美国自存股票：值得一玩的板块

自助仓储公司经营仓库，人们支付费用以保存他们不需要立即但不想丢弃的物品。 这些锁定的内容从破旧的家具到过去运动时尚的设备。 最近，美国人一直在将自助存储运营商的股票直接送到垃圾场。

自 20 月创下历史新高以来，该国最大的自助存储所有者 Public Storage 的股价已下跌 59%，市值降至 XNUMX 亿美元。 较小的竞争对手 Extra Space Storage、CubeSmart 和 Life Storage 的跌幅均相同或更多。 

过去两年，随着美国人把卧室变成办公室，把车库变成健身房，运营商们收获颇丰。 需求也来自城市居民，当他们暂时撤离到农村时，他们需要一个地方来存放他们的东西。

封锁的结束和利率上升扭转了市场情绪。 大多数自助存储公司的结构都是房地产投资信托。 较高的利率环境使得 reits 产生的相对较高的股息收益率不那么有吸引力。

但并非所有的房地产投资信托基金都是一样的。 自助存储 reits 受益于较低的成本、稳定的需求和短期租赁结构。 与酒店或办公室房地产投资信托基金相比，自助仓储房地产投资信托基金的维护成本低。 他们不必花很多钱来让客户满意。

对自助存储的需求持续增长。 例如，公共存储在最近一个季度报告的入住率超过 95%。 在此期间，收入、利润率和净营业收入均有所上升。 即使是自助存储行业的最大问题——供过于求——似乎也在消退。 

高房价意味着潜在购买者可能会推迟搬家。 美国人喜欢买东西，但不喜欢扔掉。 存储需求不容易受到宏观经济趋势的影响。 2021 年的自助存储开发少于 2019 年。总价值为 3.5 亿美元，而 5 年为 2019 亿美元。

投资者应该持有自仓股票，即使他们正在以近藤玛丽（Marie Kondo）式的方式清理他们的投资组合。 他们应该把存货放在一个安全的地方，以免绊倒。