出租物业的投资回报率是多少？

拥有出租房产可能是创造美好生活的绝佳方式 被动收入 溪流。 然而，在购买之前，了解如何计算租赁房产的投资回报率会很有帮助，以确保它是明智的选择。 投资。 在衡量租赁房产的盈利能力时，有不止一种方法可以确定其预期投资回报率。 如需帮助了解租赁房产如何融入您的财务计划，请考虑 与财务顾问合作.

出租物业的投资回报率是多少？

投资回报率代表 投资回报。 简而言之，它是您在任何投资中赚（或赔）多少钱。

租赁房产的投资回报率代表该房产产生的收入与您投资维护该房产的金额之比。

如果您有兴趣拥有出租房产以获得被动收入，投资回报率是一个重要的考虑因素。 未能执行投资回报率计算意味着盲目行动，这绝不是一个好主意。

一旦您拥有出租房产，滚动计算投资回报率也有助于估算您的利润率。 例如，当通货膨胀推高维护成本时，可能会直接影响您的利润。

如何计算出租物业的投资回报率

计算租赁房产投资回报率的最简单方法是从年租金收入中减去年运营成本，然后将总额除以抵押贷款价值。 但是，您可以使用一些其他计算来确定投资特定房产时预期的回报率。

现金流投资回报率计算

现金流量属性 支付运营费用后，每个月都会产生源源不断的现金。 现金流投资回报率的计算相当简单：

总租金 – 费用 = 现金流

租赁物业的运营费用可能包括物业空置时的营销或广告、物业管理服务（如果您雇用其他人来监督物业）、维修、保养、物业税和保险等费用。

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现金流投资回报率计算告诉您每月可以从租赁房产中赚多少钱，完全基于收入和支出。

现金现金回报

现金回报率根据现金投资金额衡量租赁物业的年度现金流量。 以下是如何查找出租房产的现金回报：

年度现金流量 / 投资现金总额 x 100 = 现金回报

这种投资回报率计算通常用于根据您投资的现金数量来衡量租赁房产在给定年份的表现如何。

封顶费率

出租物业的资本化率或资本化率是估计回报率。 要找到资本化率，您需要将房产的净营业收入除以其购买价格。

净营业收入 / 购买价格 x 100 = 资本化率

上限利率越低，风险越低，而上限利率越高则表明租赁房产是一项风险较高的投资。

净营业收入

净营业收入或 NOI 是房产产生的租金收入与您支付的营业费用和空缺损失之间的差额。 以下是查找出租物业的 NOI 的方法：

租金收入 – 运营支出 – 空置损失 = NOI

NOI 仅根据运营费用和空缺损失来衡量盈利能力。 如果您贷款购买房产，则此计算不包括抵押贷款费用。

如果您要比较多个房产，您可以使用 NOI 来计算租赁房产的投资回报率，因为您不需要抵押详细信息来进行计算。

什么是房地产的 2% 规则？

房地产中的 2% 规则是计算出租物业投资回报率的另一种简单方法。 根据这一规则，如果出租房产的月租金至少是其购买价格的 2%，那么它很可能会产生正现金流。

2% 规则的计算如下：

月租金 / 购买价格 x 100 = X

在这种情况下，X代表完成计算后得到的百分比。 如果计算得出 2% 或更高，那么该房产很可能会产生正现金流。 另一方面，如果您得到的数字低于 2%，则该房产可能无法盈利。

出租房产的良好回报率是多少？

正如没有单一的选项来计算租赁房产的投资回报率一样，也没有一个固定的数字可以转化为良好的回报率。 原因是有多种因素会影响房产产生的回报，包括：

• 购买价格

• 抵押 费用，包括您的首付、成交费用和每月付款

• 租金收入

• 入住率和空置率

• 维护费用

在衡量出租房产的良好回报率时，重要的是要考虑您的具体目标和目的。 例如，您可能有希望每月或每年达到的基线投资回报率或现金流目标。

在这种情况下查看回报率可以帮助您评估潜在投资并找到最有可能符合您的目标和风险承受能力的投资。 考虑您购买租赁物业所在地区的整体需求和市场状况也很重要。

即使经济疲软或陷入萧条，人们仍然需要出租住房。 然而，不断变化的经济格局可能会导致最热门或最昂贵的市场对租赁房产的需求降温。 高通胀 如果您花费更多的钱来维护房产，也会缩小利润率。

底线

当您寻找合适的投资房产时，了解如何计算租赁房产的投资回报率非常有用。使用不同的公式进行多次计算可以为您期望获得的利润提供不同的视角。 然后，您可以将这些数字与您希望看到的回报进行比较，以确定房产是否合适。

投资提示

• 考虑与财务顾问讨论租赁房产投资的利弊以及它是否适合您。 寻找合格的财务顾问并不难。 智能资产的 免费工具 为您匹配最多三位为您所在地区服务的财务顾问，您可以免费采访您的顾问匹配以确定哪一位适合您。 如果您准备好寻找可以帮助您实现财务目标的顾问， 现在就开始.

• 如果您想投资出租房产但不拥有它，您可以考虑 房地产投资信托（REIT） 反而。 房地产投资信托基金拥有并管理房地产投资物业，同时向投资者支付股息。

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