美国中期选举即将到来。 根据投资银行 Cowen 的一份新报告，选举会对房地产市场产生影响。
Cowen 的 Jaret Seiberg 的报告指出，8 月 XNUMX 日的选举将决定未来两年哪个党派控制众议院和参议院。
他说，结果将影响与住房金融政策相关的一些问题。
首次购房者税收抵免消失
Seiberg 写道，假设共和党人“至少会获得对众议院的控制权”，这可能意味着不会 首次购房者税收抵免.
税收抵免是通过修改美国国税局税法，为首次购房者提供最高 15,000 美元的可退还联邦税收抵免. Seiberg 指出，去年民主党人试图通过一项所谓的和解法案来通过税收抵免。 但他补充说，不太可能出台新的和解法案。
不太可能获得用于康复住房的资金
最初的和解方案有另一个重要的住房组成部分——康复住房。
包裹有 拨出数十亿资金 Seiberg 指出，建造、翻新或购买负担得起的公共住房，这将有助于出租住房。 “很难看出这是如何通过共和党众议院的，”他指出。
房利美和房地美没有改革
房利美
FNMA，
和房地美
FMCC，
塞伯格写道，无论选举结果如何，都可能继续受政府监管。
房利美和房地美是由国会创建的联邦支持的房屋抵押贷款公司。 他们购买并担保通过银行等贷方发行的抵押贷款
科比，
和金融科技公司。 然后他们持有抵押贷款或将其作为证券在二级市场上出售。
他们受到联邦政府的直接监督。 2008 年，随着房地产市场开始因次级贷款而崩溃，政府控制了它们并将它们置于联邦住房金融局的监管之下。
特朗普政府曾 想让房利美和房地美脱离政府监管. 但不要指望这会很快发生，塞伯格写道，不管谁赢了。
“这个问题在政治上是有争议的。 它分裂了民主党人和共和党人。 我们没有看到两党解决方案，”他指出。 “可能会发生更多关于监管改革的讨论，尽管在 2024 年大选之前我们很难看到行动。”
预计 FHFA 保费将被削减
Seiberg 说，无论谁获胜，预计潜在抵押贷款借款人的保费都会降低。
如果潜在房主的信用评分较低，或为首付节省的钱较少，他们可以申请 FHA 贷款而不是传统贷款。 但 FHA 贷款附带 按揭保险费，这是房主为获得贷款而支付的额外款项。
保费分为两部分：前期费用和年度付款。
FHA 借款人 目前支付 根据该机构的网站，每年 0.80% 的年保费适用于少于或等于 625,000 美元的贷款和 5% 或更多的首付。
如果降低抵押贷款保险费率，如果房主购买新房或再融资，这可以在一年内节省数千美元。
对于 150,000 美元的房屋，保费为每年 1,200 美元（或每月 100 美元）。
“拜登总统已经任命了他的[联邦住房管理局]专员和[住房和城市发展]秘书。 这就是为什么即使是共和党的横扫也不应该阻止拜登团队削减 FHA 保费，”塞伯格说。
他补充说：“我们仍然预计预付费用下调 25 个基点，年费下调 25 个基点。”
消费者金融保护局的混乱
XNUMX 月中旬，联邦上诉法院表示，金融监管机构消费者金融保护局， 违反宪法 由于其资金。
如果最高法院同意，那么这可能会导致 合格抵押规则，以及修改后的 不动产结算程序法 （RESPA），两者都被无效，塞伯格说。
根据城市研究所的说法，QM 规则是由 CFPB 制定的，它为贷方和投资者设定标准，以便他们能够 保护自己免受借款人起诉 他们声称他们获得了无法偿还的贷款。
雷斯帕 禁止事物 比如商业推荐的回扣，不劳而获的费用安排等等，这是 符合消费者的利益。
他强调说，“这可能会造成监管混乱，因为贷方将不确定要遵循什么规则。” 在田纳西州纳什维尔举行的抵押贷款银行家协会年度会议上，这个问题被提出来作为贷方关注的一个重要问题。
Seiberg 指出，如果道路规则不明确，那么消费者可能会更频繁地以掠夺性或不道德行为起诉贷方，因此贷方可能面临更大的法律责任。
他补充说：“解决方案是国会授权为该机构提供资金，然后可以批准其先前的行动。”
如果共和党只控制了众议院，这样的举动可能会变得复杂，“因为共和党人可能会拒绝为该机构提供资金或资金不足，”塞伯格说。 “这可能会造成与拜登的对峙，拜登除了全额资助外，可以拒绝任何事情。”
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资料来源：https://www.marketwatch.com/story/the-midterm-elections-are-coming-heres-what-that-means-for-the-us-housing-market-11667059425?siteid=yhoof2&yptr=yahoo