美国房价终于开始从历史高位回落——这里有两个关键因素“咬住”购房者

什么时候 资产价格不断上涨，对错过的恐惧会开始并导致更多的买家进入市场。

房地产就是一个典型的例子。 自大流行以来，全国各地的房地产价格都上涨了。 如果你站在场边，你可能想知道如果价格持续飙升，你将如何买得起房子。

但价格不会永远上涨。

根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，截至 393,449 月 10 日的四个星期内，美国的房屋销售价格中位数为 0.7 美元。这比截至 19 月 XNUMX 日的四个星期的峰值下降了 XNUMX%。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“通货膨胀和高抵押贷款利率正在蚕食购房者的预算。”

让我们来看看发生了什么。

千万不要错过

利率上升

通货膨胀不仅侵蚀了人们的购房预算，还导致了房地产的主要降温因素之一：利率上升。

为了抑制飙升的通胀，美联储正在积极收紧政策。 上个月，它将基准利率提高了 75 个基点，这是自 1994 年以来最大的一次加息。

现在，由于 9.1 月份的总体通胀率高于预期的 XNUMX%，交易员预计美联储将在本月晚些时候的会议上采取全部百分比举措。

更高的利率意味着更高的借贷成本——如果你有抵押贷款，这不是好消息。 如果你打算买房，更高的抵押贷款利率意味着你可能买不起你之前看中的房子。

根据房地美的数据，截至 30 月 5.51 日当周，美国 14 年期抵押贷款平均利率为 3.11%，与今年年初的 XNUMX% 相比大幅上升。

故事继续

事实上，抵押贷款申请已经下降。

根据抵押银行家协会的最新调查数据，截至 8 月 18 日的一周，抵押贷款购买申请比一年前下降了 XNUMX%。

高价能否治愈高价？

上涨势头可能已经消失，但这并不意味着 房地产很便宜.

尽管在截至 0.7 月 10 日的四个星期内，房屋销售价格中值环比下滑 12%，但仍同比上涨 XNUMX%。

这是一个与要价类似的故事。 新上市房屋的中位要价为 397,475 美元，较 2.8 月份创下的历史新高下降了 14%，但与一年前相比仍高出 XNUMX%。

再加上更高的抵押贷款利率，购房者需要花更多的预算来购买：中位要价房屋的每月抵押贷款付款现在为 2,387 美元，与一年前的 44 美元相比，增长了 1,663%，当时房屋价格为更便宜，抵押贷款利率为 2.88%。

而且由于人们没有无限的预算，更高的价格可能会影响需求。

Redfin 的购房者需求指数经过季节性调整，衡量 Redfin 代理商对家庭旅游和其他购房服务的要求，在截至 18 月 10 日的一周内同比下降 XNUMX%。

Fairweather 预计事情会继续降温。

“在某些地区，很少有人能买得起比两年前高出 50% 的房屋，因此房屋开始在市场上堆积如山，”她说。 “我们预计这种竞争减少和房价下跌的环境至少会持续几个月。”

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