该房地产投资信托基金拥有 5.3% 的股息收益率和大量内幕购买

在经历了三周的下跌之后，上周股市上演了反弹，这似乎是由普遍且不平衡的看跌情绪推动的，这种情绪已将价格拉低，在某个时候不可避免地会出现反弹。 仅仅因为情绪过度紧张，它并不能保证看涨反弹的持久性。 XNUMX 月份开始的下降趋势仍然非常有效，周一的大幅下跌就是这一点的冷酷证明。

联邦公开市场委员会将于 20 月 21 日至 0.75 日召开会议，市场普遍预计联邦基金利率将再上调 2 个百分点。 美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）和几位地区联储主席上周重申了他们加息的决心，只要将通胀率降至 XNUMX% 的目标。

随着美联储加息，它还每月出售价值 120 亿美元的债券，以缩减其资产负债表的规模。 长期利率正在受到影响，10 年期美国国债收益率周一收于 3.42%，接近 3.49 月 15 日以来 XNUMX% 的高收益率。

房地产投资信托基金反弹

尽管长期利率继续攀升，但房地产投资信托是上周创收股票中表现最好的一组。 从超卖状态反弹， iShares Cohen & Steers REIT （ICFICF
+4.2%) 成为该组每周最高的表现； 这 iShares抵押房地产上限 (REM +3.0%) 上周也高于平均水平。

福布斯股息投资者 上周投资组合上涨 1.75%，其中最好的表现来自我们最近增加的股票。 我们从房地产投资信托基金的反弹中受益匪浅。 广告牌和公交广告房地产投资信托基金 外围媒体 (OUT +14%) 没有特定公司的消息，但显然市场正在接受我们的评估，即该股非常便宜。 配送中心 REIT 也有类似的情况 雄鹿工业 (STAG +5.5%)，收益率为 4.6%，并在每个月底支付股息。

新购买：天使之城的大收益

位于加利福尼亚州圣莫尼卡 道格拉斯·埃米特 (DEI) 是一家房地产投资信托基金，也是加利福尼亚州洛杉矶富裕地区 A 级写字楼和多户住宅的最大所有者和运营商之一。它是一家写字楼房地产投资信托基金，因此自 Covid 出现以来，该股票受到了极大的惩罚2020 年初，自 2020 年 XNUMX 月以来市值缩水一半。市场似乎对这家在比佛利山庄、圣莫尼卡和洛杉矶地区其他高档地点拥有建筑物的公司的价值施加了过于严重的折扣。 它租给稳定的租户，其中最大的是华纳媒体、加州大学洛杉矶分校、人才机构威廉莫里斯奋进和摩根士丹利MS
. 这些都是需要在这些位置拥有良好办公空间的租户，即使人们不是每天都进来。

年度比较看起来很有利。 今年的收入预计将增长 8% 至 992 亿美元，运营资金 (FFO) 增长 9.7% 至每股 2.04 美元。 以 10 倍 FFO 计算，Douglas Emmett 的交易价格比其 40 的五年平均远期价格/FFO 倍数低 16.6%。

业内人士似乎确信道格拉斯·埃米特的定价太便宜了， 四名董事和首席执行官获得超过 8.5 万美元 过去 10 天 DEI 股票的价值。 董事会成员 Shirly Wang 是加州大学洛杉矶分校的大捐助者，上周四以 6 美元的价格获得了价值 21.17 万美元的 DEI 股票，比周五收盘价高出不到 10 美分。

道格拉斯·埃米特（Douglas Emmett）的收益率为 5.3%，如果您在即将到来的 0.28 月 29 日除息日持有该股票，那么接下来每股 XNUMX 美元的股息将属于您。

当前的外国直接投资组合: 下面列出的股票在旨在评估价值的模型中从高到低排列。 股票因股息增长率和收入增长率高、收益率高、派息率低而获得回报。 过去 12 个月的经营现金流必须为正，且足以支付股息。 他们还以低于多项五年平均估值指标的价格进行交易，包括销售价格 (P/S)、账面价值 (P/BV)、当前年度预期收益 (P/E) 价格、现金流量价格每股 (P/CF) 和企业价值/EBITDA。

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约翰·杜博斯（John Dobosz）是《 福布斯股息投资者, 它每周提供高收益、价值定价的收入股票、REITs 和 MLPs 的投资组合，以及 福布斯溢价收入报告, 它每周二和周四就两只派息股票发出期权卖出交易建议。

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