Y世代可以使用代币进入财产阶梯 – Cointelegraph Magazine

区块链和实物资产的爆炸式组合正在改变年轻人如何获得传统上缺乏流动性、昂贵且流动缓慢的实物资产，例如房产。 以前对于大多数人来说，一生中只有一次或两次购买，这个有利可图的投资机会现在正在民主化，这样每个人都可以分享财富。

这很重要，因为许多千禧一代和 Z 世代的成员实际上被排除在房地产市场之外。 根据 The Intelligence Lab 2021 年 2005 月的报告，全球房价正以 9.2 年第一季度以来的最快速度上涨。大流行性财政刺激引发的房地产繁荣仍在继续，55 年 2020 个国家和地区的价格平均上涨 2021%，至XNUMX财年。

Harry Horsfall 几乎足够年轻，可以成为 Z 世代的成员和 Zebu Digital 的创始人，他对加密并不陌生。 2103 年，他购买了他的第一个比特币，此后再也没有回头。 他的团队在全球已经发展到 70 名年轻的加密粉丝，并且他为 Web3 项目运行数字营销计划。 然而，他说他只有通过加密才能购买公寓。

“在英国目前的价格与工资和抵押贷款乘数相比，我无法在伦敦生活时支付公寓的首付并存下押金，更不用说为自己的房子获得足够大的抵押贷款了，”霍斯法尔说。

“但是，由于能够通过加密使用质押和收益农业，我希望我可以考虑购买一些适度的东西——希望在里斯本。”

但是，依靠加密货币致富来买房，这对整整一代人来说是不可能实现的。 然而，区块链也通过代币化扰乱房地产市场，为大多数人提供创新的新解决方案。 您现在可以通过代币一次购买一小部分房产，并在从房价上涨中受益的同时，慢慢积累您的股份，而不是存下巨额存款来获得严重的抵押贷款。

一砖一瓦地积累财富

Cointelegraph 采访了 CoinMetro 的首席执行官 Kevin Murcko，他在该领域工作了多年。 他在 COVID 之前推出了代币化的房地产投资，并看到一个最初不相信的社区开始获得对数字资产的理解和兴趣。

“代币化正是 Z 世代所期待的——即使他们不知道。 目前，获得传统房地产投资需要很高的财富门槛，远高于前几代人，”他说。

“通过代币化，人们现在可以在曼哈顿购买价值 30 万美元的顶层公寓的一小部分，并且仍然可以从他们小得多的投资中获得相同百分比的回报。 而且，当我说更小的时候，提供 500 美元左右的入门级单位在技术和财务上是可行的。”

他补充说：“加密是关于访问的。”

虽然可以在没有区块链的情况下提供此类服务——澳大利亚的 BrickX 就是一个很好的例子——但代币可以使流程更容易、更易于管理和更透明。

在不使用房产的情况下持有代币，就像您可能使用传统的分时度假选项一样，这意味着在出售之前没有税收影响。

但是，跨入新的和相对未经测试的财产标记化是一个很大的要求，甚至加密爱好者也很谨慎。

Ashton Barger，Z 世代和英国 DeFi Live 会议的首席组织者，自 2017 年以来一直涉足加密领域。他认为，由于费用高昂，他甚至还不确定自己是否想买房，虽然他对代币化的概念很感兴趣，但他认为有点早了。

“关于代币化的概念，我没有投资任何东西，”他说。 “这不是我喜欢投资的空间，我只是不确定从哪里开始。 一旦我有资源和手段，我很可能会找到参与的方法。”

发展中市场

另一方面，代币化为开发人员提供了筹集资金的途径，特别是对于低于 50 万美元的开发项目。

“这些发展对传统金融经纪人没有吸引力，他们赚的佣金不够多，具有讽刺意味的是，为更适度的项目筹集资金更加困难。 因此，不仅投资者喜欢这种方法，开发商也喜欢这种方法，尤其是没有可靠记录的市场新进入者，”Murcko 解释道。

“你不再需要找到一个对一个项目充满热情并愿意提供 50 万美元的投资者，你可以找到成千上万愿意承诺较少金额的投资者。”

TradFi 的分销成本通常非常高，但如果在专门的平台上筹集资金，那么成本就会大大降低，流程也会得到简化，并且大部分繁琐的文书工作都会被抛弃。

作为一个额外的好处，Murcko 认为代币化的兴起也将迫使 TradFi 变得更加敏捷。

迈向整个财产的一步

Murcko 还认为抵押贷款市场也将朝这个方向发展，为那些目前被大银行拒绝的人提供贷款。

“所以，很快，你就有了一个众筹抵押平台，直接与垄断银行竞争。 候选人可能达不到传统财务标准设定的“标准”，但零售资助者有不同的标准，可能会受到情绪和其他因素的影响。 而且，这不是一件坏事——帮助一个单身妈妈筹集抵押贷款买房子，否则可能会导致最尽责的还款人。”

“寻求筹集资金的企业家也是如此。 TradFi 可能会在没有经过验证的记录的情况下立即拒绝他们，但人群可能会看到企业家的热情和远见并决定投资，”他说。

英国 Bricktrade 创始人兼首席执行官 Gus Kang 就是这样一位将他对财产和区块链的知识结合起来的企业家。 康先生在伦敦和香港的高端物业方面拥有超过 20 年的经验。 他在伦敦码头区成立了一家名为 Waterfronts 的公司，负责管理从那里一直到切尔西的物业，后者在香港也设有办事处。

他对使用区块链简化房地产购买瓶颈的可能性感到震惊。

“即使是购买一处房产也是一个费力的过程，可能需要长达六个月的时间。 这些延误在上个世纪似乎是如此，重塑房地产投资成为我的热情所在。”

康正在推出他称之为英国第一个接受法定和加密货币的建筑金融平台，最低投资仅为 500 美元，实际交易可以在一分钟内完成。 它基本上使用区块链协调作为众筹开发项目的一种方式，然后通过一站式商店出售开发项目中的公寓并将其出租。

“我们在这个过程的各个层面都采取了很多安全措施，以向投资者保证风险始终被最小化。 我们是一支经验丰富的团队，自 2018 年以来一直致力于此。80% 的平台现已建成，我们正在等待在 FCA 和英国法规的建议和指导下完成剩余的 20%，”Kang 说。

代币的代币

向其他区块链平台学习，BrickTrade 将拥有自己的代币，这将使代币持有者能够及早获得优惠。

“这很重要，因为根据我们的研究，我们看到这些交易在几分钟内获得了高达一百万英镑的资金。 市场对安全的资产支持投资有兴趣。”

康打算让社区参与交易的各个方面。 除了访问所有地层数据外，还计划在每个建筑工地提供实时摄像头，并定期举办网络研讨会和开发人员的更新。

“代币持有者可以直接向开发团队提问。”

一旦项目获得资金，他们就会从筹款转向销售——再次以小额形式出售，并为 BrickTrade 社区提供第一笔资金。

“因此，开发商在第一阶段向我们寻求资金，但在第二阶段，我们现在正在帮助他出售这些单位，同时降低双方的资金成本和销售成本。 然后，部分业主可以决定他们是想在完成后出售这些单位，还是想出租它们。”

这是合并康的所有财产的第三阶段——这次是在财产管理方面。

“我们可以找到租户，获得所需的所有证书，并确保法律文书和保险都到位。 无论如何，我们都会为我们的其他物业这样做，”他说。

“事实上，这个系统的美妙之处在于，房产可以永远存在于生态系统中——我们帮助建造和维护的房产。 到目前为止，它是一个已知数量。”

使用区块链、智能合约和代币一直是简化流程的关键。 此外，拥有从融资到销售的完全封闭的成熟开发系统将使 BrickTrade 能够从开发商那里获得更大的折扣。

“如果我们尝试了十年甚至五年，这是不可能的。 但是，随着市场对资产支持投资的需求，现在时机已经成熟。”

其他市场启动并运行

全球其他项目可以见证proptech市场终于来了。 位于阿联酋的 AqarChain 就是这样一个已启动并上线的项目。 AgarChain 创建于 2018 年，旨在开发新兴技术的实际用例，AgarChain 在自己的平台上将房地产数字化，并声称是世界上第一个去中心化的房地产市场。

在其混合代币化平台上，房地产资产首先被转化为 NFT，在元数据中持有地契，然后 NFT 被分割。 财产所有权通过 NFT 进行身份验证。

Agarchain 首席执行官 Waqas Nakhwa 表示，测试平台于 XNUMX 月推出，NFT 资产市场将于本月推出，随后是 Metaverse 土地。

“第一季度的 Aqarchain 还将探索其在阿联酋以外的代币化平台上的上市资产。 完整的 Aqarchain 平台预计将于 1 年第三季度推出。完整的平台将以元界和 P3E 土地探索游戏作为其扩展功能，“他说。

NFT 代币的所有权还将赋予治理投票权、财产的按比例回报以及每项财产的任何资本增值或贬值。 此外，项目业主预计二级市场活跃。

此外，专注于 NFT 的房地产公司 Propy 正在将创新的区块链技术应用于现实世界的资产。 通过使用新的房地产交易协议，他们为购房者提供了额外的信任并消除了压力。 作为他们扩张的一部分，他们宣布了第一个美国房地产 NFT，本周晚些时候拍卖了佛罗里达州的一栋房屋。 成功出售后，该物业成为可以借用的 DeFi 资产。

DIY 属性标记化

在迪拜摩天大楼中酝酿的宏伟计划的另一端，使用代币代表财产的 DIY 努力更多。

Aaron Cohen，23 岁，自 2016 年以来一直涉足加密市场，是 @PhysicallyBacked 的创始人。 他之前在离纽约约一小时车程的地方购买了一块地块，他决定将整个地块分割成多个一平方英尺的资产。

“我没有隐瞒任何事情——这是完全透明的——但我真的想为 NFT 增加真正的价值，”他说。

在 200 月下旬接受采访时，科恩刚刚列出了四个 NFT，每个代表一平方英尺的地块，售价 1 美元，一个小时内，其中两个已经售出。 事实上，其中一个的聪明买家直接以 XNUMX ETH 的新价格在 OpenSea 上重新上市。

“祝他们好运，”科恩说。 “每个 NFT 的所有权允许持有者现在拥有土地所有权，并在未来开发时获得权利。 但是，今天，它是感性的 NFT 所有权。 毕竟，谁不想在纽约郊外拥有一块土地呢？”

目前关于如何在未来发展这一概念的计划包括种植树木和创造一个碳汇。 Cohen 指出他的 NFT 的稀缺性，因为它们与实际土地直接相关，而不是数字空间。

尽管如此，你可以以 200 美元的价格登上纽约的房地产阶梯，即使它只够一间虫子旅馆，也是一个不错的想法。

免责声明：Cointelegraph 杂志不支持房产代币化服务，也不推荐通过新平台投资房产。 这当然非常有趣，但新的和快速发展的投资技术是高风险的。