想知道 2023 年房价走向何方？ 观察抵押贷款利率

许多预测预计 2023 年将是住房市场不景气的一年，但市场的最终走向将取决于抵押贷款成本。 2022 年，抵押贷款利率从年初到 3.5 月底翻了一番，从 7% 升至 XNUMX% 以上。 这大大增加了许多美国人拥有房屋的有效成本。

这是因为大多数买家通过抵押贷款为购房提供资金，因此抵押贷款的成本决定了买家能够负担得起的房屋。 如果抵押贷款成本翻倍，那么在其他条件相同的情况下，购买者可以轻松负担得起的房子可能会减半。

30 年美国 2022 年期抵押贷款成本

自 7 月超过 30% 以来，6 年期抵押贷款成本已小幅回落至接近 2022%。 这在很大程度上反映了更广泛的长期利率变动，该利率在 XNUMX 年也大幅上升，但已从秋季达到的最高水平回落。

房屋支付能力

尽管如此，即使抵押贷款成本已从峰值水平回落， 亚特兰大联邦储备银行估计住房负担能力正处于低点 我们已经几十年没见过了。 这在一定程度上反映了更高的抵押贷款成本，但此外，甚至在利率上升之前，住房负担能力在 2021 年就已经下降，因为在大流行及其后果期间，房价上涨速度快于收入上涨速度，挤压了潜在买家。

美国联邦储备委员会 (Fed) 设定短期利率，这反过来又会影响长期借贷成本。 美联储计划在2023年继续加息. 虽然美联储目前的计划在很大程度上反映在抵押贷款市场上，这是一个非常长期的观点，但这表明抵押贷款成本可能会在一段时间内保持高位。 事实上，美联储主席杰罗姆鲍威尔表示，他认为美国房地产市场 “非常过热” 去年十一月。 自该声明以来，房价并未下跌太多。

区域趋势

同样重要的是要记住，美国的住房是一个区域市场。 负担能力指标表明，西海岸的房价可能相对较难负担，而在该国其他地区，尤其是中西部，负担能力不是一个大问题。 这可能会影响价格趋势，目前美国西海岸的许多市场的房价似乎都相对疲软。 季节性也使情况复杂化，与夏季相比，冬季通常是房地产市场放缓的时期，这使得数据更难解读。

XNUMX步流程

随着最近抵押贷款成本的急剧上升和负担能力的下降，房价很可能会走软。 这就是许多人的预测，也是当前趋势表明正在发生的事情。

不过，从2022年至今，不少地区的房价仅回吐了部分近几场，还未按绝对值同比下降。 如果目前房地产市场的低迷状况持续下去，2023 年可能会改变这种情况。

然而，经济衰退的可能性也很重要，如果人们失去工作，进而影响房地产市场。 那里有一些积极的消息，因为到目前为止，就业市场仍然比大多数人预期的要强劲。 然而，2023 年房价趋势的背景似乎相对不利。