专家警告美国房地产市场“大麻烦”

随着美联储继续其强硬的市场重置——这导致了利率和抵押贷款利率的上升—— 房地产专家 正在敲响美国市场“大麻烦”来临的警钟。

“当利率像我们之前那样上升和上升时，这对住房来说是个大问题。 利率就像住房的母乳，”Pulte Capital 首席执行官 Bill Pulte 周四告诉 FOX Business 的 Maria Bartiromo。 “如果你切断它，你就有大麻烦了。 当利率大幅上升时，很多事情就会停止。”

“这是两个城市的故事。 我不想把它与政治联系起来，但更多的红色州，比如佛罗里达州、得克萨斯州，办公楼非常繁忙。 生意兴隆。 有更多的需求和供应，”Thor Equities 首席执行官 Joe Sitt 后来表示，“瓦尼公司” “更重要的是，我不想这么说，像我们这里的纽约、芝加哥、旧金山这样的市场是一座鬼城。 旧金山已经被摧毁了。”

KB Home 是美国最大的房屋建筑商之一， 发布了第二季度报告 周三表明更多房屋疲软迹象。 根据该报告，KB Home 的新建筑项目取消率为 68%。

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抵押贷款利率也 上周增加，30 年期利率升至 6.48%，15 年期抵押贷款利率从前一周的 5.73% 升至 5.68%。 根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，更高的抵押贷款利率继续考验购房者的承受能力。

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美联储主席杰罗姆鲍威尔周二警告说，加息会减缓经济 短期内“不受欢迎”，甚至可能造成政治上的反对。

“价格稳定是健康经济的基石，并随着时间的推移为公众带来不可估量的好处，”鲍威尔周二在准备在瑞典央行举行的会议上发表的讲话中表示。 “但在通胀高企时恢复价格稳定可能需要采取短期内不受欢迎的措施，因为我们提高利率以减缓经济增长。”

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“这将是艰难的，”普尔特谈到房地产市场时说。 “[KB Home] 的取消率……达到了顶峰，大约 68%，这是一个巨大的数字。 通常，这个数字在 10% 左右，最多 20%。 所以我认为我们今年的道路很艰难，我认为你会在今年下半年的收益中看到这一点，坦率地说，到明年。 我认为收益将继续恶化。”

房地产投资者 Sitt 声称，大都市地区的商业和个人住房市场“需要一些时间”才能看到反弹。

“我认为城市会觉醒并做出反应，”西特说。 “我想说旧金山的租金可能下降了大约 35%。 毫不夸张。 那个市场上正在发生的事情是戏剧性的。”

根据 Sitt 的说法，房地产投资将流向资金“感觉舒适”的地方，他预测由于 制造业就业热潮.

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“我再次讨厌与政治有关，但从全球范围来看，专制国家做得最好。 新加坡、迪拜、摩纳哥。 有些人开玩笑说佛罗里达州和德克萨斯州是其中的一部分，”Thor Equities 首席执行官说。 “世界秩序正在发生变化，尤其是因为与中国的一些冲突。 所以你有这个巨大的外包浪潮，所以整个东南部现在都将获得他们的下一个经济利益。 我称之为电池带，所有那些将为制造业创造就业机会的电池带市场将在那里产生连锁反应。”

普尔特争辩说，他的公司今年到目前为止还没有在房地产行业找到有前途的机会 升息压力.

“还没有。 这将非常有趣，”普尔特说。 “在接下来的 12、18、XNUMX 个月内，住房和建筑产品的并购 [并购] 环境值得关注。 现在还不是时候。”

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FOX Business 的 Megan Henney 和 Nora Colomer 为本报告做出了贡献。