房价怎么了？ 抵押贷款利率，供应紧张是因素

全国大多数市场的房价都在走软。

然而，与一年前相比，房价仍然较高，而且不太可能大幅下跌。

过去几个月抵押贷款利率的急剧上升使得任何需要贷款的人的住房变得更加昂贵。 虽然这导致一些买家撤出，一些卖家降低了他们的要求，但强劲的需求和供应紧张正在支撑价格。

由于曾经炙手可热、由大流行驱动的房地产热潮急剧好转，最近的报告使用了月度比较。 因此，这些变化可能会显得很戏剧化。

房地产软件、数据和分析公司 Black Knight 报告称，0.98 月份连续第二个月下跌，价格较 1.05 月份下跌 XNUMX%。 报告上调XNUMX% XNUMX月环比下降. 总而言之，这些标志着 13 年来最大的月度跌幅，也是至少自 1990 年代初以来的第八大跌幅，Black Knight 说。

“其中任何一个都将是自 2009 年 XNUMX 月以来最大的单月价格跌幅——它们一起代表了在两年多的创纪录增长之后连续两个月的大幅回调，”Black Knight 数据和分析总裁 Ben Graboske ，在报告中写道。

“ 只有在 2008 年冬天，雷曼兄弟破产和随后的金融危机之后，单月价格跌幅比我们在 XNUMX 月和 XNUMX 月看到的要高得多，”他补充道。

尽管存在所有这些因素，但重要的是要记住，房地产也受到当地经济力量的严重影响。 也是季节性的。 家庭倾向于在春季和夏季购买更大、更昂贵的房屋，这样他们就可以在学年之间搬家。 这使价格偏高。 较小、较便宜的房屋往往在秋季和冬季出售，从而使价格走低。 这就是为什么通常会逐年比较房价，以获得最准确的读数。

现在的平均房价比 2 月份的峰值 8,800 美元低了约 438,000%，即 97 美元。 Black Knight 报告称，美国 100 个最大市场中有 40 个市场的价格已脱离峰值，但仍比大流行之前的 2019 年高出约 XNUMX%。

但增长速度正在降温。 本周，CoreLogic 报告称，13.5 月份的房价比去年同期上涨了 2021%。 报告称，这是自 3.2 年 XNUMX 月以来的最低年升值率。 这部分反映了由于较高的抵押贷款利率导致买家需求降温。 CoreLogic 预计这些年度增长将继续缩小，但到明年 XNUMX 月仍将增长 XNUMX%。

全国房地产经纪人协会在其 XNUMX月房屋销售报告，显示现有房屋的中位价同比上涨 7.7%。 相比之下，去年 15 月同比增长 XNUMX%。 中位数通常会受到房屋销售类型的影响。 在大流行期间豪宅销售热潮之后，高价房屋的销售在 XNUMX 月份有所下降。 这可能至少是年收益较小的部分原因。

然而，房地产经纪人确实注意到，虽然房价通常在 XNUMX 月至 XNUMX 月期间下跌，但今年的跌幅是正常速度的三倍。

某些市场的疲软速度比其他市场快。 根据 Black Knight 的说法，一些跌幅最大的市场是一些以前最昂贵的市场，例如圣何塞、旧金山和西雅图。 这些市场受到抵押贷款利率上升的打击最为严重，因为它们一开始就负担不起。

其他出现大幅下滑的市场是那些在大流行期间需求增长最大的市场，例如凤凰城和拉斯维加斯。 有了在任何地方工作的能力，人们涌向这些气候可能更友好的相对更实惠的市场。 需求激增推高了价格。

佛罗里达市场的价格大幅上涨，由于在大流行期间许多技术工人从硅谷转移到太阳带，这些市场的需求继续强劲。

房价不太可能像金融危机造成的大衰退期间那样大幅下跌，因为需求远大于供应。

在大流行之前，由于大萧条后十年的建设不足，供应量很低。 大流行期间疯狂的购房只会加剧这种短缺。 供需失衡是推动房价在短短两年内上涨超过 40% 的原因。

卖家也少了。 他们看到市场疲软，有些人不想为自己的房子得到比他们认为应得的更少的钱。

“目前，潜在的卖家不仅要应对由于利率大幅上涨而导致的需求下降和价格下跌，而且在这种环境下，他们也越来越不愿意放弃自己的历史低利率抵押贷款。 有些人可能正在等待市场，看看需求和价格是否会在春季回归，”Graboske 说。

现有住宅市场大约有三个月的供应量，大约是平衡市场的一半。 新房市场供应更多，但新建筑的价格溢价，今天的买家正在与更高的抵押贷款利率作斗争。 尽管价格略有走软，但可负担性仍处于历史最差水平之一。

大多数专家似乎都同意，这不是一个“正常”的房地产市场，甚至不是正常的价格调整。 通货膨胀、全球经济不确定性、抵押贷款利率上升以及待售房屋供应仍然紧张，都在给潜在买家带来压力。 他们将回调多远以及回调将在多大程度上降低价格还有待观察。