作为知名 抗通胀资产，在过去两年的大部分时间里，房地产一直备受追捧。 但事情似乎正在发生变化。
根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，上个月美国约有 63,000 份购房协议落空。 这相当于 16.1 月份签订合同的所有房屋的 XNUMX%。
从长远来看，15 年 2022 月的取消率为 12.5%，2021 年 XNUMX 月为 XNUMX%。
事实上，16.1% 是自 2020 年初以来的最高取消率，当时 COVID-19 爆发使房地产交易几乎停滞不前。
突然变化的背后是什么 购房行为？ 让我们来看看。
千万不要错过
减少竞争
您可能听说过您附近的一些房子因为多次出价而以远高于要价的价格出售。
当有竞争报价时，人们不希望他们的交易溜走。
但是当没有竞争时，事情可能会有所不同。
佛罗里达州杰克逊维尔的 Redfin 房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊 (Heather Kruayai) 说：“现在房屋在市场上的停留时间更长，因此买家意识到他们有更多的选择和更多的谈判空间。”
“他们要求维修、让步和应急措施，如果卖家拒绝，他们就会退出并继续前进，因为他们有信心找到更好的东西。”
更高的利率使住房负担不起
为了抑制飙升的通胀，美联储正在积极收紧政策。 75 月，它将基准利率提高了 1994 个基点，这是自 XNUMX 年以来最大的一次加息。
75 月，美联储宣布再次加息 2.25 个基点，使联邦基金利率达到 2.5% 至 XNUMX% 的区间。
虽然尚未看到加息如何有效地缓解通货膨胀，但更高的利率意味着更高的借贷成本——如果你有抵押贷款，这不是好消息。 这也可以改变潜在购房者的决定。
Redfin 指出，几个月前，抵押贷款利率约为 3%。 如今，30 年期固定利率远高于 5%。 这意味着几个月前开始买房的人可能买不起他们以前看的相同类型的房产。
是买入还是卖出的时机？
房地产周期性波动。 鉴于最近的事态发展，这是否是利用市场疲软的好时机？
一项新的调查表明，市场情绪并不完全乐观。
房利美 62.8 月份的购房情绪指数为 2011，为 67 年以来的最低值。值得注意的是，17% 的受访者认为现在是卖房的好时机，而只有 XNUMX% 的受访者认为现在是买房的好时机一个家。
不出所料，抵押贷款利率是一个主要问题。
房利美高级副总裁兼首席经济学家 Doug Duncan 表示：“越来越多的消费者认为不利的抵押贷款利率是人们越来越认为现在是购买和出售房屋的坏时机的主要原因。”
“随着房价增长放缓，并预计将进一步放缓，我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂：一些房主可能会选择提前挂牌以利用感知到的高价，而一些潜在的购房者可能选择推迟购买决定，认为房价可能会下跌。”
接下来读什么
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html