随着利率上升的预期

关键精华

• 成屋销售较 0.4 月下降 19.9%，整体较去年同期下降 XNUMX%。 这是由于抵押贷款利率上升导致每月付款比以往任何时候都更加昂贵。
• 谷歌趋势显示，上个月“房地产市场崩溃”的搜索查询量猛增。
• 随着美联储试图对抗通胀并给经济降温，抵押贷款利率已创 20 年来新高。

许多充满希望的房主一直在等待房地产市场崩溃，以便最终进入市场。 虽然房价似乎正在走软，但自抵押贷款利率飙升至 20 年来的高点以来，住房并没有变得更便宜。

随着通货膨胀持续飙升，消费者对经济的未来感到不确定。 尽管美联储继续加息以恢复供需平衡，但许多潜在购房者不知道该怎么办。 他们想进入市场，但我们中的许多人因担心经济衰退而劝阻。

由于加息，房地产市场的销售和价格正在降温。 然而，随着对抗通货膨胀的斗争的展开，故事还有更多内容。 我们将研究随着利率上升，房地产市场崩溃的可能性。

为什么利率还在上涨？

自 2022 年 4.6 月以来，美联储一直在加息，当时他们最终不得不承认通胀不再是暂时的。 当借贷成本上升时，抵押贷款利率就会受到影响。 美联储甚至暗示2023年利率将达到XNUMX%。

随着美联储通过加息来减缓经济增长来对抗通胀，许多行业将会感受到痛苦。 房地产市场是受到影响的领域之一，因为抵押贷款利率将使消费者不愿进入市场。

加息对房地产市场意味着什么？

加息的目的是 房地产市场放缓，在过去几年中已跃升至新的高度。

在大流行开始之前，该国就已经在应对住房短缺问题。 然后，当大流行爆发时，许多人都在家工作，并且可以灵活地搬迁。

由于摆脱了远程工作的束缚，许多美国人选择搬迁，这增加了较小市场的需求并导致了竞购战。

加息的最大问题是，对于普通消费者来说，一切都变得更加昂贵。 这令人沮丧，因为通货膨胀已经是价格上涨的原因，而且人们必须应对互联网费率的进一步上涨。

利率飙升使得抵押贷款支付更加昂贵。 2022 年 6.29 月，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 600%，这意味着除了其他成本增加之外，房主每月的成本还要额外增加 XNUMX 美元。

展望未来，潜在购房者将对进入房地产市场犹豫不决，因为借贷成本更高。 这甚至没有考虑家庭升级所需的任何额外帮助。

现在的房地产市场发生了什么？

影响房地产市场的因素总是有很多，从房屋销售到市场上的房屋再到利率。 以下是目前房地产市场正在发生的情况。

利率使得抵押贷款似乎难以负担

由于利率刚刚触及 20 年来的新高，许多人对进入房地产市场持怀疑态度。 对于已经在通货膨胀飙升和迫在眉睫的经济衰退中苦苦挣扎的消费者来说，目前的房价过高。

随着抵押贷款利率从 3.05% 上涨至约 6.92%，房屋中位要价的每月抵押贷款支付额上涨了 51%。 每月 1,698 美元的抵押贷款现在为 2,559 美元。

房价正在下降

房利美 (Fannie Mae) 的经济学家预测，全国房地产价格将平均下降 1.5%。 这与最初预测的今年房价增长 4.4% 有所不同。

根据房地产软件公司 Black Knight 的数据，0.98 月份房价中位数下降了 1.05%。 这仅略好于 13 月 XNUMX% 的降幅，意味着 XNUMX 月和 XNUMX 月房地产价格出现 XNUMX 年来最大月度跌幅。

这些数字表明，加息在一定程度上发挥了作用，至少在足够多的当地市场上影响了全国平均水平。

房屋销售正在降温

根据全国房地产经纪人协会的数据，现房销售量同比下降 19.9%。 虽然 4.8 月份的数字高于预期，年化增长率为 0.4 万，比 XNUMX 月份下降 XNUMX%。

Redfin 的研究 确定了一些重要的房地产数据，表明房屋销售如何下降：

• 已售房屋在市场上的平均停留时间为 33 天，高于一年前的 25 天。
• 新销售挂牌量较上年下降 19%。
• 30% 的房屋售价高于标价，低于一年前的 45%。
• 抵押贷款申请量较上年下降 39%。

这些数据表明，随着提高利率为经济降温的计划对房地产行业产生了显着影响，房屋销售最终放缓。

现在是时候解决房间里的大象了。

房地产市场会崩盘吗？

根据谷歌趋势，284 月份美国“房地产市场崩盘”的搜索结果上升了 XNUMX%。 许多人担心崩盘的可能性，因为许多人都在关注经济对加息的反应。

房地产市场崩溃和房屋销售放缓之间是有区别的。 美联储主席鲍威尔上个月表示，在宣布加息0.75%后，房地产市场将降温，并可能出现调整。

鲍威尔还提到，央行希望供需能够更好地协调一致，以便普通美国人能够拥有住房。 问题在于，在房价方面很难设计出完美的情况。

事实上，创纪录的高房地产价格加上高利率正在让人们推迟购房计划。 尽管房地产价格正在走软，但由于疫情期间价格大幅上涨，因此差异还没有太大。

现实情况是，我们还需要几个月的房价下跌。

需要关注的一件事是我们是否正式进入衰退。 这意味着经济正在萎缩，从而导致各种财务后果，从失业到整个经济萎缩。

房利美 (Fannie Mae) 经济学家认为，房地产市场将使经济在 2023 年陷入衰退。

加息的目标是恢复供需平衡。 但我们必须关注，如果供给和需求同时大幅下滑，会发生什么情况。

我们将跟踪房地产库存，因为当没有足够的房屋供想要购买的人使用时，可能会出现重大问题。 目前市场上的住房供应量约为三个月。

Realtor.com 显示，全国活跃房源库存年增长率为 26.9%。 这意味着对于那些想要买房的人来说，市场上仍然有选择。

你应该如何投资？

当您看到利率上升并听到销售放缓的不断传言时，决定如何投资房地产可能会很棘手。 在房地产市场进一步降温之前，我们大多数人都会继续投资股票市场，同时努力存足够的钱来支付首付。

如果您想以正确的方式投资，Q.ai 可以消除投资中的猜测。 我们的人工智能会在市场上搜寻适合各种风险承受能力和经济状况的最佳投资。 然后，它将它们捆绑成 投资工具包 简化投资。

底线

较高的利率和市场的整体不确定性让我们所有人都对房地产市场感到紧张。

当我们等待看到这些持续加息的结果时，很难确定接下来会发生什么。 然而，我们知道，随着房价慢慢走软，竞购战似乎已成为过去。

立即下载 Q.ai 访问人工智能驱动的投资策略。 当您存入 100 美元时，我们会在您的账户中额外增加 100 美元。