根据 Zillow 修正后的向下预测，2023 年的房价会是什么样子

毫无疑问：抵押贷款利率飙升 对美国房地产市场造成经济冲击. 仅过去一个月， 平均 30 年固定抵押贷款利率 已从 3.11% 飙升至 5.11%。 这既使一些捉襟见肘的购房者定价过高，又导致一些潜在借款人失去抵押贷款资格。

抵押贷款利率的迅速上升也让研究公司重新调整他们的住房预测模型。

前往2022， 房地产研究公司认为美联储将对利率施加上行压力-但 不是这样. 当年， 抵押银行家协会预测平均 30 年固定利率将攀升至 4%，而 房利美预测抵押贷款利率为 3.3% 到年底。 几周前我们超过了这些估计。

现在，房地产研究人员正在下调他们的房价预测。 在星期三， Zillow 研究人员发布了修订后的预测，预测美国房价将在 14.9 年 2022 月至 2023 年 XNUMX 月之间上涨 XNUMX%。 下降 2.9 个百分点 从上个月开始， 当 Zillow 表示未来一年房价将上涨 17.8% 时.

“推动向下修正的预测是负担能力逆风的增强速度快于预期，这主要是由于抵押贷款利率的急剧上升，” Zillow的 研究人员。 “前景也面临更多风险：库存水平仍接近历史低点，但恢复速度可能快于预期，这可能会降低对未来价格和销量的预测。”

Zillow 下调预测的事实并不令人意外。 毕竟，这种利率的迅速上升正在创造 购房者的严重负担能力紧缩. 以 3.11 月 2,138% 的固定抵押贷款利率计算，借款人将欠 500,000 美元抵押贷款的 2,718 美元本金和利息。 如果以 5.11% 的利率提取，这笔款项将飙升至 30 美元。 在 208,800 年的贷款过程中，这是额外的 XNUMX 美元。

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如果 Zillow 是正确的，并且房价在未来 14.9 个月内确实再上涨 12%，这将标志着房价增长又一个历史上强劲的一年。 在过去12个月中， 房价上涨了惊人的19.2%. 与自 4.6 年以来公布的 1987% 的美国房价年均增长率相比，这些数字中的每一个都是异常值。

Zillow 研究人员写道：“即使从上个月开始向下修正，这些数字仍将代表来年的竞争异常激烈的房地产市场。”

但并不是每个人都像 Zillow 一样乐观。

在接下来的一年里， CoreLogic 预测房价将减速至 5% 增长率。 抵押银行家协会表示，房价有望上涨 4.8% 在未来 12 个月内，同时 房利美预计今年房价将上涨 11.2%，到 4.2 年为 2023%。

当然，也有可能他们都错了。 达拉斯联邦储备银行已经发现美国房价上涨的迹象 大于潜在的经济基本面会推高它. 达拉斯联储文件的标题直截了当： “实时市场监测发现美国房地产泡沫正在酝酿的迹象设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“

“我们的证据表明，自 2000 年代初的繁荣以来，美国房地产市场的行为首次出现异常。 某些经济指标令人担忧的原因很明显……价格似乎越来越与基本面脱节，”达拉斯联储研究人员写道。

而 CoreLogic 该研究公司表示，未来一年房地产市场不太可能出现调整，但该研究公司确实表示，全国大多数房地产市场价格过高。 该公司计算了近 400 个大都市统计区域的市场风险评估。 这一发现？ CoreLogic 认为美国 65% 的区域房地产市场被“高估”。

购房者和购房者都可能希望对住房预测持保留态度。 只需看看在 COVID-19 经济衰退期间发布的住房预测。 2020年春天，两者 Zillow的 和 CoreLogic 公布的经济模型预测美国房价将在 2021 年春季之前下跌。价格下跌从未到来。 反而， 房地产市场经历了历史性的运行 这种情况一直持续到今天。

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这个故事最初是在 Fortune.com