自市场动荡的迷你预算以来，英国房地产需求下降了 44%：Zoopla

在 XNUMX 月的政府预算吓坏了金融市场和 推翻首相，周一的研究表明。

23 月 XNUMX 日宣布的财政方案引起了 债券抛售 并导致 预测 由于利率预期急剧上升，潜在的房地产市场崩盘。 在预算之后， 创纪录数量的抵押贷款交易被取消 许多贷方在评估波动性时暂停了产品。

截至 44 月 20 日的四个星期内，买家需求同比下降 XNUMX%， 根据 房地产网站 Zoopla，而新房地产销售下降了 28%。 同期待售房屋存量增加了 40%。

Zoopla 表示，由于买家在等待评估抵押贷款的前景以及他们自己的工作和工资，因此需求已降至圣诞节期间通常出现的水平——这是房地产市场最平静的时期。

Zoopla 的研究执行董事理查德·唐内尔 (Richard Donnell) 表示，该公司预计 5 年房价最多会下跌 2023%。

他说：“但由于一系列结构性、人口和经济因素，销售量将保持强劲，”包括持续的住房短缺，每个房地产中介的平均待售房屋数量仍比大流行前低五分之一.

尽管人们普遍预测房价会下跌，但该公司的预测没有其他人那么悲观。

Pantheon Macroeconomics 的经济学家预测明年将下降 8%，而英国最大的抵押贷款提供商之一 Nationwide， 本月早些时候说 在最坏的情况下，房价可能暴跌 30%。

相比之下，英国预算责任办公室表示，预计明年房价将下跌 1.2%，到 5.7 年将下跌 2024%。

这是在大流行期间对不同类型房产的渴望、从 500,000 年 2020 月至 2021 年 XNUMX 月暂停对 XNUMX 万美元以下房屋征收购置税以及持续的供应短缺导致房价上涨之后 火箭创历史新高.

Zoopla 表示，目前正在对房屋进行“广泛”重新定价，但规模不大。 它使英国房价同比增长 7.8%。

其报告将市场趋势描述为“震荡而不是房地产崩盘的先兆”，并表示迷你预算已经“给卖家和买家带来了冲击”。

“我们衡量的所有主要供需指标继续表明非常强劲的市场状况导致快速放缓。 我们没有看到任何强制出售的证据，也没有看到 2023 年英国房价需要进行两位数的大幅重置，”其报告称。

与此同时，根据 Rightmove 网站上个月公布的另一项数据，英国的私人租金成本在激烈的房地产竞争中升至历史新高。

调查发现，伦敦的租金同比上涨 16.1%，是有记录以来所有地区的最高涨幅。