费率打击奢侈品买家，Toll Brothers 房屋订单下降 60%

(彭博社)——美国最大的豪宅建筑商 Toll Brothers Inc. 报告称，由于利率上升对买家构成挑战，即使是在高端市场，季度订单也大幅下降，并下调了销售前景。

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根据周二的一份声明，截至 60 月的三个月里，已签署的采购合同较上年同期下降了 1,266%，至 2,568 份。 分析师预计为 10,000 人，这是彭博社编制的一项调查的平均值。 该公司表示，预计其整个财年将交付 10,300 至 11,000 套房屋，低于此前估计的 11,500 至 XNUMX 套房屋。

根据最新的政府数据，在大流行的销售热潮之后，美国建筑商正面临需求暴跌，2016 月份的新房购买量降至 XNUMX 年以来的最低水平。 经济低迷正在推动许多公司提供折扣和其他买家激励措施，以避免库存堆积。

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Toll 的客户大多是搬家买家，他们能买得起平均售价约 1 万美元的房屋。 尽管如此，自今年年初以来几乎翻了一番的抵押贷款利率已经削弱了他们的购买力，而现有房屋销售放缓使得潜在买家更难进行交易。

彭博工业分析师德鲁·雷丁在结果公布后表示，对于拓领来说，经济放缓的全面影响可能会延续到 2023 年，因为该公司的房屋建造时间更长。

雷丁在一封电子邮件中说：“由于房价大幅上涨以及他们目前的抵押贷款利率可能会显着降低，目前的房主不太倾向于进行交易，因此上涨市场将继续面临独特的挑战。” “高端市场也往往更具自由裁量权，这意味着股市的持续波动可能仍然是一个悬而未决的问题。”

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该公司表示，由于市政检查员的“意外延误”、持续的劳动力短缺和供应链中断，该公司在第三财季也受到了阻碍。

随着季度的进展，“我们看到需求显着下降，因为抵押贷款利率急剧上升、房价上涨、股市波动和宏观经济不确定性的综合影响导致许多潜在买家离场观望，”首席执行官 Douglas Yearley 表示。在声明中。 “然而，在最近几周，随着市场情绪的改善和买家重返市场，我们看到了需求增加的迹象。”

该公司报告调整后的房屋销售毛利率为 27.9%，而去年同期为 25.6%。 这有助于将每股收益从一年前的 2.35 美元提高到 1.87 美元，超过了彭博普遍预期的 2.31 美元。

市场收盘后，纽约交易时间下午 2 点 5 分，Toll 股价下跌约 26%。 截至周二收盘，它们今年已下跌 37%，而标准普尔房屋建筑商指数下跌 31%。

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