在过去两年中，在全球大流行病和住房库存短缺的综合影响下，房价飙升。 2020年至2022年间，房价飙升30%， 根据房地美（Freddie Mac）的说法。 到 2022 年，美国房屋的中位售价为 397,549 美元， 根据 Redfin.
在所有这些压力中， 抵押利率 也一直在急剧上升，使每月的付款更加令人生畏。 据 Redfin 报道，目前全国平均抵押贷款利率为 6.9%，比去年此时高出 3.8 个百分点。
在决定您能负担得起购买多少房屋时，需要考虑很多因素，而薪水是其中的重要因素。 《财富》杂志的编辑们对这些数字进行了计算，以了解一个人需要赚取多少薪水才能在美国买得起 400,000 万美元的房子
房价的急剧攀升
房地产行业在过去几年的疯狂发展已得到充分证明。
根据 Redfin 的数据，2019 年 293,109 月，房屋的中位售价为 19 美元。 但 2020 年 XNUMX 月 COVID-XNUMX 大流行的出现带来了一场完美的市场力量风暴，推动房价上涨。 这包括创纪录的低抵押贷款利率、由于人们在原地避难并推迟挂牌出售房屋而导致的住房库存短缺，以及远程工作突然占据主导地位导致的购房竞争加剧。
“2021 年，全国售出的房屋数量超过过去五年，”房地产经纪人斯科特伯格曼说。 房地产一号。 “房价飙升的最大原因之一是低利率，这鼓励并激发了更多买家进入购房市场。 当更多的购房者涌入市场时，需求增加了，但供应却没有增加……这意味着购房者为购房展开了激烈的竞争，许多购房者不得不支付比要价高出很多的钱，才能成为房屋销售商的领跑者。”
由于买家竭尽全力击败竞争对手，因此出价超过要价 50,000 美元或更多变得司空见惯。 快进到 2022 年，结果是全国房屋销售价格中位数攀升至 397,549 美元，加上最近抵押贷款利率的上涨，对许多潜在购房者来说是一个沉重的负担。
利率上升如何影响负担能力
目前，利率是解决住房负担能力的另一个主要难题。 在过去的一年里， 美联储提高了联邦基金利率 六倍，这反过来又推高了消费者借贷的成本，包括抵押贷款。
根据 Redfin，截至 2022 年 3.4 月的利率仍然较低，平均为 6.9%。 但到今年 XNUMX 月，他们平均达到了 XNUMX%。 这种变化对买家和每月产生了巨大的影响 抵押 金。
“400,000 月份，您可以购买 1,550 美元的房屋，每月还本付息 3.125 美元，利率为 7%。 现在利率约为 800%，买家的每月抵押贷款将增加约 XNUMX 美元，”高级抵押贷款发起人 Derek Amos 说。 奥马哈抵押贷款互助。
坏消息是，至少在短期内，利率可能会在再次开始下降之前继续攀升。 预计美联储将在 9 月中旬宣布再次加息。 “利率最终会下降。 但在此之前，他们可能会接近 2021%。 他们永远不会像 XNUMX 年那样，”Amos 说。
你需要赚多少钱才能买得起 400,000 美元的房子
因此，考虑到所有这些因素，您需要赚多少钱才能合理负担美国房屋当前的中位销售价格？
根据 Brian Walsh 的说法，CFP 和财务规划高级经理 SOFI，一家金融科技公司，你的净收入或实得收入应该大约在每月 10,500 美元到 11,000 美元之间，才能买得起 400,000 美元的房子。 Walsh 说，作为年薪，这将在 165,000 美元到 195,000 美元之间，具体取决于您的居住州、纳税申报状态和其他预扣税。
Walsh 的计算基于几个成本假设。
“400,000 美元的房屋平均每月支付 3,037 美元，”Walsh 说。 “这是基于典型的首次购房者首付 7%、平均利率 6.61%、平均房产税 1%、平均 房主保险 每月 140 美元，平均 私人抵押保险 0.6%。”
Walsh 的薪资指南也基于这样的想法，即抵押贷款付款（包括财产税和保险）不应超过您总收入的 28%。 但是，此建议可能合适也可能不合适，具体取决于您的其他财务承诺和债务。
“如果您有其他重大开支，例如 债务支付 或儿童保育，遵循这一经验法则可能更具挑战性，”Walsh 解释道。
同样重要的是要指出，Walsh 引用的 400,000 美元房屋的每月抵押贷款支付数字可能会有很大差异，这取决于他计算中使用的几乎所有变量。 例如，如果买家支付更高的首付款，这将减少借入的金额，从而减少每月的抵押贷款付款额。
此外，如果买家的首付款超过 20%，通常会取消私人抵押贷款保险要求，从而从等式中消除该成本。 房屋的位置也会影响整体成本，包括财产税负担和保险费用。
底线，沃尔什说？ 运行数字很重要 根据您的预算 和独特的情况。 您可以使用抵押贷款计算器输入您的数字，以准确了解您能负担得起多少房屋。
但他补充说，不可否认的是，随着房价攀升，购房者的处境越来越困难。
沃尔什总结道：“借款人要么需要更高的收入，要么需要支付更多的首付，以保持他们的债务收入比水平合理。”
外卖
随着房地产市场的不断发展，对购房者的工资要求也在不断提高。 在当前环境下，支付更多的首付款会有所帮助，但无论您为销售带来多少资金，请务必仔细计算数字并确认抵押贷款付款额在您的收入和预算范围内。
这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/much-money-earn-annually-comfortably-181013084.html