房地产市场前景如何？

关键精华

• 房屋销售连续第九个月下降，与去年同期相比，交易量下降了 28.4%。
• 平均价格也有所下降，从 379,100 月份的 413,800 美元降至 XNUMX 美元。
• 与此同时，抵押贷款利率继续快速上升，从 7 年底的 3% 以下徘徊在 2021% 左右。
• 对于首次购房者来说，这意味着可能会对他们的购房计划采取更长远的眼光，并考虑通过投资来增加他们的首付。

房屋销售继续下滑，因为 5.9 月是我们看到数字连续第九个月下降。 它的销售额比上个月下降了 28.4%，年度数字下降了 XNUMX%。

这是自 1999 年以来持续时间最长的下降趋势，这让分析师质疑这对房地产市场可能意味着什么。

因为就像我们现在看到的许多经济数据一样，它并不全是坏的。 尽管房屋销售数量显示出非常明显的下降趋势，但到目前为止，平均值一直保持得相当不错。

美国 379,100 月份房价中值达到 6.6 美元，较前 12 个月上涨 413,800%。 不过，这并不全是肉汁，该数字已从 XNUMX 月份的高点 XNUMX 美元回落。

那么我们在这里看到了什么？ 随着房屋销售数字持续下降，中位价回落，这是房地产市场低迷的开始吗？ 或者房地产只是在再次收费之前稍作喘息？

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为什么房地产市场降温？

很明显，热度开始从房地产市场散发出来。 尽管 Covid-19 大流行引起了动荡，但这是在过去几年令人难以置信的强劲增长之后出现的。

远程工作的能力（以及许多人可能经历的生存危机！）导致了一个非常活跃的房地产行业，它看到了 美国房价指数 从 37.22 年第一季度到 1 年第一季度增长 2020%。

现在潮流似乎正在转向，但为什么呢？

好吧，我们可以责怪美联储。 指责可能有点苛刻，但现实是房地产市场正受到利率上升的直接影响。 眼下美联储正在努力对抗通货膨胀，这导致其连续四次加息 0.75 个百分点。

如果它只发生一次，那将是一次很大的上涨。 让它连续发生四次是一个严肃的举动。

基本利率与消费者支付抵押贷款的利率直接相关。 其背后的想法是，通过提高抵押贷款、信用卡、个人贷款和任何其他形式的信贷的利率，消费者口袋里用于其他支出的钱就会减少。

支出减少意味着企业收入减少，这有助于减缓经济增长并最终降低通货膨胀。

它对抵押贷款市场产生了重大影响。

上周，平均 30 年 美国固定利率抵押贷款利率为 6.61%，比前一周的 7.08% 略有下降。 与 2021 年底相比，这是一个巨大的增长，当时平均抵押贷款利率低于 3%。

这个单一的问题正在给房地产市场带来重大问题。

如果你考虑一对夫妇寻找他们的第一个家，最近几个月它变得更加昂贵。 他们本可以努力为首付款存钱，并考虑到他们可以负担每月抵押贷款的预算。

他们可能一直在密切关注市场，甚至可能挑选了一些适合他们需要的房屋。

现在，同一对夫妇可能会发现他们梦想中的房子突然超出了他们的经济承受能力。 对于利率为 400,000% 的 3 美元抵押贷款，这对夫妇本来打算在 1,686 年的固定期限内每月还款 30 美元。

现在，利率约为 7%，同样的抵押贷款每月要花费 2,661 美元。

同样的房子，同样的价格，同样的首付，但抵押贷款每月要贵将近 1,000 美元。 对于许多买家来说，这将使购买他们的第一套房子变得负担不起。

这不仅仅是首次购房者的问题

对于想要搬家的现有房主，也会出现同样的问题。 有时可以将现有抵押贷款转移到新房产上，但一般来说，人们希望搬家是为了升级，而不是缩小规模。

在这种情况下，许多搬家者将需要为他们的抵押贷款增加一些额外的资金，以促进搬到更大或更高档的房产。 同样，与六或十二个月前相比，现在对于处于那种情况下的人们来说要困难得多。

这会导致整个链条变慢。 更少的搬家者意味着市场上待售的房产更少，寻找新地方的买家也更少。 供应减少通常会导致需求增加，但在这种情况下，需求和供应同时下降。

房地产市场前景

显然我们没有水晶球，但目前的趋势很可能会持续一段时间。 我们可以对此充满信心，因为美联储主席杰罗姆鲍威尔已经非常明确地表达了他对来年利率的意图。

虽然抵押贷款利率现在看起来很高，但它们可能会更高。 实际数字还有待观察，但美联储表示，他们认为到当前周期结束时，最高基准利率将接近 5%。

这比当前水平增加了约 0.75 个百分点，这可能意味着抵押贷款利率超过 8%。 这对房地产市场并不利好。

目前，由于抵押贷款成本高得多，买家不愿意购买。 随着房价开始进一步下跌，卖家将变得同样不愿出售，并且更有可能简单地持有，直到他们的销售价值接近 2021 年的水平。

这是房地产市场的常见情况。 除非像我们在 2008 年看到的那样全面崩盘，否则该行业实际上进入了冬眠状态，因为顽固的买家坚持大量交易，而顽固的​​卖家将他们的房地产价值锚定在之前的高位。

首次购房者如何准备

我们不会粉饰它，购买您的第一套房子可能会变得更加困难，然后才能变得更容易。 但这并不是说您无法做任何事情来提高您的机会。

帮助自己登上房产阶梯的最佳方法之一是确保您的首付尽可能多。 显然，这意味着尽可能多地储蓄，但让钱为你工作也很重要。

如果您预计在未来一两年内购买房产，那么坚持使用 CD 等基于现金的选择可能是最佳选择。 利率上升的好处是，他们将支付比以前多一点的利息，但仍然不会高到疯狂的地步。

如果您还有三年或更长时间才能进入市场购房，那么您就有更多选择。 这时您可以开始寻找投资来帮助增加您的初始存款。

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