沃伦巴菲特不购买房地产，你可能也不应该

事实证明，沃伦巴菲特的长期投资策略在过去几十年的几乎所有市场条件下都是成功的——经济衰退、高通胀和通货紧缩。 如果有一件事让巴菲特成为历史上最成功的投资者之一，那就是他对自己策略的承诺。

多年来，无数新的投资技术和算法来来去去，但巴菲特一直保持着他相对简单的策略，即选择稳健的公司并专注于长期增长，同时以某种方式忽略了让大多数投资者陷入恐慌的噪音。

一个投资如此严谨的人没有购买房地产——除了一个 40 英亩的农场和他的个人住宅——这似乎很奇怪，尤其是伯克希尔哈撒韦公司的副董事长查尔斯·芒格通过房地产发家致富之后。

购买房地产和投资房地产是有区别的

巴菲特不反对投资房地产，投资过几家 房地产投资信托（REIT） 这些年来。 但是，他知道自己从事地主生意没有意义。

购买和管理 房地产与其说是一项投资，不如说是一项业务，巴菲特知道他的时间最好花在选择要投资的公司上，而不是花在经营房地产业务上。

房地产是一项利润潜力巨大的业务，但重要的是要认识到它是 商业 而不是 被动投资. 许多个人投资者进入房地产时误以为这将是一种被动收入来源，并且大多数人在意识到自己进入的领域后最终退出了这些房产。

通过拥有房地产实现的回报是投入其中的时间、精力和金钱的直接结果。 尽管该业务多年来一直是许多巨额财富的来源，但它对大多数人来说根本不是一个有意义的业务。

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投资 房地产是另一回事。 被动房地产投资使投资者无需承担管理责任即可获得这种有利可图的资产类别的回报。

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投资者经常转向的一种选择是公开交易的房地产投资信托基金 (REIT)。 房地产投资信托基金允许个人拥有大型房地产投资组合的股份，法律要求这些公司以股息的形式将至少 90% 的应税收入分配给股东。

在过去 20 年中，FTSE NAREIT All Equity REITs Index 的年总回报率为 12.7%，而标准普尔 9.5 指数的年回报率为 500%。

许多转向私人市场进行被动房地产投资的投资者平均获得了更高的回报。 比如房地产众筹平台 CrowdStreet 产生了一个平均数 内部收益率（IRR） 自 17 年以来，投资者在其完全实现的交易中获得约 2014% 的收益。

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被动投资者现在甚至可以选择以低至 100 美元的价格购买个人出租物业的股份。 杰夫·贝佐斯——支持房地产投资平台 自 200 年推出以来，已全额资助 75 多处总价值超过 2021 万美元的出租物业，并在 1.2 年向投资者支付了超过 2022 万美元的股息。

虽然投资房地产有巨大的好处，但这并不意味着每个人都应该开始自己的房地产业务。 您可以访问 Benzinga 的 私人市场提供筛选器 为认可和非认可投资者寻找被动房地产投资，最低投资额低至 10 美元。

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