“我们热爱我们的森林生活”：我今年 62 岁，全职工作。 我在加州荒野边缘拥有一座价值 600,000 美元的住宅。 终于到了裁员的时候了吗？

抵押贷款是每月 1,500 美元。 我丈夫靠社会保障退休，每月收入 1,200 美元。 我们没有其他债务。 我们每个月的生活费大约是 4,000 美元。 

我们热爱我们的森林生活，热爱生活在荒野边缘的和平与宁静。 我本可以准备一个更小的房子，但即使那样，加州的成本也高得令人望而却步。 两个成年孩子都住在该地区。 

我们应该做什么？

准备改变 

“大动作' 是一个 MarketWatch 专栏，着眼于房地产的来龙去脉，从寻找新房到申请抵押贷款。

您对购买或出售房屋有疑问吗？ 你想知道你的下一步行动应该在哪里吗？ 电子邮件 Aarthi Swaminathan 在 [电子邮件保护].

亲爱的准备好，

让我们算一算，看看出售或保留是否有意义。

如果你每年赚 60,000 美元，那么根据 ADP 薪水计算器，你在加州的实际收入约为 3,900 美元。 您每月 4,000 美元的开支用完了这笔钱，因此您将没有足够的钱支付抵押贷款。 这样一来，您丈夫的 1,500 美元收入将用于支付抵押贷款或每月 1,200 美元。 你还说除了房屋贷款外你没有未偿还的债务。 这可能会给你一个小的缓冲。 

六年后，你可能会退休，但如果你保留房子，你将支付超过 85,000 美元的抵押贷款，使你的未偿余额减少，但你的股票和其他资产组合可能会增加。 

预计您的需求会变小，现在缩减规模对您来说是否有意义？ 不。无论如何，现在就开始搜索吧，但不要急于求成。 看看您喜欢该地区的哪些社区，以及您能负担得起什么。 你可能会认为你所在的地方的生活质量更好，而且你会得到更多的回报。

您还需要考虑财产税：鉴于您的财务状况有限，您不想支付比现在多的钱。 第 13 号提案是一项州宪法修正案，限制了全州房屋财产税的增加。 只有当所有权发生变化、新建筑完工或市场价值下降时，才能出于税收目的对房产进行重新评估。

您可以考虑购买公寓，但它似乎不太可能适合您的生活方式和您对森林生活的热爱。 搬到繁忙的地区是一个很大的变化。 如果您搬到一栋公寓楼，您可能不得不与许多吵闹的邻居打交道。 

高级生活社区是另一种选择。 参观一下，看看这里的便利设施和特色是否让您感兴趣。 同样，这与生活在荒野边缘有很大的不同，而且您将再次拥有近在咫尺的邻居/同居者。

是的，旧金山和湾区的房价增长已经大幅放缓，但考虑到如今的抵押贷款利率如此之高，它们仍然很昂贵。 由于利率居高不下，您可能会看到价格进一步下跌。 但市场状况仍然不稳定。 

如果您确实找到了较小的房屋，则可以采取措施缩小规模。 对于一些老年人来说，将所有卧室都设在一楼是一个重要的变化，并预料到了他们未来潜在的需求。 列出您对这座新房子的所有考虑和需求。 然后看看市场上有什么。 

慢慢来。 这是一个很大的过程，尤其是目前市场上的房屋数量很少。 如果未来六年情况发生变化，也许您的孩子会想买您的房子。如果发生其他事情，比如您突然找到了梦想中的家，您将有灵活性。 

你爱你的家。 如果你卖了它，就没有回头路了。

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