什么房市崩盘？ 1 月份美国全国房价上涨 XNUMX%

全国房地产经纪人协会的劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，低利率加上住房短缺日益严重，导致 2023 年初房价上涨。 韵 向CNBC讲话 周一上午，他指出，尽管整个 2022 年的房屋销售交易量都在下降，但 2023 年 1 月的平均房价比一年前上涨了 XNUMX%。

房价适度上涨或下跌

云解释说，虽然旧金山和西雅图等主要城市的房价正在下跌，但亚特兰大等“快速创造就业地区”的房地产市场依然火爆。 他补充说，半数国家的房价温和上涨，而另一半的房价温和下跌，只有少数例外，如旧金山，房价下跌约 10%。

云说，房地产市场的走向将取决于外部因素和趋势。 “顽固的高”通货膨胀率使抵押贷款利率保持高位，但如果通货膨胀趋势下降，抵押贷款利率将“在今年剩余时间内变得更具吸引力”。 反过来，这将导致房屋销售“稳定增长”，因为买家了解他们房屋的长期升值。

美国“仍在创造就业”

云强调，抵押贷款利率是决定房地产市场走向的最重要变量，而创造就业是第二重要的因素。

总体而言，美国“仍在创造就业机会”，这意味着被压抑的住房需求“仍在增加”。 一旦抵押贷款利率下降，Yun表示，我们可以期待看到购房者回归，尽管不会是房价上涨20%的狂热状态。 稳定的 3%、4% 或 5% 的年度收益是对未来几年更合理的预期。