“我们看到买家退出”：这张戏剧性的图表揭示了房地产市场的大转弯，因为卖家大幅下调房价

相比之下，与一年前同期相比，每周只有 4% 的房屋价格下降。

Redfin 的数据可以追溯到 2015 年。该公司对四个星期内降价的上市份额进行平均，以消除任何异常值。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 补充说，纵观更大的时间段，即一个月，该公司的数据显示，目前有四分之一的房屋正在降价。

“我们从来没有这么高过，”马尔在接受采访时告诉 MarketWatch。

与对抵押贷款利率上升更为敏感的买家不同，“卖家对需求变化的反应很慢……他们根据他们认为市场的位置来定价[并且]通常不愿意将价格定得太低， ”马尔说。

他补充说，因此对于卖家来说，价格有点粘性，而且下降的速度也比较慢。

但即使花了一段时间，它终于发生了。

毕竟，抵押贷款利率处于数十年来的高位，截至周五下午，30 年的趋势稳定在 7% 以上。 抵押新闻日报. 这可能会上升得更多，因为 10 年期美国国债
TMUBMUSD10年，
4.023%,
趋势在 4% 以上。

与此同时，Redfin 表示，市场上的房屋中位价超过 367,000 美元，比去年上涨 7%。

该房屋的每月抵押贷款利率为 6.92%，根据 房地美（Freddie Mac）, 是 2,559 美元。

一年前，当利率为 3.05% 时，每月支付的费用仅为 1,698 美元。

针对高抵押贷款利率的购房者的两个提示

马尔说，卖家的价格平均下降了 4% 到 5%。

“你几乎可以预料到情况会更糟，”他补充道，因为利率上升得如此之快，并削弱了购买力。

但马尔说，买家和卖家也在使用两种不同的策略来降低抵押贷款利率。

第一，卖家正在与买家接触，并提供让步以降低抵押贷款利率。

换句话说，卖家要求买家支付全部要价，但提议使用其中的一部分作为让步，让买家获得较低的抵押贷款利率。

“这本质上是价格下降，”马尔说，“这是同一件事……但它并不一定会出现在数据中。” 他补充说，很难了解这种情况的严重程度。

Marr 解释说，它是如何运作的：如果买家以 100,000% 的利率支付 20 美元的 6.5% 首付，他们可以分配 10% 的首付，然后将剩余的 50,000 美元用于购买将抵押贷款利率降至5%。

“5% 并不是很糟糕，而且看起来可能是一大笔钱，但是……你很有可能会被激励再融资 [in the future] 并且你将不得不支付这笔贷款的结算成本进行再融资，可能高达 15 英镑以上，”马尔补充道。

买家也转向浮动利率抵押贷款，在学期开始时提供较低的利率。 ARM 是 近 12% 的抵押贷款申请， 抵押银行家协会周三指出，这一数字很高。

价格下跌的地方

至于价格下跌的地方，Redfin 有几个地方脱颖而出。

他们表示，加州奥克兰的房价同比下降 3%，旧金山的房价同比下降 2%。 新奥尔良也下降了 2%。

“即使在亚特兰大或奥兰多，我们也看到买家退出，”马尔观察到。

因此，在卖家最终降低挂牌价格的背景下，如果您现在是买家，请不要被上涨的利率吓到并停止寻找，他建议。

他说：“当利率真正下降时，有机会让买家有机会重新购买并在确实降价的房屋上获得一些优惠。”

另外，“提供低价球并没有什么坏处，”马尔补充道。 “一些卖家绝望了，这可能是一个很好的策略……我们从我们自己的一些代理商那里听说，一些买家现在正在获得令人难以置信的交易。”

但是，如果您需要租一年并等待事情平静下来，那么就这样做，马尔说，并为那个梦想中的家积累那些积蓄。

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