Zillow 几乎完成了房屋销售，但股票暴跌，因为困难的部分还在后面

FactSet 的数据显示，分析师平均预期 Zillow 调整后每股收益为 35 美分，销售额为 985 亿美元。周四业绩公布后，该公司股价在盘后交易中下跌超过 9%，收盘上涨 0.2%，至 38.13 美元。

随着 Zillow 退出 iBuying 业务并度过疯狂出售的时期，预计其收入将继续大幅下降 去年买的房子数量过多、价格过高截至第二季度末，这一努力仅包括 71 套待售房屋。高管们预计第三季度营收为 431 亿美元至 461 亿美元，较去年同期的 1.74 亿美元大幅下降，也远低于分析师平均预期的 563 亿美元。

Zillow 高管在放弃 iBuying 努力后的复苏计划围绕着构建一个“超级应用程序”，融合其他两个细分市场的资产——互联网、媒体和技术，或 IMT，以及抵押贷款业务——并可以帮助买家和客户。卖家掌控整个购房和销售过程。但他们必须这样做 现有房屋销售下滑 不断上升的抵押贷款利率创造了一个房地产市场 高管们承认“不确定””，他们在周四澄清了这一观点，但并不是以非常积极的方式。

“如今，买房变得更加困难，”Zillow 高管周四在致股东的信中写道。 “抵押贷款利率迅速上升，加剧了前所未有的房价上涨带来的现有负担能力挑战。这导致买家信心降至20年来的最低点，买家需求减少，从而冷却了之前炙手可热的卖家市场。”

“最终，综合所有这些因素，房地产行业第二季度总交易量同比持平，而各种领先指标却恶化。尽管 2 月需求指标较 2022 月趋于稳定，但我们预计 XNUMX 年下半年行业总交易额将大幅增长
合同年复一年，”他们说。

Zillow 周四发布了两项单独的公告，展示了它预计如何实现“超级应用”计划—— 与 iBuyer Opendoor Technologies Inc. 建立多年合作伙伴关系
打开，
-9.79％
和 一种新工具，可以让家庭购物者同时浏览五个不同的市场。

Zillow 在试图创建“超级应用程序”时面临的问题是，它依赖于广告支出和房地产专业人士的其他活动，随着流行病时期的房地产市场降温，他们可能会寻求削减自己的支出。因此 加拿大皇家银行分析师上周警告称，这可能是一个“卡车备份”季度，其中 Zillow 高管发布了坏消息，华尔街的估计“真的被重置了”。

分析师表示，与他们交谈的代理商中有三分之二已经削减或打算削减 Zillow 支出，高于 56 月份的 XNUMX%。随着夏季的结束，宏观经济状况在经历了数月的放缓后呈下降趋势，情况在好转之前可能会变得更糟。

“季度（复数）下降的铅销量和转化率最终对
分析师写道，同时维持跑赢大盘评级，但将目标价从 46 美元下调至 50 美元。 “我们认为，在买家/可用房屋数量下降的最初 3 个月（我们认为这种情况从 6 月份开始），一些 [Premier Agents] 不一定会削减支出，但这种持续趋势的痛苦现已进入第 XNUMX 个月，正在产生收益
这些最新的发现。”

第二季度 IMT 部门收入持平，为 475 亿美元，低于分析师平均预期的 482 亿美元，抵押贷款收入为 29 万美元，低于一年前的 57 万美元，也低于分析师平均预期的 36 万美元。

这两个细分市场的预测也低于分析师的预期。 Zillow 高管预计第三季度 IMT 收入为 409 亿美元至 434 亿美元，而分析师平均预测为 433 亿美元，抵押贷款收入为 22 万美元至 27 万美元，几乎是分析师平均预期 45 万美元的一半。

Zillow 股票在过去一年中下跌了 65.9%，标准普尔 500 指数
SPX，
-0.08％
下跌了 4.2%。