5 年投资的 2022 大 REITs

1981 年 2022 月，消费者价格指数 (CPI) 达到 8.5 年 XNUMX 月以来的最高水平，高达 XNUMX%。 随着通胀的上升， 乌克兰战争 其次是供应链中断和能源价格上涨。 

在所有这些不确定性中，投资资产负债表强劲并且最好拥有大量资产的股票可能是有意义的。 如果不是所有这些框，最能打勾的投资是 房地产投资信托基金 （房地产投资信托）  

投资房地产投资信托基金的好处在于商业模式简单明了。 通常，这些企业有能力产生良好的 股息收益率 并随着时间的推移而增长。 因此， 芬博尔德 研究并确定了2022年投资的前五名REITs。  

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＃1房地产收入（纽约证券交易所： O) 

53 年来，该公司一直在积累物业，拥有超过 11,288 处物业，资产负债表上超过 213 亿平方英尺。 在撰写本文时，该公司价值约 40 亿美元，使其成为市场上最大的房地产投资信托基金之一。 

四年来，公司经历了巨大的 发展 从 1.22 年的 2017 亿美元增加到 2.08 年的 2021 亿美元。同样，在此期间，房产数量从 5,172 处增长到 11,136 处，同时保持最低入住率 97.9%； 受Covid大流行影响最大的数字； 否则，它将保持在 98.4%。  

就本年度而言，收益 显示增长，他们的收入几乎翻了一番，连续第 98 个季度为股东增加股息，他们每个月都向股东支付。 与此同时，股价已从 66 月初的低点回升，试图在 68 美元至 XNUMX 美元之间创造稳定的交易，略低于每日所有价格 简单移动平均线 （SMA）。  

简而言之，华尔街分析师认为该股是适度买入的。 他们预计未来 12 个月的平均价格为 74.43 美元，比当前的交易价格 8.75 美元高出 68.44%。

#2 Store Capital（纽约证券交易所代码：STOR）

Store Capital 专注于美国的单租户运营房地产 (STORE)，并拥有强大的投资组合，随着大流行后经济重新开放，该投资组合出现强劲反弹。 该公司在美国各地拥有 2,800 多个地点，没有一个租户在其多元化的资产组合中的权重超过 3%。

在过去的十年中，STOR 投资组合 到 1 年底，从 10 亿美元增长到 2021 亿美元。随着这一增长，公司的调整后运营资金 (AFFO)、股息和净收入自 2015 年以来每年分别增长 5.5%、6.2% 和 6.5% ， 分别。 

即便如此，股价一直处于下跌趋势，目前交易价格低于所有每日均线。 由于抛售压力不断推低股价，25.29 月份的交易量很高。 如果价格走势将股价推低至 2021 年 XNUMX 月阻力线 XNUMX 美元以下，那么预计会有更多的痛苦。

另一方面，分析师认为该股是适度买入，预计未来 12 个月，平均价格可能达到 33.50 美元。 这比当前交易价格 26.18 美元高出 26.55%。 

＃3皇冠城堡国际（纽约证券交易所代码： CCI)

Crown Castle 是一家电信 REIT，运营着 40,000 多座手机信号塔和 80,000 多英里的光纤； 因此，实质上是连接美国各地的数据、技术和无线服务。 希望投资 5G 利基市场的投资者可以在这个 REIT 中两全其美。 从 2018 年到 2021 年，CCI 年化回报 14%，其中包括 11% 的 AFFO 和 3% 的股息收益率。 

公司在 1 年第一季度继续增长，根据 耳环报告，其中收入同比增长 15%，AFFO 同比增长 9%。 在过去五年中，CCI 股票的回报率为总回报率的 127%，而标准普尔 500 指数的回报率“仅”为 90%。  

在交易量稳定的情况下，股价正在从 199 月初的跌势中恢复，这对长期投资者来说可能是一个很好的买入机会。 如果股价突破 209 美元的水平，他们可能会测试 2021 年底和 2022 年初看到的 XNUMX 美元阻力位。 

毕竟，分析师一致认为该股值得买入，未来 12 个月的平均价格为 210 美元。 这将比当前价格 9.60 美元增加 191.61%。 

＃4西蒙地产集团（纽约证券交易所代码：SPG） 

西蒙是一个商场房地产投资信托基金，自从大流行袭击商场和实体店以来就失宠了； 然而，尽管面临挑战，该公司仍表现出韧性和交付能力。 在最 最近一个季度，该公司将股息提高了 3%，授权了 2 亿美元的股票回购计划，并提高了年度指导。 

在 2021 年全年，该公司的收入增加了 500 亿美元，现金流量增加至 1.3 亿美元，AFFO 增长了 25%，并弥补了在疫情停工期间的损失。 然而，该股在 2022 年一直波动，并且可能会继续如此，因为零售商最近公布的收益结果并不理想。 这可能会让投资者感到担忧，而这反过来又会反映在股票表现中。 

目前，股价低于所有每日 SMA，如果股价跌破 104 美元，则可能会看到更多跌至 90 美元的低位。 每日交易量略低于前几个月，这可能表明股价正试图收于 100 美元附近。     

因此，分析师对该股持温和买入态度。 未来 12 个月的平均价格预测表明，该股的交易价格可能为 153.1 美元，比当前交易价格 42 美元高出 107.85%。 

＃5数字房地产信托（纽约证券交易所： 德国航空航天中心)

Digital Realty 的正式业务是房地产投资信托基金，但由于它的投资组合充满了数据中心，它也可以被称为技术公司。 收入 过去五年翻了一番 5 年，从 2.5 亿美元增加到 4.8 亿美元，年增长率为 14%。

联合市场研究 表示 数据中心市场将从 187 年的 2020 亿美元增长到 517 年的 2030 亿美元，这可能对公司有利。 

总体而言，该公司从 2011 年至今的股息增长了 70%。 该公司的股价最近一直承压，年初至今 (YTD) 下跌 21%，主要是因为对冲基金试图做空该公司的股票。 

在最近一个交易日中，该股突破了 20 日均线，并正在寻求建立势头； 然而，销量可能需要回升才能看到真正的复苏。 

与此同时，在华尔街，分析师给予股票中等买入评级。 他们预计未来 12 个月的平均价格为 156.70 美元，比当前交易价格 14.69 美元高出 136.63%。 

总的来说，房地产投资信托基金似乎是在困难时期隐藏在市场中的绝佳机会。 正如上述五个房地产投资信托基金所证明的那样，它们往往具有各种形状和大小，因此围绕它们进行建设可以提供资本保值和增值的最佳机会。