曾经在抵押贷款领域排名第一的富国银行正在退出房地产市场

富国银行（Wells Fargo） 在监管压力和利率上升的影响下，美国抵押贷款公司正在退出价值数万亿美元的美国抵押贷款市场。

CNBC 获悉，该公司现在将不再向尽可能多的美国人提供住房贷款，而是只向现有的银行和财富管理客户以及少数族裔社区的借款人提供住房贷款。

自美联储开始以来崩溃的借贷市场的双重因素 加息 去年加强了监管监督——在整个行业范围内，以及在 2016 年之后特定于富国银行 假帐户 丑闻——导致了这一决定，消费者贷款负责人说 克莱贝尔桑托斯.

“我们敏锐地意识到富国银行自 2016 年以来的历史，以及我们需要做的工作来恢复公众信心，”桑托斯在电话采访中说。 “作为审查的一部分，我们确定我们的房屋贷款业务在总体规模和范围方面都太大了。”

这是 CEO 最新的，也许是最重要的战略转变 查理·沙夫（Charlie Scharf） 自 2019 年底加入富国银行以来一直在进行。抵押贷款是迄今为止 最大的类别 美国人持有的债务，占家庭总余额 71 万亿美元的 16.5%。 在 Scharf 的前任领导下，Wells Fargo 以其在房屋贷款中的巨大份额而自豪——据行业通讯称，直到 2019 年，它还是该国最大的银行 内部抵押融资.

现在，由于 Scharf 正在做出的这一改变和其他改变，包括推动来自投资银行业务和信用卡的更多收入，富国银行将更像大型银行的竞争对手 Bank of America 和 摩根大通. 2008 年金融危机后，两家公司都放弃了抵押贷款份额。

继那些曾经庞大的抵押贷款公司缩减业务后，对美国抵押贷款市场产生了影响。

随着银行在 2000 年初的房地产泡沫灾难后退出住房贷款，非银行参与者包括 火箭抵押 迅速填补了空白。 但这些新参与者不像银行那样受到严格监管，行业批评人士表示，这可能会使消费者陷入陷阱。 如今，富国银行是仅次于 Rocket 和 United Wholesale Mortgage 的第三大抵押贷款机构。

桑托斯表示，作为裁员的一部分，富国银行还关闭了其代理业务，该业务购买第三方贷方提供的贷款，并通过资产出售“大幅”缩减其抵押贷款服务组合。

通信渠道是总部位于旧金山的富国银行的一项重要业务渠道，随着去年整体贷款活动的萎缩，该业务渠道变得更大。 XNUMX月，银行 说过 它在第三季度发放的 42 亿美元贷款中，有 21.5% 是函授贷款。

桑托斯说，向其他行业参与者出售抵押贷款服务权至少需要几个季度才能完成，具体取决于市场情况。 根据 Inside Mortgage Finance 的数据，截至第三季度，富国银行是美国最大的抵押贷款服务商，涉及向借款人收取款项，贷款额接近 1 万亿美元，占市场的 7.3%。

高管们承认，总而言之，这一转变将导致银行抵押贷款业务的新一轮裁员，但他们拒绝透露具体裁员人数。 数以千计的抵押贷款工人 终止或自愿离开公司 去年业务下滑。

这个消息不应该让投资者或员工感到完全意外。 几个月来，富国银行的员工一直在猜测 Scharf 在过去一年中多次表达了他的意图后会发生什么变化。 彭博社 XNUMX 月份报道称，该银行正在考虑削减或停止代理贷款。

“今天在银行内部经营抵押贷款业务与 15 年前大不相同，”Scharf 在 XNUMX 月份告诉分析师。 他补充说，在该行业“我们不会像过去那样大”。

富国银行表示，将投资 100 亿美元实现少数族裔拥有住房的目标，并在少数族裔社区的分支机构安置更多抵押贷款顾问。

桑托斯说：“我们的首要任务是降低这个地方的风险，专注于为我们自己的客户服务，并扮演社会期望我们扮演的角色，因为这与种族住房所有权差距有关。”

抵押贷款转移标志着 Scharf 在将银行的业务分为五个部门、引入 12 名新的运营委员会成员并创建多元化部门后可能进行的最后一次重大业务变革。

在接受电话采访时，Scharf 表示他预计不会进行其他重大变革，并警告说银行需要适应不断变化的环境。

“鉴于特许经营权中五项主要业务的质量，我们认为我们有能力与最好的公司竞争并获胜，无论是银行、非银行还是金融科技公司，”他说。