房价下跌最多的地方在哪里？

关键外卖

• 平均而言，全国房价正在下降。
• 降温最严重的房地产市场集中在西海岸。
• 利率上升和经济不确定性是推动房价下跌的主要因素。

一段时间以来，房地产市场一直在单行道上徘徊。 即使您不打算购买或出售房屋，您也无疑已经注意到房地产价格的飞涨。

随着世界转向在家工作的模式，许多买家试图在利用创纪录的低利率的同时改变他们的环境。 房地产市场趋势的这种结合导致了市场状况的完美风暴，导致房价月复一月无情地上涨。

到 2022 年第二季度，房价已升至平均 525,000 美元。 这比 374,500 年第二季度 2020 美元的平均房价大幅攀升。

如果您认识去年正在寻找房屋的人，他们可以用激烈的竞争和全现金竞标战的故事来取悦您。 但在过去的几个月里，事情开始朝着新的方向发展。

房价下跌最多的地方在哪里？

美国企业研究所住房中心 报道称，今年 1.6 月至 XNUMX 月，平均房价下跌了 XNUMX%。 这一小幅下降标志着自大流行初期以来平均房价的首次下降。

房价因地点而异，因此房价不均衡下跌也就不足为奇了。

根据 Redfin 的 2022 年报告，冷却最快的市场是昂贵的市场。 让我们探索经历最急剧下滑的房地产市场。

华盛顿州西雅图市

西雅图的中位售价仍为 774,950 美元。 但根据 Redfin 的网状网络
数据显示，每平方英尺的价格（PPSF）在去年下降了 17.7%。 最近，越来越多的卖家一直在降价以期获得报价。

内华达州拉斯维加斯

在神话般的拉斯维加斯，PPSF 去年下跌了 14.5%。 房屋的移动速度没有以前那么快，但中位售价仍然是健康的 416,000 美元。

加利福尼亚—圣何塞

晴朗的天气总是吸引购房者前往圣何塞。 尽管中位售价仍然超过 1.3 万美元，但卖家的面积并没有得到那么多。 与西雅图一样，PPSF 在去年下降了 17% 以上。

美国加利福尼亚州圣迭戈，

尽管这座沿海城市以吸引人群而闻名，但 800,000 美元的中位售价可能会阻碍购房机会。 去年，圣地亚哥的 PPSF 下降了 15.8%。 总体而言，待处理的销售额比去年同期下降了近 20%。

美国加利福尼亚—萨克拉门托

在这个首府城市，575,000 美元的房价中位数让买家踩了刹车。 待售销售额比去年下降了 20.6%，PPSF 在去年下降了 17%。

科罗拉多州丹佛市

根据 Redfin 的说法，丹佛与萨克拉门托在哪个市场降温最快方面存在联系。 在英里高的城市，房价似乎正在回落。 PPSF 在去年下降了 12.2%。

亚利桑那州凤凰城

希望搬到凤凰城的人们可以预期市场会放缓。 中位售价已降至 455,900 美元，PPSF 下降了 14.5%。 待售销售额比去年下降 19.4%。

加利福尼亚—奥克兰

回到金州，奥克兰是另一个以前炙手可热的房地产市场，现在正在急剧放缓。 PPSF 在去年下降了 20% 以上。 此外，待定销售额下降了 12.1%。

佛罗里达州北港

北港位于夏洛特港以北。 去年该地区的平均 PPSF 下降了 11.1%。 然而，值得注意的是，Redfin 的数据并未考虑近期伊恩飓风的影响。 这场重大灾难对该地区造成严重破坏，导致广泛的财产损失。 这将如何影响房地产价值还有待观察。

华盛顿州塔科马

另一个西海岸城市发现自己处于缓慢的房地产市场。 PPSF 在去年下降了 12.8%。

Redfin 在排名前 20 位的制冷市场中的其他城市包括奥斯汀、罗利和达拉斯。 佛罗里达州另外四个降温的房地产市场包括珊瑚角、杰克逊维尔、坦帕和奥兰多。 其他一些西海岸城市，如斯托克顿、贝克斯菲尔德和俄勒冈州波特兰，也上榜。

是什么导致房价下跌？

在见证了这么长时间竞争激烈的房地产市场之后，事情正在降温可能会令人惊讶。 以下是这些房价下跌背后的驱动因素。

高利率

试图在 2020 年末和 2021 年买房就像进入了一场彻头彻尾的喂食狂潮。

当买家勇敢地进入市场时，他们发现了激烈的竞争。 当然，住房需求在这场竞争中发挥了巨大的作用。 但历史上的低利率吸引了许多希望锁定负担得起的抵押贷款的买家。

今天，抵押贷款利率不再处于历史低位。 事实上，截至 2022 年 6 月，抵押贷款利率已突破 7%，许多人预计利率将远远超过 XNUMX%。

随着利率上升，越来越多的购房者被挤出市场。 毕竟，较低的利率可以帮助购房者锁定适合其预算的较低每月付款。 但即使是看似很小的利率上升也可能导致买家每月多支付数百美元。

最终，利率上升抑制了需求，因为人们根本买不起带有这种利率的房屋。

不确定

房屋是一项重大的金融购买。 这是许多美国人一生中最大的购买之一。 可以理解的是，当经济中潜藏着如此多的不确定性时，很难以如此大的代价向前推进。

一些买家在等待看经济会发生什么时暂停他们的房屋搜索。 随着买家离开市场，需求下降可能会推低房价。

底线

全国房地产市场正在放缓。 但作为投资者，这可能是您踏入大门的最佳时机。 如果您正在寻找投资房地产的方法，请考虑现代房地产投资机会。 一些包括房地产投资信托基金、房地产共同基金、ETF、RELP 和 REIG。

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