美国 20 月份房屋销售和挂牌量均暴跌 XNUMX% 以上，这是自大流行开始以来的最大跌幅。 但房子仍然越来越贵。 就是这样

根据房地产经纪公司 Redfin 的最新数据，XNUMX 月份房地产市场继续大幅放缓。 本月房屋销售和挂牌数量均出现下降，表明买卖双方都在三思而后行。

这是有记录以来的最大跌幅——也就是说，除了 2020 年 XNUMX 月的跌幅。

售出的房屋数量同比下降了惊人的 25%，新上市的房屋数量下降了 22%。 仍然高昂的价格加上 高利率 正在创造一种无法负担的有毒组合——更糟糕的是，未来会发生什么的不确定性。

千万不要错过

东西仍然很贵而且越来越贵

平均 30年固定抵押贷款利率 现在几乎是 7%，是年初的两倍多，也是 20 年来的最高水平。 尽管如此，价格并没有下降那么多。

8 月份近四分之一的待售房屋价格下跌，但中位价仍比 2021 年 XNUMX 月高出 XNUMX%。

高利率和高房价意味着有抱负的房主和已经拥有房屋的人 犹豫不决.

您可以看到买家被推迟的原因：根据 Zillow 的数据，如果您现在购买普通房屋，每月的抵押贷款付款将比您在 55 年初购买时高出 2022%。

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根据 Zillow 的说法，这将使该国中位家庭在购买房屋时仅将其收入的 30% 用于支付本金和利息，这使他们“负担了房屋负担”。 而这 30% 不包括房屋所有权带来的其他一切：税收、保险和维护。

高成本导致交易失败

60,000 月份约有 17 笔交易被取消——占所有签订合同的房屋​​的 XNUMX%。 不仅买家撤出，卖家也撤出。

故事继续

根据 Redfin 85 月份的另一份报告，XNUMX% 的房主的锁定抵押贷款利率远低于当前利率，并担心如果他们出售，他们的下一个利率可能会高出几个百分点。 这导致人们留在原地，导致市场上的房屋数量减少，从而使价格居高不下——几乎就像住房陷入僵局一样。

这是一个长期存在的问题，因为市场上可能会有更少的新产品。 根据全国房屋建筑商协会的数据（即 10 年春季除外），房屋建筑商的信心在 2020 月份达到了 38 年来的最低水平。 本月下跌 XNUMX 点至 XNUMX 点。

虽然有人说市场是 变得更加平衡，全国房屋建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨不这么认为。

迪茨在新闻稿中说：“事实是，随着利率上升和建筑成本持续上涨，大量潜在买家的价格继续上涨，房屋拥有率将在未来几个季度下降。”

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