将住房信托基金用于直接援助会更好吗？

接下来是我们对联邦住房计划的审查：住房信托基金 (HTF) 和 HOME 投资合作伙伴计划 (HOME)。 这些大型计划通过州级住房金融机构 (HFA) 为住房和住房计划分配资金。 我们先来看看 HTF，这是一个创建但尚未资助的计划，当时前国会议员保罗瑞安审查联邦贫困计划作为他对联邦贫困计划和贫困战争的批评的一部分。 然后我们将考虑公式驱动的 HOME 程序。 这两个项目加在一起，每年为（大部分）新建设项目的联邦总支出增加数亿美元。

住房信托基金

HTF 可以在第 1337 节中找到 2008 年住房和经济复苏法案 (HERA) 并且根据联邦公报的说法，“颁布是为了改革和改进 [政府赞助实体] 房利美的监管芬玛
和房地美，加强受止赎危机打击最严重的社区，加强抵押贷款保护和披露，并保持负担得起的住房贷款的可用性。” 这个概念是要求 GSE 根据法定公式向 HTF 捐款； 反过来，HTF 将通过 HFA 将这些资金分配给各州。 同样，根据登记册，“预留总额等于 GSE 购买新抵押贷款的 4.2 个基点 (.042%)，其中一部分直接用于 HTF。” 然而，在 2008 年，随着 GSE 被接管，直到 2016 年才做出任何贡献。

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从那年开始，各州开始接受法律针对“极低收入”（ELI）家庭的 HTF 分配。 目的：为收入为地区中位数收入 (AMI) 30% 或处于联邦贫困线的家庭，或定义为收入为地区中位数收入 30% 至 50% 的极低收入家庭建造更多的补贴出租房屋。 2016 年至 2022 年间，此类资金从 173.6 亿美元增加到 739.6 亿美元。 每当为 HTF 产生的资金低于 1 亿美元时，它们必须分配给收入低于 AMI 30% 的家庭，即 HERA 定义的极低收入。 这个图表来自HUD的 全国生产报告.

根据联邦公报，“HTF 计划的主要好处预计与住房选择券计划类似。” 该登记册表明，这将意味着“减少无家可归的家庭和个人的数量，以及在相对紧张的住房市场中为住房支付不成比例的收入的家庭数量。”

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但该计划自 2016 年以来的表现表明情况并非如此。 根据 住房和城市发展部 (HUD)，使用 HTF 的资金建造了 3,522 个单元，信托的总成本为 389,007,470 美元，或每个单元约 110,450 美元。 但看看“杠杆”数字就会发现不同的故事。 每花费一美元的 HTF 资金，就会有 9.5 美元的“其他美元”。 这意味着这 3,522 个单位的成本为 4,180,451,732 美元，这意味着每个单位的价格标签是惊人的 1,049,281.93 美元。 该图表也来自国家生产报告。

考虑到大多数难以支付租金的家庭都有数百美元的缺口，所有这些钱本可以更有效地用于弥合这些缺口，而无需购买土地、建筑和经营住房。 请记住，联邦政府意识到该解决方案的复杂性和成本。 为这 3,522 户家庭减轻成本负担将更加有效和富有同情心。

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所有这些都清楚地表明，为消除这一小部分问题所花费的资金规模。 假设，如果这笔资金在整个住房经济中分配给努力维持生计的家庭 以现金支付住房费用，这将是消除成本负担的一种更快、更有效的方法。 认为这不是“永久性”解决方案的论点对数以千计被困在多年等候名单上并支付其收入的很大一部分用于住房费用的家庭来说是冰冷的安慰。 HTF 每年通过公式获得数亿美元； 这些美元应该以支付租金的形式直接提供给贫困家庭。