你可以成为亚马逊、联邦快递和沃尔玛的房东，这些简单的房地产投资信托基金净收益率高达 4.4%

成为房东是赚取收入来源的最古老的方式之一。而这些天，你不必买房子采取行动。

查看房地产投资信托基金，它们是拥有创收房地产的上市公司。

房地产投资信托基金从其财产中收取租金，并以股息的形式将其传递给股东。这意味着投资者不必担心筛选租户、修复损失或追讨逾期付款。相反，他们只是坐下来享受红利支票滚滚而来当他们选择一个成功的房地产投资信托基金时。

当然，COVID-19 大流行确实影响了一些商业房地产。并不是所有的房地产投资信托基金都是一样的。如果您是房东电子商务巨头亚马逊，例如，您应该可以毫无问题地获得源源不断的租金收入。

考虑到这一点，让我们来看看向投资者支付超额股息的两个 REITs——一个可能值得用你的一些额外现金猛扑。

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亚马逊的房东

第一个是 STAG Industrial (STAG)，这是一家在美国拥有和经营单租户工业物业的 REIT，其最大的租户是亚马逊。

该公司的投资组合包括遍布 544 个州的 109 座建筑物，总面积约为 40 亿平方英尺。

请注意，459 处房产中有 544 处是仓库，这恰好是电子商务的重要组成部分。

此外，2020 年的租户调查显示，REIT 约 40% 的投资组合处理电子商务活动.

要了解 STAG Industrial 的稳健性，请查看其股息历史。

公司自 2011 年上市以来，每年支付更高的股息.

虽然大多数派息公司遵循季度分配计划，但 STAG Industrial 每月向股东支付报酬。每月股息率为每股 12.2 美分，相当于年收益率为 4.4%。

STAG Industrial 的股价在过去 7 个月中下跌了 12%。

15 月 46 日，富国银行重申对 STAG Industrial 的“增持”评级。该公司 38 美元的目标价意味着比 STAG 目前的水平有 XNUMX% 的上涨空间。

在支付月度股息方面，一家公司最为突出 - Realty Income (O)。

自 1969 年成立以来，Realty Income 一直在支付不间断的月度股息。这是连续支付 623 个月的股息。

更好的是，自该公司 1994 年上市以来，它已宣布增加 115 次股息。

Realty Income 在美国 11,000 个州、波多黎各、英国和西班牙拥有超过 50 个商业地产的多元化投资组合。它将它们出租给在 1,040 个行业经营的大约 60 个不同的租户。

这意味着即使一个租户或行业陷入低迷，对公司层面财务的影响也可能是有限的。

例如，虽然 Realty Income 将一些物业出租给 AMC Theatres（其业务受到 COVID-19 的影响），但它的一些顶级租户也包括 Walgreens、FedEx 和 Walmart。事实证明，这些业务主要是防大流行.

本月早些时候，房地产投资信托基金宣布每月派发现金股息至每股 24.7 美分，使该股的年股息收益率为 4.3%。

长期持有 Realty Income 股票的投资者可能获得的不仅仅是股息。摩根士丹利对该公司给予“增持”评级，目标价为 77 美元。

考虑到 Realty Income 今天的交易价格约为 69 美元，价格目标意味着潜在的 12% 的上涨空间。

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