厂直销中心公司 | SKT | 9.21% | 4.93% | 4.28% | $1,694 |
| 精神房地产资本公司 | 型钢 | 8.69% | 6.27% | 2.42% | $5,763 |
| 白石房地产投资信托 | 水上运动 | 8.51% | 4.59% | 3.92% | $516 |
| 商店资本公司 | 存储 | 8.35% | 5.58% | 2.77% | $7,802 |
| RPT地产 | RPT | 8.11% | 5.13% | 2.98% | $863 |
| 风筝房地产集团信托 | KRG | 7.80% | 4.03% | 3.76% | $4,455 |
| 盖蒂房地产公司 | gty | 7.25% | 5.42% | 1.83% | $1,413 |
| 阿卡迪亚房地产信托 | AKR | 7.22% | 4.33% | 2.89% | $1,577 |
| 来源：FactSet |
通信
以下是通过筛选的所有五家出租通信基础设施资产的公司，或者以 Outfront Media Inc. 为例。
输出,
广告牌：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| Uniti集团公司 | 单元 | 18.95% | 6.24% | 12.72% | $2,282 |
| 前沿媒体公司 | 输出 | 11.73% | 6.40% | 5.33% | $3,078 |
| 皇冠城堡公司 | CCI | 4.39% | 3.36% | 1.02% | $75,713 |
| 美国大厦公司 | AMT | 4.11% | 2.09% | 2.02% | $123,138 |
| SBA Communications Corp. A 类 | SBAC | 3.99% | 0.85% | 3.1s3% | $35,920 |
| 来源：FactSet |
资料中心
这三个数据中心房地产投资信托基金通过了筛选：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 铁山公司 | IRM | 7.62% | 4.54% | 3.08% | $15,828 |
| 数字房地产信托公司 | 德国航空航天中心 | 5.56% | 3.88% | 1.67% | $36,110 |
| Equinix 公司 | EQIX | 4.74% | 1.85% | 2.89% | $61,154 |
| 来源：FactSet |
自建仓储
对于我们的最后一个类别，五个自存储 REITs 通过了筛选：
| 公司 | 断续器 | 预计 2023 年 AFFO 产量 | 当前股息收益率 | 估计的“净空” | 市值。 （百万美元） |
| 国家存储联盟信托 | 国家安全局 | 5.35% | 4.03% | 1.31% | $5,007 |
| CubeSmart | 酷比魔方 | 5.27% | 3.52% | 1.75% | $10,958 |
| 生活存储公司 | LSI | 4.83% | 3.21% | 1.62% | $11,340 |
| 公共仓库 | 变压吸附 | 4.64% | 2.33% | 2.31% | $60,213 |
| 额外空间存储公司 | EXR | 4.27% | 2.89% | 1.38% | $27,811 |
| 来源：FactSet |
如果您对 REIT 领域感兴趣，您需要进行自己的研究并牢记您的投资目标——增长、收入或两者兼而有之——并准备长期保持承诺，这意味着几年。
在上表中列出的 REITs 中，Malhotra 对 Ventas Inc. 的评级为“买入”。
VTR,
维尔塔公司
井,
医疗财产信托公司
MPW,
派拉蒙集团公司
研究生院
和 Duke Realty（现在与 Prologis 交易，预计合并完成）。
当被问及买入评级的房地产投资信托基金有什么共同点时，马尔霍特拉说：“这些公司，作为个人，我们相信定价权将持续存在。”
他还表示，所有人都受益于主题趋势，包括对于医疗保健房地产投资信托基金而言，人口老龄化。
在 MarketWatch 上听取 Ray Dalio 的意见 金钱节最佳新创意 21 月 22 日至 XNUMX 日在纽约。 这位对冲基金先驱对经济的走向有着强烈的看法。
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
随着美联储放缓经济，这些股息股票可以保护你
随着美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）将于周五发表重要讲话，投资者可能终于开始相信他的话：央行将保持鹰派立场以控制 XNUMX 年来的最高通胀。 这意味着尽管近期股市反弹，金融市场仍将保持波动。
有很多理由将房地产投资信托或 REITs 视为相对安全的避风港，在通胀居高不下且经济可能放缓之前提供稳定的收入。
以下是预计将产生大量现金流以在 2023 年增加股息的股票型 REITs。
在 需要知道 在 24 月 XNUMX 日的专栏中，Steve Goldstein 总结了一个新的“通货膨胀和利率的超级周期”来自 TS Lombard 全球宏观经济董事总经理 Dario Perkins。
帕金斯预计长期利率将继续走高，并暗示 2020 年代将要求投资者采取“更敏锐的资产配置方式”。
摆脱在 2021 年之前主导牛市的服务提供商，他认为最有效的是配置有形资产，包括房地产。
打破房地产投资信托基金部门
房地产投资信托有很多种类，但关键是它们将大部分收益传递给股东，以维持具有税收优势的 REIT 结构。
房地产投资信托基金有两大类：抵押房地产投资信托基金，向商业或住宅借款人贷款和/或投资于抵押贷款支持证券，以及拥有商业或住宅物业并将其出租的股权房地产投资信托基金。
房地产投资信托基金具有周期性，随着利率上升，估值承压。 这种影响对于抵押房地产投资信托基金尤其明显，因为抵押贷款业务随着利率上升而放缓。
今年到目前为止，截至 24 月 500 日，标准普尔 15 指数房地产板块下跌了 500%，而标准普尔 XNUMX 指数则下跌了 XNUMX%。
SPX
下跌 12%，两者都将股息再投资。
以更长远的眼光来看可能会让你大吃一惊。 标普道琼斯指数在 2016 年将房地产板块与金融板块分开。但如果我们缩小到标普 500 REIT 行业组的长期业绩衡量标准，则 20 年平均年回报率为 9.9%，略高于标普 500 指数 20 年平均回报率为 9.8%。
按类别划分的房地产投资信托基金
不同类型的房地产投资信托基金经历不同的经济周期。 例如，酒店房地产投资信托基金及其租户在冠状病毒大流行的早期阶段遭受了巨大损失，从 2020 年上半年旅游业的虚拟关闭开始。
瑞穗房地产董事总经理维克拉姆·马尔霍特拉 (Vikram Malhotra) 表示，许多房地产投资信托基金专注于仓储和物流领域，这得益于近年来两位数的年租金增长。
但是亚马逊公司。
AMZN
在其说 第一季度财务新闻稿 今年 XNUMX 月，在仅用两年时间将其履行网络规模扩大了一倍之后，它“不再追求物理或人员配备能力”，而是“完全专注于提高其交付基础设施的生产力和成本效率”。
马尔霍特拉在接受采访时表示，在亚马逊宣布这一消息后，他和同事“在市场上观察并听说亚马逊正在将仓库置于转租市场上”。
“因此，电子商务中最大的参与者告诉市场它有太多东西并且正在合理化，这导致物流库存降价，”他说。
普洛斯公司
PLD
是仓库和物流领域最大的公开交易的美国房地产投资信托基金。 该公司上市亚马逊、联邦快递公司。
FDX,
家得宝公司
HD,
Geodis 和沃尔玛公司
（WMT）
作为其截至 2021 年底的五个最大客户，亚马逊租赁了 24 万平方英尺，占其总数的 7%。
截至 21 月 2022 日，Prologis 的股价在 24 年下跌了 2.5%，股息再投资。 该股票的股息收益率约为XNUMX%。 Prologis 将收购 Duke Realty Corp.
DRE
通过 价值 26 亿美元的全股票交易 当它在六月宣布时。
瑞穗对 Prologis 的评级为中性，马尔霍特拉称其“出乎意料”。 确实如此——在 FactSet 调查的 17 位分析师中，有 13 位将股票评级为“买入”或同等水平。 其余为中性评级。
他接着说，瑞穗正在监控第三方物流运营商，例如 XPO Logistics Inc.。
XPO,
联邦快递和联合包裹服务公司。
UPS
如果经济大幅下滑，是否有需求放缓的迹象。
尽管如此，仓库/物流房地产投资信托基金可能有一线希望：马尔霍特拉预计该领域的租金增长将从目前超过 10% 的范围放缓至“中高个位数”。 劳工处表示 8.5月份消费者物价指数上涨XNUMX% 从一年前开始。 这比上个月的 9.1% 有所改善。 期望 REIT 仓库运营商能够保持租金上涨以匹配或赶上通货膨胀的步伐，这可能并不过分。
根据您自己的研究，这就是您自己的观点发挥作用的地方。 在线购物的持续趋势和对快速交货的需求是否会使 Prologis 及其竞争对手在未来 10 到 24 年内表现出色？ 尽管今年出现大幅回调，但 Prologis 在 138 月 85 日的五年总回报率为 500%（而标准普尔 XNUMX 指数为 XNUMX%）。
筛选股权 REITs
为了广泛了解在美国上市的房地产投资信托，我们从罗素 185 指数中的 3000 只
鲁阿.
根据 FactSet 的数据，该指数约占美国股票的 98%。
然后，我们查看了每个 REIT 的投资集中度，并删除了所有抵押 REIT，将名单减少到 158 家公司。 我们将 FactSet 对 112 年调整后运营资金的至少五位分析师的共识估计进一步削减至 2023 家公司。
衡量公司支付股息能力的一种方法是查看其估计的自由现金流——预期资本支出后的剩余现金流。 对于房地产投资信托基金，通常使用运营资金 (FFO)——一种非公认会计原则的衡量标准。 FFO 将摊销和折旧（非现金项目）添加回收益，同时不包括出售财产的收益。 调整后的运营资金 (AFFO) 更进一步，扣除了预期的资本支出，以保持房地产投资的质量。
如果我们将公司估计的 AFFO 除以其当前股价，我们就有估计的 AFFO 收益率。 这可以与当前的股息收益率进行比较，看看是否有进一步增加的“空间”——希望有足够的空间。
在剩余的 112 只 REIT 中，104 只派发股息，并估计 2023 年的净空至少为 1.00%——这是我们的最终削减。
我们将 104 只房地产投资信托基金分为八大类。 这并不总是那么容易，因为房地产投资信托基金可能是高度多元化的。 因此，这些类别是试图根据其最重的业务集中度将每个 REIT 置于一个组中。 然后，我们进一步整合到九大类，并按预期的 2023 年 AFFO 产量对其进行分类。
例如，仓储/物流公司属于“工业”类别。 我们将从那个开始。
工业房地产投资信托基金
以下是通过筛选的 10 只工业 REIT，预计 2023 年 AFFO 收益率最高：
单击代码以了解有关每家公司的更多信息，包括业务概况。 然后 读 Tomi Kilgore 关于 MarketWatch 报价页面上免费提供的大量信息的详细指南。
保健
以下是所有九个出租医疗保健物业并通过筛选的房地产投资信托基金。 该组不包括专注于老年住房的公司：
住宅
此类别包括拥有单户或多户住宅物业的房地产投资信托基金，以及制造的住房社区和老年住房。 以下是通过筛选的 10 只住宅房地产投资信托基金：
酒店和休闲物业
以下是八家出租酒店和/或休闲物业并通过筛选的房地产投资信托基金：
办公室
以下是持有通过屏幕的办公楼的10个REITs：
便利店
以下是主要出租通过筛选的零售物业的10家REITs：
通信
以下是通过筛选的所有五家出租通信基础设施资产的公司，或者以 Outfront Media Inc. 为例。
输出,
广告牌：
资料中心
这三个数据中心房地产投资信托基金通过了筛选：
自建仓储
对于我们的最后一个类别，五个自存储 REITs 通过了筛选：
如果您对 REIT 领域感兴趣，您需要进行自己的研究并牢记您的投资目标——增长、收入或两者兼而有之——并准备长期保持承诺，这意味着几年。
在上表中列出的 REITs 中，Malhotra 对 Ventas Inc. 的评级为“买入”。
VTR,
维尔塔公司
井,
医疗财产信托公司
MPW,
派拉蒙集团公司
研究生院
和 Duke Realty（现在与 Prologis 交易，预计合并完成）。
当被问及买入评级的房地产投资信托基金有什么共同点时，马尔霍特拉说：“这些公司，作为个人，我们相信定价权将持续存在。”
他还表示，所有人都受益于主题趋势，包括对于医疗保健房地产投资信托基金而言，人口老龄化。
在 MarketWatch 上听取 Ray Dalio 的意见 金钱节最佳新创意 21 月 22 日至 XNUMX 日在纽约。 这位对冲基金先驱对经济的走向有着强烈的看法。
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo